Connecticuti üürniku õigus lõpetada rendileping

4 põhjust, miks Connecticuti üürnik suudab rentida

Maaomanikud ja üürnikud sõlmivad rendilepingu eeldusel, et mõlemad pooled täidavad rendilepingu tingimusi. Siiski võivad tekkida rendiperioodi jooksul tekkivad olukorrad, mis võivad põhjustada, et mõni pool esitab rendilepingu lõpetamise. Connecticuti linnas on õiguslikud põhjused, mille üürnik võib esitada üürilepingu lõpetamiseks varakult ilma karistuseta. Siin on Connecticuti üürniku õigused üürilepingu lõpetamiseks.

Üürniku õiguskaitsevahendid üürilepingu rikkumise korral

Kui Connecticuti üürileandja rikub materiaalselt rendilepingut või ei täida oma kohustust hoida ruume, siis on üürnikel õigus üürida kinni.

Kirjalik teade: üürnik peab esitama üürileandjale kirjaliku teate, milles on näidatud, kuidas üürileandja rendilepingu rikkus ja teatanud üürileandjale, et rikkumine tuleb kõrvaldada.

15 päeva . Maaomanikul on käesolevast kirjalikust teatest rikkumise kõrvaldamiseks 15 päeva jooksul.

Lepingu lõpetamine: kui maaomanik ei kõrvalda rikkumist selle 15 päeva jooksul, on üürnikel õigus rendileping lõpetada. Rentimine lõpeb 15 päeva pärast seda, kui majaomanik sai kirjaliku teate.

Korduvad rikkumised: kui sama rikkumine toimub kuue kuu jooksul, võib üürnik lõpetada rendilepingu. Üürnik peab teavitama üürileandjat rikkumise kohta kirjalikult ja andma üürileandjale vähemalt 14 päeva ette, enne kui üürnik kavatseb üksuse vabastada.

Teates peab olema märgitud rikkumise kuupäev ja kuupäev, mil üürnik lõpetab rendilepingu ja väljastab üksusest, mis peab olema 30 päeva jooksul alates rikkumisest.

Erandid: üürnik ei saa üürida üürniku, üürniku leibkonna liikme või üürniku külalise tahtliku tegevuse või hooletuse tõttu tekkinud tegevuse eest üürida.

Lisaks üürnikele, kellel on rendileping, mis on lühem kui üks kuu, ei saa seda meetodit rendi lõpetamiseks kasutada.

Üürniku õiguskaitsevahendid, kui üürileandja ei tarni olulisi kommunaalteenuseid

Kui üürileandja vastutab oluliste kommunaalteenuste (nt soojus- ja kuuma vee eest) eest ja maaomanik seda ei tee, peab üürnik esmalt andma rendileandjale kirjaliku või suulise teatise. Üürnikul on siis kolm võimalust:

1. Saage mõistliku hulga vajaliku kasulikkuse ise ja arvutage see summa rendist maha.
2. Kui üürileandja ei suuda rikkumist kahe päeva jooksul ette teatada, võib üürnik omandada mõistliku asendushinnaga korteri. Kui sama tõrge tekib kuue kuu jooksul, siis ei pea üürnik kahe päeva ootama ja võib kohe tagasi asuda. Üürileandja vastutab üürniku hüvitise eest eluasemekulude eest, mis ei saa olla rohkem kui üürniku tegelik rent, millele lisanduvad mõistlikud advokaaditasud.
3. Kui üürileandja annab üürnikule tahtlikult kinnipidamise, siis võib üürnik lõpetada rendilepingu. Üürnikule võib anda kahe kuu pikkuse üüri või kahekordse tegeliku kahju, olenevalt sellest, kumb on suurem. Üürileandja peab tagastama üürnikule ka tagatise ja intressid.

Erandid: kui kommunaalteenuse osutamise rikkumist on põhjustanud üürniku, üürniku leibkonna liige või üürniku külaline, tahtlik tegevus või hooletus, ei ole üürnikel ühtki neist õiguskaitsevahenditest.

Landlordi ahistamine või vastumeelsus

Kui Connecticuti üürileandja püüab üürniku ahistamise eesmärgil siseneda üürnikule või on muul viisil repressiivne üürniku vastu, näiteks üürniku lukkude vahetamine või üürniku rentimise suurendamine vastumeetmena , siis võib üürnikel õigus oma töösuhte lõpetada rendileping. Üürnik võib saada kohtusse ettekirjutusest vabastamise, et üürnik saaks käitumist loobuda, või nad võivad otsustada rendilepingu lõpetada. Üürnikule võidakse määrata kahjutasu ja mõistlikud advokaaditasud.

Koduvägivald

Kodanikuvägivalla ohvriks olevatel üürnikel Connecticutil on õigus lõpetada rendileping.

Connecticuti koduvägivald hõlmab perekonna vägivalda ja seksuaalset rünnakut. Neil üürnikel peab olema hirm, et nad satuvad otsesesse kahju. Üürnik peab kirjalikult teavitama üürileandjat soovist lõpetada üürileping ja esitada selliseid tõendeid, nagu politseiaruande koopia, piirangutellimus või muu asutuse teade selliste kuritegude ohvrite kohta.

Aktiivne sõjaline kohustus

Connecticut üürnikele, kes alustavad aktiivset sõjaväeülesannet, on õigus lõpetada rendileping ilma karistuseta. Neid kaitstakse föderaalseaduse alusel teenistuskäitlejate tsiviilvastutuse seaduse, 50 USC rakenduse alusel. §535. Üürnik peab kirjalikult teavitama üürnikku oma vajadusest lõpetada rendileping aktiivse sõjalise töö eesmärgil koos nende sõjaliste korralduste koopiaga. Seaduse kohaselt lõpeb rendileping 30 päeva pärast järgmise rendi tähtaega.