Kas maaomanik võib ikkagi välja viia?
Mis on peatükk 7?
7. peatükk on üks pankroti liik. Selle pankroti korral nõustub võlgnik, antud juhul üürnik, vedeldama nende vara.
Kui üürnik esitab pankrotihaldurile, esitab ta loetelu kõigi võlgade ja igakuiste kulude ning kõigi tulude ja varade kohta. Kolmanda osapoole administraator määratakse seejärel üürniku juhtumile, kes otsustab, kuidas neid jagada vara võlgade maksmiseks üürnikule.
Automaatne jalutuskäik
Pärast pankroti väljaandmist antakse üürnikule automaatne viibimine, kuigi see kõlab nagu kinnisvara mõiste, tegelikult ei ole. See tähendab sisuliselt seda, et üürniku võlg jääb seal, kus nad asuvad. See peatab kõik võlausaldajad, kes suudavad koguda üürniku võlgu. Nendele võlausaldajatele on keelatud ühendust võtta üürnikuga või püüda võlgade sissenõudmist, mis nad võlgnevad.
Keelduge või võtke renti
Pankroti esitamisel üürnikele on võimalus rentimisest keelduda või seda eeldada. Kui nad rendilepingu tagasi lükkavad, tähendab see, et nad peavad varast välja saama.
Üürnik vastutab ikkagi kinnisvaraomanikule enne võla sissenõudmist võlgnetava võla eest, kuid ei võta uusi tasusid.
Kui üürnik võtab rendilepingu üle, peavad nad muutuma jooksvaks kogu rendileandjale võlgnetava rahaga, sealhulgas järgmisel kuul laenuvõtmisega kohtusse.
Kui üürnik ei muutu praeguseks, võib majaomanik jätkata väljatõstmist.
Kui Landlordi failid väljaheitmiseks enne pankrotti
Mõned üürnikud on pankroti taotlemise vältimise eesmärgil püüdnud vältida. Hea uudis üürileandjale on see, et kui olete alustanud oma väljarännamismenetlust enne, kui üürnik esitas 7. peatüki, on teil ikkagi võimalus väljamaasumist jätkata .
Erandid:
Hakka rentima praeguse seisuga : teatud riigid lubavad üürnikel lõpetada väljatõstmine, muutudes oma rentimisega praeguseks. Neis riikides on üürnik suuteline esitama kohtus vandetõendi, milles tunnistatakse, et üürnikul on riigi õiguse kohaselt õigus lõpetada väljatõstmine, kuivatades neile makstavat renti. See sertifikaat tuleb teha samal ajal üürniku failid pankrotti.
Sel ajal peab üürnik kohtusse andma ka kohtule rendimakse, mille nad järgmisele kuule võlgnetavad. Üürnik peab seejärel andma üürileandjale selle avalduse koopia.
30 päeva: üürnikul on pärast pankroti väljakuulutamist 30 päeva, et maksta kogu üürnikule makstud tagasimüügi tasu. Kui üürnik muutub oma rendist tulenevaks, peab üürnik esitama kohtule teise kinnituse, märkides, et kogu tagasirend on tasutud.
Kui üürileandja ei vaidlusta sertifikaadi väljaandmist, peatatakse väljatõstmine. Kui üürileandja esitab mõni aeg, kui üürnik esitab sertifikaadi, pöördub majaomanik ja üürnik kohtusse, et teha kindlaks, kas automaatne viibimine tühistatakse ja üürileandja võib arestima hakata.
Vaikimisi taas: kui üürnik jätab oma üürile jälle kasutamata, peab majaomanik esitama kohtusse kaebuse automaatse peatamise tühistamiseks. Kui viibimine on tühistatud, peab majaomanik saatma üürnikule uue teate, et maksta üürikorteri või lõpetada, ning alustada väljatõstmise protsessi uuesti.
Kui maaomaniku failid väljaviimiseks pärast pankrotti
Kui teie üürnik on esitanud 7. peatüki ja proovite esitada üürnikule väljaviimiseks faili , ei saa te automaatse viibimise tõttu jätkata väljatõstmist. Kuid pankroti kuritarvitamist takistava siseriikliku õiguse tõttu võib see automaatne viibimine olla lühike.
Kuigi pankrotiavaldus pühib ära üürniku olemasoleva võla, ei päästa ta üürniku uut võlga. Seega, kui üürnik elab endiselt teie vara, on ta ikkagi vastutav kuu eest makstava üüri maksmise eest. Kuna seda peetakse uueks võlgaks, saavad üürileandjad pöörduda kohtusse, et nad saaksid automaatselt viibimise lõpetada, et nad saaksid välja saata. Enamikul juhtudel nõustub kohus automaatse peatumise tühistamisega.
Erandid:
Isegi kui te ei ole esitanud üürniku väljavõtmist enne 7. peatüki üürniku faile, on olukordi, mis asendavad üürniku õigust automaatsele viibimisele. Üürileandjal on õigus üürnikult välja tõsta, kui üürnik on tegelenud ebaseadusliku uimastite tarbimisega või tegelemisega või varem viimase 30 päeva jooksul vara muul viisil ohustanud. Maaomanik peab esitama kohtule kinnituse selle nõude esitamise kohta.
Üürnikul on õigus nende väidete suhtes vastuväiteid esitada. Kui üürnik ei vaidle 15 päeva jooksul vastu, siis võib majaomanik jätkata väljatõstmist. Kui üürnik teeb vastuväiteid, läheb majaomanik ja üürnik kohtusse, et teha kindlaks, kas sellele väitele on tõde olemas.
Kuidas sa raha võlgu ootate?
Kui üürnik esitab pankrotti, peab maaomanik esitama pankroti kohtule nõude, mis on kogu rendi, mille üürnik võlgneb üürileandjale. Kohus otsustab, kuidas üürniku võlad makstakse.