Kinnisvarainvesteeringute rentimine

Tehke mõni lihtne matemaatika, et arvutada sulgemisel täpseid summasid

Müüa üürikorter sisaldab veel paar kortse, kui müüa muud kinnisvara. Mistahes rendimakse, mis makstakse müüjale enne sulgemiskuupäeva, tuleb kinnitada kinnisvara üürikinnisvara tehingu sulgemislaual. See tähendab, et müüja võlgneb ostjale kõik üürisummad, mis tähistavad ajavahemikku alates rendiperioodi lõpust - tavaliselt kuus.

Rent-pakkumised tehakse tavaliselt sulgemiskuupäeva jooksul ja need ei sisalda tagatishoiuste , mida müüja saab müüjale üle kanda enne nende soetamist.

Seejärel vastutab ostja hoiuste ja nende võimaliku dispositsiooni eest vastavalt uue rendilepingu tingimustele.

Proratsiooni arvutamise näide

Hüvitiste summa määrab kolm arvutust:

1. Määrake ostjate jaoks müüjate võlgade arvu arv
2. Saabub rendi kogus päevas
3. Korrutage rentimise / päevade arv korda päevade arv

Oletame, et mõlema üürile kuuluva üksuse dupleks müüakse. Üürikulud on A-osakul 500 USD kuus ja B-osakult 700 USD kuus. Rendimakse tasuti mõlema üksuse eest 1. septembril ja me lõpetame selle 12. septembril.

1. 30 päeva septembris, miinus 12 päeva sulgemisega võrdub 18 päeva pikkusega
2. Üüride kogusumma on 1200 dollarit kuus, nii jagage 30 päeva jooksul igapäevase üürimääraga 40 dollarit
3. 40 dollarit päevas rendi kogus korda 18 päeva võrdub 720 dollarit

See summa näidatakse ostjale "krediidina" ja sulgemisaruandesse müüjale "debiteeritakse".

Muud kaalutlused

Loomulikult ostetakse rendipinnad nende rahavoogude ja üldise investeeringutasuvuse osas koos tunnustuse ja maksusoodustustega , olenemata sellest, kas tegemist on üksikperega eluruumide või korteritega.

Sulgemisega seotud üüride tähtsus on vaid üks oluline kaalutlus.

Ostjad peaksid kindlaks määrama, kas teatatud üürid on õiged. Veenduge, et arvutustabelites ja tuludokumentides olevad üürid on faktilised. Rendiomaniku tulevane ostja peaks saama panga väljavõtteid, et kontrollida, kas need on tegelikult makstavad üürid.

Kui ühe korteri üür peaks olema 750 USD kuus, kinnitage, et see on tõesti iga kuu hoiusumma.

Näiteks võib üürileandja üürniku kaubandusteenuseid üürida mõnele või kogu oma renditasule. Võimalik, et üürnik osutas puhastus- ja hooldusteenuseid, või kui üürnik sai majaomanikuga isiklike suhete tõttu majapidamiste renditasu. Mis tahes põhjusel on need numbrid tasakaalus ainult siis, kui kõik üürnike rendilepingud on tegelikult hoiule antud.

Potentsiaalne ostja võib ka küsida, kas müüja võtab kasutusele praegused turukursid. Kinnitage, kas üürnikud maksavad allapoole, selle läheduses või üle selle, mida teised selle piirkonna üürileandjad maksavad sarnaste omadustega. Selles piirkonnas võib ostja jaoks olla tõeline väärtus. Mõned üürnikud on kas laiskad või lihtsalt ei meeldi intervjueerides ja uute rentnike asetamisel, et nad hoiaksid pikka aega üürikorda, et hoida samasid üürnikke.

Saadud üürid võivad tulemuseks olla oluliselt madalamad kui praegused turumäärad. Üüride saab kohe pikendada üürilepingu lõppemise järel, et muuta ROI ja rahavoog uue omaniku kasuks.