Kuidas arvutada omakapitali tootlus järgnevatel aastatel

Üürile anda kodu. iStockPhoto

Võrreldes esimese aasta omakapitali tasuvuse arvutamisega võib kinnisvarainvesteerija soovida teada oma omakapitali tasuvust, mis on prognoositud tulevasteks aastateks või esimese aasta jooksul kogenuks.

See võib olla oluline, sest kui vara on hinnatud ja hüpoteek on mõnevõrra makstud, võib selles etapis investeeritud summa paremini kasutada mujal, kui praegune omakapitali tootlus on väike.

Siin on kuidas

  1. Võimaluse korral saate hinnata vara praegust või prognoositavat väärtust. Selles näites kasutame kinnisvara väärtusena 510 000 dollarit.
  2. Määrata hüpoteegi väljamakse. Näiteks oletame, et hüpoteegi tasakaal on 375 000 dollarit.
  3. Seejärel arvutage rahavoogude järelmaksud (CFAT) . Kasutame 17 000 dollarit.
  4. Omakapitali tootlus on CFAT / (väärtus - väljamakse):

    $ 17,000 / ($ 510,000 - $ 375,000) = .126 või 12.6% on meie omakapitali tootlus

Näpunäited

Vaatame ROI investeeringu rentomandisse

On mõned väga head põhjused, miks investorid leiavad, et aktsiate ja võlakirjaturgude varade liikumine kinnisvarasse võib oluliselt suurendada nende investeeringute tasuvust ja investeeringutasuvust.

Vaatame, mis teeb kinnisvara nii tulusaks: