- Raskusaste: lihtne
- Nõutav aeg: 5 minutit
- Mida sa vajad: Kalkulaator
Siin on kuidas
Kasutades vara müügihinda või hinnatud väärtust, määrake kindlaks saadaolev või soovitud sissemakse ja soovitud hüpoteegi summa, mis oleks vajalik. Kodu müües 300 000 dollarit ja ostjaid on 40 000 eurot saadaval ettemaksu jaoks.
$ 300,000 - $ 40,000 = $ 260,000 soovitud hüpoteegi summa.
Jaotage hüpoteegi summa müügihinnaga ja teisendage tulemus protsendina.
$ 260,000 / $ 300,000 = 0,87 või 87%, mis on LTV suhe.
Näpunäited
Kuigi võite ostetud kinnisvara väärtuse all oleva kinnisvara alla ja kaaludes seda soodustust, kasutab laenuandja selles arvutuses madalama ostuhinna.
Mortgage tüübid ja kasutusviisid
Laenu ja väärtuse suhet kasutatakse enamikes kvalifitseeritavates protsessides, kuigi see on vaid üks paljudest erinevatest teguritest, mida võib kaaluda. Loomulikult on kommertslaenude puhul erinevad kriteeriumid kui eluasemelaenud. Hüpoteeklaenudele on valida ja omadused on osa teie otsusest, mitte ainult intressimäärast ja maksest.
Fikseeritud intressimääraga hüpoteek
See on igakuise võrdse maksega põhiline hüpoteek, kuni see on täielikult välja makstud. Lihtne P & I makse koosneb kahest komponendist, põhiosast ja huvist. Kuna laen makstakse välja, hakkab intressikomponent igal kuul vähenema ja põhisumma tõuseb, lisades kinnisvara omakapitali.
On kõige populaarsem 30-aastane fikseeritud intressimäära hüpoteek ja teine sageli kasutatav 15-aastane fikseeritud intressimääraga laen. Sellega hüpoteek tasub pooleks ajaks kõrgemate maksetega ja palju vähem intressi, mis makstakse laenu eluea jooksul.
ARM, reguleeritav hüpoteek
Reguleeritava intressimääraga hüpoteek (ARM) on muutuva intressimääraga laen. ARM-id võivad alata väiksemate igakuiste maksetega kui fikseeritud intressimääraga hüpoteegid, kuid pidage meeles järgmist:
- Teie igakuised maksed võivad muutuda.
- Nad võivad tõusta - mõnikord palju - isegi kui intressimäärad ei tõuse.
- Teie maksed ei pruugi palju väheneda või üldse - isegi kui intressimäärad vähenevad.
- Te võite lõpuks saada rohkem raha kui olete laenanud - isegi kui teete kõik oma maksed õigeaegselt.
- Kui soovite varem maksta oma ARM-i, et vältida kõrgemate maksete tegemist, võite karistada.
Näiteks oleks 7-aastane ARM, mille huvides lähtestati seitse aastat maanteelt. Sõltuvalt määradest sel ajal on keegi arvata, kus makse tehakse. Üks põhjus ARM-i saamiseks, välja arvatud kihlveod madalamate maksumäärade korral, oleks omandamise esimestel aastatel madalam maksmine.
Tšeki hüpoteek
Investorid kasutavad üldisi hüpoteeke, kui neil on omakapitaliga mitu omadust.
Nad võivad avada pangaga krediidiliini või saada seda laenu, võimaldades laenuandjal kasutada muid varasid tagatisena. Kinnisvara tagastab laenu ja tulu saab kasutada muude investeeringute jaoks.
Reverse Mortgage
Reverse hüpoteegid muutuvad populaarseks ilma elanikkonna vananemiseta. Eriti kui pensionile läheneb, saavad märkimisväärse omakapitali omanikud pöördmaksu hüpoteeklaenu, mis maksab neile igakuise makse seni, kuni nad elavad. Kuumakse summa põhineb laenuandja (te) kodu väärtusel, omakapitalil ja vanusel. Seal on teile mõningaid kõige populaarsemaid hüpoteeki tüüpe ja igaüks neist kasutab mingil viisil LTV, laenu ja väärtuse suhet.