Sa oled kinnisvarainvestor uus mäng ja raha vaesed. Või olete investor, kes on välja maksnud võimaluse saada uut rahastamist või mõnevõrra mõlemat.
Sa tahad endale rohkem varasid rentida rahavoogude jaoks, kuid te ei näe, kuidas neid oma praeguses olukorras osta. See on häbi, sest seal on mitmeid häid tehinguid omanikega, kellel on nende hüpoteekidega probleeme.
Teate oma üürilepingust, kuna see kehtib teie kohta, ostes vara, tehes omanikuga rendilepingu. Te maksate neile tagastamatu rendiperioodi tasu ülespoole ja sõlmite kolmeaastase rendilepingu, mille puhul on võimalik osta vara rendilepingu lõppedes või enne seda enne kokkulepitud hinda. Te maksate igakuist rendi summat ja töötaksite oma krediidi parandamiseks ja kogute sissemaksu oma optsiooni kasutamise ja kodu lõpptarbimise eest.
Teine leiba viimistletud osa "sandwich" liisinguvõimaluste strateegias, mida te ei ole kokku puutunud. Miski ei takista teid välja minemast ja üürniku leidmist, kes soovib omada sellist koda, kuid neil on krediidi- ja / või sularahaprobleeme, mis hoiavad seda praegu ära.
Sa näed neile kodu ja nad armastavad seda. Nad soovivad, et nad saaksid seda osta, ja te ütlete neile, et nad saavad.
Te ütlete neile, et teete teatud rendimaksega kolmeaastase üüri ja saate kasutada oma võimalust osta selle rendi lõpus kindlat hinda. Samuti ütlete neile, et nad peavad selle liisinguvõimaluse ostma eelseisva tagastamatu tagatisega.
Olukord on peegelpilt selle kohta, kuidas te kodust kontrollisite. On kaks üürilepingut, kus sa keskel asetsevad. Selle ostu ja rendistrateegia ilu on mõlema poole jaoks sobivate kodu- ja läbirääkimiste pakkumine:
- Teie üürniku kõrgem hoius. - Näiteks: maksisite omanikult $ 2000 tagastamatu rendiõiguse hoiuse ja teie üürnik maksab sulle $ 3000.
- Teie rentniku kõrgem rendimaks. - Pidage meeles, et omanikel oli vaja oma kodu müüa või kaotada. Te võite tavaliselt rääkida rendimaksega, mis võrdub nende hüpoteegi maksmisega, mis on väiksem kui üürileandmine kodus niimoodi.
- Teie üürniku kõrgem ostuhind. - Omanik oli tõesti vaja müüa ja mõista, et madal hind on parem kui sulgemine. Te räägite oma üürniku ostjaga oluliselt kõrgema hinnaga.
Siin teenite raha kolm võimalust. Ühe näite puhul räägime rendilepingu optsiooni väljamaksmisest 1000 dollarit kasumilt, 500 eurot kuus üürnikust, kui investor maksab omanikule, ja müügihind on 30 000 dollarit suurem kui kokkulepitud ostuhind. See on brutokasum 49 000 dollarit, kui koda ostetakse / müüakse kolme aasta lõpus. See on võileivate rentimise strateegia.
Tehke mõned uuringud teie piirkonnas võimaluste jaoks, mis muudavad selle teie jaoks tööks.