Virginia üürileandjad ja üürnikud peavad järgima
8 Virginia tagatisraha seaduse alused:
- Turvalisuse hoiuse limiit - kahe kuu üür
- Hoiuse hoiustamine - tuleb teenida intressi. Üürnikele makstav intress on 13 kuud või rohkem.
- Hoiuse hoiustamine - tasumata rent, tasumata kommunaalmaksed, hilinenud tasud rentimiseks.
- Turvalisuse hoiukontod - peate pidama arvestust mahaarvamiste kohta kahe aasta jooksul.
- Läbi läbivaatus- nõutav
- Tagasisaatmine - 45 päeva jooksul üürniku väljaviimine.
- Kinnisvara müük - uus omanik vastutab hoiuste kogumise eest eelmise omaniku poolt.
- Seaduse mittejärgimine - üürnik sai tagatisraha, millele lisanduvad intressid, kahjutasud ning mõistlikud kohtukulud ja advokaaditasud.
1. Kas Virginias on tagatisraha piirmäär?
Jah, Virginia osariigis on tagatisraha piirmäär. Üürileandjad ei või üürnikelt nõuda tagatisraha, mis on suurem kui kahekuulise üüri summa.
2. Kuidas peaksite hoidma Virginia tagatisraha?
Ei ole ühtegi üleriigilist reeglit, mis sätestaks, kuidas üürileandja peab Virginias tagatisraha hoidma.
Kuid kõik tagatishoiused peavad koguma intressi aastas, mis on neli punkti allpool föderaalreservi diskontomäära alates 1. jaanuarist. Üürileandjad peavad selle intressi maksma vaid üürnikele, kes elasid samas eluruumis rohkem kui 13 kuud. See intress tuleneb sellisest üürnikust üüride lõpetamisel.
3. Millised on põhjused, miks võite üürniku tagatisraha hoida Virginia linnas?
Virginia osariigi üürileandjad võivad säilitada kogu või osa üürniku tagatisrahast järgmistel põhjustel:
- Tasumata rent
- Hilinenud tasud rent
- Tavalise kulumise ülemäärane kahjustus
- Muud kahjutasud või tasud, mis on rendilepingus välja toodud
- Tasumata kommunaalmaksed (konkreetsed seadused kehtivad kommunaalmaksed. Palun vaadake Virginia koodi annotted§ 55-248.15: 1.A lisainformatsiooni saamiseks.
Kui üürileandja kavatseb üürniku tagatisdeposiidi maha arvata rendiperioodi jooksul, peab ta sellest kirjalikult teavitama 30 päeva jooksul alates määramise tegemisest. 30-päevane etteteatamine loobutakse, kui mahaarvamine toimub vähem kui 30 päeva üürniku väljaostu kohta.
4. Milline tagatisraha arve peab maaomanikku hoidma?
Üürileandjad peavad hoidma kõigi üürnike tagatisraha arvestust. Need andmed peavad sisaldama kõik tagatisraha kinnitusdokumendid viimase kahe aasta jooksul. Rekord peab olema üürniku, üürniku advokaadi või üürniku volitatud esindaja jaoks kättesaadav tavapärasel tööajal.
5. Kas Virginias on nõutav läbipääsu kontrollimine?
Jah.
Üürileandja peab tegema mõistlikke jõupingutusi, et teavitada üürnikku üürniku õigusest viibida väljarände kontrollimisel. See teavitamine peab toimuma viie päeva jooksul pärast seda, kui üürnik on andnud üürileandjale oma väljaütlemisteatise või tuleb teha siis, kui üürileandja annab üürnikule teatise vabastamiseks.
Seejärel peab üürnik kirjalikult vastama, kas nad soovivad viibimise ajal ümberasumise kontrolli käigus viibida. Üürileandja peab seejärel vastama üürnikule, kes teavitab neid kontrollimise kuupäevast ja kellaajast. Inspekteerimine peaks olema kavandatud mitte rohkem kui kolm päeva enne üürniku väljarände kuupäeva.
Tegeliku kontrolli käigus peab majaomanik andma üürnikule üksikasjaliku nimekirja kahjustustest, mida ta kontrollimise käigus leidis.
6. Kui peate Virginias üürniku tagatisraha tagastama?
Virginia osariigis peab üürileandja tagastama üürniku tagatisrahastu 45 päeva jooksul üürniku ülevõtmisest ja üürilepingu lõpetamisest.
Maaomanik peab tagastama selle hoiuse ja kogunenud intressi, millest on maha arvatud lubatud mahaarvamised, koos üksikasjaliku kirjaliku avaldusega, mis sisaldab:
- Tagatud tagatisraha summa
- Kogunenud intress
- Kahjude mahaarvamine - kahjustuste tüüp ja remondi kulud
Seda teadet saab üürnikule sertifitseeritud posti teel saata või seda saab üürile anda üürileandja poolt.
* Kui kahju suurus ületab tagatisdeposiidi summat ja kahjutasu peaks töövõtja kindlaks määrama, peab üürileandja sellest teavitama üürnikku selle fakti 45 päeva jooksul. Üürnikul on siis veel 15 päeva, et anda üürnikule kahju hüvitamise üksikasjalik loetelu ja remondi maksumus.
7. Mis juhtub tagatisraha eest, kui müüte oma vara?
Kui müüte oma vara, on uue kinnisvaraomaniku kohustus tagastada tagatisdeposiit ja rentnikule kogunenud intressid. Igaüks, kes ostab renditavat vara, peaks tagama, et selle tagatisraha laekumine on lisatud vara ostmise tingimuseks.
8. Mis juhtub, kui te ei järgi Virginia tagatisraha seadust?
Virginia tagatisdeposiidi seaduse tingimuste mittejärgimine võib kaasa tuua, et üürnikul on õigus tagatisraha tagastamisele ja kogunenud intressidele, pluss kahjutasud ja mõistlikud advokaaditasud.
Mis on Virginia tagatishoiuseadus?
Kui otsite Virginia osariigi julgeolekulahendusi reguleeriva seaduse originaalteksti, vaadake Virginia koodi Anotated§ 55-248.15: 1.