Mis igale majaomanikule ja üürnikule peaks põhikirja tundma õppima
- Maksimaalne hoius - kolm kuud eraomand, üks kuu avaliku eluasemega
- Puhastustasude jaoks lubatud tagasimaksmata hoius
- Kindlustusvõlakiri - saab kasutada tagatisraha tagatisena
- Hoiuse säilitamine - nõuded pole
- Kirjalik teade pärast kättesaamist - kui üürnik palub
- Mahaarvamised - kahju, tasumata rent, puhastuskulud
- Läbiviimise kontrollimine - pole nõutud
- Tagasisaatmine - 30 päeva pärast liikumist
- Kinnisvara müümine - üleandmine uuele omanikule või naasmine üürnikule
1. Nevada tagatisraha piirang:
Nevada osariigis võib majaomanik, kes saab tasu tagatisraha, tasuda sõltuvalt sellest, millist rentimist nad omavad:
- Eraettevõtted: üürileandjad võivad maksta kuni kolme kuu üüri.
- Avalik Housing: Üürileandjad võivad võtta maksimaalselt ühe kuu üür.
- 8. jagu Projektipõhine eluase : üürileandjad võivad nõuda maksimaalselt ühekuulist üürimist või 50 dollarit, olenevalt sellest, kumb on pikem.
2. Tagastamatu tagatisraha?
Ei. Neidas ei saa maaomanikud sisse nõuda tagasimakstud tagatisraha. Nad võivad siiski tasuda puhastustasu, mida ei saa tagasi maksta. See puhastustasu ja tasutud summa peavad olema selgesti kirjutatud rendilepingu tingimuste kohaselt.
3. Kindlustusvõlakiri kui tagatisraha:
Nevada osariigis on üürnikel võimalus osta tagatisde võlakiri nende tagatiseks. Üürileandja ei pea võtma tagatise võlakirja, samuti ei tohi üürileandja sundida üürnikku tagatud võlakirja ostma.
4. Nevada tagatisraha hoiustamine:
Nevada osariigi tagatisraha hoidmiseks ei ole kehtestatud erinõudeid.
Üürileandjad ei pea hoidma hoiust eraldi intressi teeniva kontol, samuti ei pea nad maksma üürniku intresse oma tagatisraha.
5. Kas kirjalik teade on nõutav pärast Nevada tagatisdeposiidi kättesaamist?
Nevases on üürnik ainult kohustatud esitama kirjaliku teate, kui üürnik seda taotleb. Üürnikul on õigus nõuda allkirjastatud kirjaliku kviitungi tagatisdeposiidi, käenduse või rendimakse eest ning tal on õigus rendimakseid kinni pidada, kuni majaomanik esitab selle allkirjastatud kviitungi.
6. Põhjused, miks saate hoiustada üürniku tagatisraha Nevada:
Nevada osariigi üürileandjad võivad säilitada kogu või osa üürniku tagatisrahast järgmistel põhjustel:
- Tasulise rendi katmiseks.
- Kahju, mis ületab tavalise kulumise.
- Ühiku puhastamisega seotud kulud.
Nevada üürileandjad peavad samuti loetlema kõik rendilepingu klauslites nõutud hoiused ning nende tagasisaatmise tingimused.
7. Kas Nevada'is on nõutav jalutuskäigu ülevaatus?
Ne. Nevada maaomanikud ei ole seadusega nõutud läbima ülevaatust enne üürniku väljaviimist .
8. Nevada kinnisvaraomaniku tagatisraha tagastamine:
Nevada osariigis peavad üürnikud 30 päeva jooksul rendilepingu lõpetamisest tagastama rentniku tagatisraha või käenduse, millest on maha arvatud õiguslikud mahaarvamised.
Kui mahaarvamisi on tehtud, peab maaomanik lisama selliste mahaarvamiste üksikasjaliku nimekirja.
Majaomanikul on tagatisraha tagasisaamiseks kaks võimalust. Ta saab:
- Anna see üürnikule isiklikult kohale, kus makstakse renti.
Or - Postitage deposiit üürnikule uue üleviimise aadressil, mille üürnik on andnud, või kui uut aadressi ei ole esitatud, saatke tagatis üürniku viimase teadaolevale postiaadressile. Kui üürnik ei nõustu mõne tehtud mahaarvamisega, peab üürnik saatma kirjaliku avalduse, milles vaidlustab tasu käendajale või üürileandjale. Kui vaidlust ei saa lahendada kohtuväliselt, võib üürnik sundida maaomanikku väikeste kohtuvaidluste kohtusse tagastama oma tagatisraha.
Kui üürileandja ei tagasta üürniku tagatisraha ega käendusettevõtet 30 päeva jooksul või ei anna kirjalikku üksikasjalikku mahaarvamisteavet, võib üürnik ka väidetava kohtu poole pöörduda üürileandja poole.
Üürileandja võib vastutada kogu tagatisdeposiidi summa eest, millele lisandub kohtu poolt määratud täiendav summa, mis ei tohi olla suurem kui hoiuse summa.
9. Mis juhtub tagatisraha hoiuses, kui müüte oma vara?
Kui omand on vara üle antud, peab maaomanik tegema ühte kahest asjast:
- Teatage üürnikule kirjalikult, et nende tagatisraha või käendusettevõte, välja arvatud õiguslikud mahaarvamised, on üle antud uuele omanikule ja andke üürnikule uue omaniku nimi, aadress ja telefoninumber. Uuele omanikule ei tohi rendi ülejäänud perioodil üürnikult nõuda täiendavat deposiiti.
Or - Tagastage üürnikule tagatisraha või käenduskohus, millest on maha arvatud kõik juriidilised mahaarvamised, ja teatage uuele omanikule kirjalikult, et tagatisraha on rentnikule tagastatud.
Mis on Nevada turvalisuse hoiuseadus?
Nevada osariigi tagatishoiuste seaduse originaalteksti kohta saate Nevada muudetud põhikirja, mis on märgitud paragrahvides 118A.240 kuni 118A.250.