Zoning ja kodune äri
Zoning on maakasutuse kavandamine maakasutuse kaudu teatavates piirkondades teatavat liiki struktuuride eraldamiseks. Piirkondade koodid sisaldavad ka piiranguid erinevates zonimispiirkondades, näiteks hoonete kõrgus, roheliste ruumide kasutamine, tihedus (teatud rajatiste arv teatud piirkonnas), partiide kasutamine ja ettevõtete liigid.
Piirkondade koodid ja load reguleerivad maakasutust, kaitsevad kinnisvara väärtusi ja kõrvaldavad elamupiirkondadest ühildumatud kasutusalad.
Zoning Tüübid
Kui otsite ettevõtte asukohti, pidage meeles, et võib tekkida erinevat tüüpi tsoneeringuid . Teades, kuidas kinnisvara tsoneeritud, aitab teil vältida probleeme ja annab teile teavet, mis aitab teil muudatusi otsida.
Esiteks, pidage meeles, et igas tsoonis on olemas alamkategooriad. Näiteks elamute tsoneerimisel võite leida erinevaid tsoneerimiskoode ühepereelamute, nelja-plexide või suuremate korterite komplekside jaoks. Nende alamkategooriate nimetused varieeruvad kogukonna järgi.
Siin on USA põhitüüpide tsoonid:
- Elamu
Elamispindala on mõeldud üksikute pereliikmete või rühmade jaoks. See hõlmab ühepereelamusi, duplekse, kortermaju, treileriparke ja kortereid. Kui hoone, mida soovite oma ettevõtte jaoks kasutada, on "elamurajoonis", peate kasutama vara ärilistel eesmärkidel. - Kaubanduslik
Kommertskinnisvara hõlmab peaaegu kõike, mis ei ole elamumajandus, alates kontoridest kuni jaemüügikauplustesse kuni kaubanduskeskuste ja riba kaubanduskeskuste, baaride ja ööklubidega. Enamik professionaalseid büroosid on kaubanduspinnad.
- Tööstus
Tööstuslik tsoneerimine on ette nähtud tootmiseks ja ladustamiseks. - Ajalooline
Hoonete ajalooline tsoneering on valdkonnad, millel on ajalooline väärtus. Paljud neist omadustest on riiklike ajalooliste paikade registri kaudu "ajaloolisteks vaatamisväärsusteks" tähistatud. Kui soovite kasutada ühte neist omadustest ettevõttele, peate järgima nende omaduste muutmise ja kasutamise nõudeid.
- Põllumajanduse ja maaelu
Need kaks tsoneeringu tüüpi reguleerivad põllumajandusettevõtetes ja rantšoas kasutatavat maad, piirates mittepõllumajanduslikku kasutamist.
Muud piirangud piiranguteta
Kuid tsoneerimine ei ole ainult hoone tüübi või kindlale valdkonnale vastava ettevõtte tüübi jaoks. Piirkondlikud eeskirjad piiravad ka muid üksikasju. Näiteks võite leida piiranguid:
- Hoone paigutamine varale. Mõned piirkonnad piiravad ehitise kaugust kaldast või muudest partii liinidest. Neid nimetatakse mõnikord tagasilöökideks.
- Märgid Mõned linnad piiravad märkide tüüpi, suurust ja paigutust. Isegi McDonald's peab neid nõudeid austama.
- Kasutusliinide asukoht.
- Hoonete suurus ja kõrgus. Mõned paikkonnad piiravad kõrghooneid. Näiteks Washingtonis, Washingtonis, on 1910. aastal vastuvõetud hoonete kõrguse piiramine. Algselt ei saanud ehitised Capitolist kõrgemad, kuid seda piirangut muudeti hiljem.
- Hoone kasutamine. Victoria köök võiks sobida naabruses, kuid kui seda kasutatakse voodis ja hommikusöögil, võib see rikkuda linna tsoneerimiseeskirju.
Zoning ja Home Business
Nagu eespool märgitud, kehtestavad linnad tsoneerimise seadused kinnisvaraomanike kaitsmiseks ja nende vara väärtuse säilitamiseks.
Teisest küljest ei tähenda kõrgema väärtusega vara omanikud, et nende väärtuslikku vara asetseksid häired ja inetu hoone.
Kodupõhised ettevõtted peavad olema teadlikud konkreetses piirkonnas paiknevate piirkondade nõudmisest. Mõnel juhul võib teie ettevõtte tüübist sõltuvalt teie ettevõtte oma kodus leida. Näiteks kui teil on ettevõte, kellel on kliendid teie koju jõudmiseks, ei pruugi linn või linn seda lubada.
Enne oma ettevõtte asukoha kindlakstegemist oma kodus kontrollige oma asukoha tsoneerimise nõudeid. Võib juhtuda, et teil on vaja muuta disaini, et saaksite oma ettevõtet kodus käituda.
Kuidas saada zoningu luba või erinevust
Enne ettevõtte asukoha kindlakstegemist oma kodus, ka oma kodus, kontrollige oma linna või linnaga, et näha, kas teil on vaja tsoneerimisluba või dispersiooni.
Protsess hõlmab tavaliselt taotluse esitamist, kui kohalik juhatus seda läbi vaatab ja mõnikord võtab see enne linna või linnavolikogu. Koduettevõtte protsess võib hõlmata ka praeguste elanike küsitlemist nende heakskiidu saamiseks.