Kui ma räägin inimestega, kes on valmis ostma või ettevõtte alustama, ütlevad nad tihti mulle, et nad peavad oma äritegevuse rentimiseks isiklikku garantiid andma. Enamik ärialaseid nõustajaid ütleb, et peaksite äri- ja isiklikke rahalisi küsimusi eraldi hoidma . Miks on see isiklik garantii vajalik?
Mis on isiklik tagatis?
Enne seda, kui pank annab raha käivitusettevõttele, nõuavad nad sageli, et ettevõte pakuks täiendavaid tagatisi juhul, kui laenu ei saa ettevõtte varadest või rahavoogudelt välja maksta.
Isiklik tagatis eeldab, et isik tagastab laenu isiklikult maksejõuetuse korral.
Minevikus ei olnud see isikliku garantii nõue rendilepingule tavaline, kuid alates 2008. aasta majanduslangusest on see palju levinum. Ärilõiv on ettevõtte jaoks oluline pühendumus, ja liisingufirma tahab teada, et rendilepingut makstakse kuni selle lõpuni, isegi kui ettevõte läheb pankrotti.
Kinnisvara advokaat arutleb isiklike tagatiste üle
Ma küsisin oma märkuste eest Susan Dawsonilt, kogenud liisingujuristidelt Waltzi, Palmeri ja Dawsoniga. Susan ütles:
Oli aeg, mil üürileandjad olid valmis rentima läbirääkimisi ilma isiklike tagatiseta. Kommertskinnisvaraturu kokkuvarisemisega on need päevad juba ammu läinud. Üürileandjad võivad olla valmis läbirääkimisi üüride ja ühise hoolduse (CAM) tasude üle, kuid üks asi, mida nad nõuavad, on isiklik tagatis.
Kui ettevõte sõlmib üürilepingu, siis tavaliselt kirjutab selle üürileping iga ametniku poolt ettevõtte nimel alla. Kui ettevõte ebaõnnestub ja rendib vaikimisi, on majaomanik õnneks. Sellepärast vajavad maaomanikud nüüd isiklikke tagatisi ja täielikku finantskontrolli ettevõtte omanikule, et tagada omaniku tagatiste varundamiseks vajalikud rahalised vahendid.
Isiklikud tagatised - tagatiseta tagatised
Isiklik garantii, peaaegu määratluse järgi, on tagamata. See tähendab, et puudub konkreetne vara, mida saab kasutada laenu tagasimaksmiseks. See tähendab, et panete isikliku vara ohtu, allkirjastades selle lepingu.
Läbirääkimised isikliku garantii kohta ärilaen
Lihtsalt sellepärast, et üürileandjad vajavad tagatisi, ei tähenda, et läbirääkimisteks pole mingit ruumi . Võib-olla soovite kaaluda ühte järgmistest võimalustest:
Küsi tagatise tähtaega . Mõnikord üürileandjad soovivad, et teid registreeritaks. Nii et kui olete sõlminud viieks aastaks rendi, võite küsida, et garantii kehtib ainult esimese kolme aasta jooksul.
Kui teil on rahalisi vahendeid, võite pakkuda ka akreditiivi, mis kehtib kindlaksmääratud dollari suuruse kohta, ja kirja võib kasutada, kui vara loobutakse.
Võite pakkuda rendit kinnitada teatud ajaks pärast ennetähtaegset lõpetamist. Kui üürnik rikub rendilepingut kolme aasta võrra, peab üürileandja proovima ruumi uuesti rentida. Kohtud ei anna tavaliselt üürileandjale õigust nõuda kõiki kolme ülejäänud aasta rendi väärtust.
Kohus võib proovida määrata, kui mitu kuud majaomanik vajaks praeguse liisingukeskkonna raames ruumi uuesti lasta, ja see on kõik, mida nad auhinna saavad.
Niisiis, pakkudes seda tehingut esiküljele, öeldes, et nõustute 6 või 12 kuu tagamisega, lõpeb see peamiselt kõigi õiguslike läbirääkimiste lõppedes ja lõppeb lahkarvamustel ning sätestab lepinguosaliste vahelise kokkuleppe.
Mõista seadust oma riigis. Rentidele, nagu ka teistele lepingutele, kohaldatakse riiklikke seadusi ja mõnikord kohalikke seadusi. Rendilepingu osaks peaks olema kohtualluvus, kus rendileping tuleb sõlmida lepingulise vaidluse korral . Kontrollige selle jurisdiktsiooni seadusi (või on selleks volitatud advokaat), et veenduda, et teie tingimused on mõistlikud ja kas teie isikliku tagatisega seotud seadused on olemas.
On ka teisi üürilepingu läbirääkimisvõimalusi . Loominguline vahendaja või advokaat peaks suutma teid mõne muu idee aitamiseks.
Kui teil palutakse allkirjastada isiklik garantii ärirendile andmiseks, siis teate, mis see garantii on seotud ja tingimuste läbirääkimine on, võib aidata teil sellises olukorras oma isiklikku rahalist kokkupuudet minimeerida.