Äripinnase liisingutingimused, mida peate teadma
Selleks, et aidata teil liikuda kinnisvara jargoniga ja tingimustega, mida näete kommertsrendis, on siin mõned üldised büroo- ja ärilaenutingimused ning nende üldised selgitused. Mõnda nendest tingimustest võib riigi erinevates piirkondades kasutada erinevalt, seega küsige kindlasti rendi läbirääkimistel mõne sõna täpset tähendust .
Rentija
Rendileandja on rendile andev isik ja kellel on rendilepinguga seotud juriidilised kohustused; üürileandja. Mõnikord on see omanik, kuid see võib olla ka kinnisvarahaldusettevõtja või kaubanduslik liisingfirma.
Liisinguvõtja
Rentnik on ruumi üüridaja; üürnik. Kuigi võib-olla peate isiklikult tagama üürilepingu, peaks teie majandusüksus olema rendileandja kõigi rendilepingutega seotud ametlik rentija.
Ühise ruumi hooldus (CAM)
See termin kirjeldab hoone alade kulusid, mis ei ole otseselt üüritud, kuid mis on ühine vastutus, nagu koridorid, tualettruumid, trepid ja kõnniteed. Enamik rendileandjaid lisab CAM-i kulude ruutjalgakulude katmiseks, et arvutada rendimakseid.
Täielikult teenindatav rentimine
Üürileping, milles rendimakse sisaldab muid teenuseid, nagu kommunaalteenused, hooldus ja muru / lume eemaldamise teenused. Üürileandja tasub need tasud ja edastab need üürnikele üürilepingus.
See võib olla kasu üürnikele, sest see aitab säästa nende lisatasude maksmist, kuid üürileandja võib tasuda rohkem kui tegelikult neid teenuseid makstakse.
Bruto rent
Üürileping, mis sisaldab üürileandjat, nõustub tasuma kõigi tavakulude eest, sealhulgas kommunaalmaksed, remont, kindlustus ja (aeg-ajalt) kinnisvaramaksud.
Kapitalirendi maksumus on kõrgem kui muud liiki liisingud, kuna kõik need varad on rendi summas kajastatud.
Neto rentimine
Rentimine, mis hõlmab ruudukujundusega seotud kulusid, CAMi kulusid ja kõiki teisi omandiõiguslikke kulutusi, sealhulgas kommunaalteenuseid, remonditöid, kindlustust ja vara maksud.
Double Net Lease
Rendileping, milles maksed ja kindlustuskulud kuuluvad liisingmakseteni. Rendileandja maksab hoolduskulusid.
Triple Net Lease
Rentimine, mis sisaldab kõiki makse, kindlustus- ja hoolduskulusid igakuises maksmises.
Bruto platsi jalg
Ehitise või kontori ruutkogused on renditud. See arv hõlmab tavaliselt ühist ruumi.
HVAC
Lühend "küte, ventilatsioon ja kliimaseade". Sageli hääldatakse seda kui "H-VAC".
Ehitise väljaehitamine / rendilepingu parandamine / üürniku paranemine
Kontori või hoone parandused, mis muudavad selle üürnikuks kasutatavaks. Raamatupidamisarvestuse terminoloogias nimetatakse neid kulusid "renditööde paranemiseks" ja neid saab amortiseerida kuluna.
Võtmehoidja
Kontor või hoone, mis on valmis hõivama. Enamikul juhtudel on maaomanik kohustatud kandma iga väljaarendamise maksumust.
All-rendileping
Allrendimüük on rendileandja ja rentniku vaheline kokkulepe, mis lubab kellelgi teisel kasutada kogu ruumi või osa sellest.
Mõnel juhul võib ettevõte soovida, et ruumi ja rentida saaks jagada veel üks ettevõte. Muudel juhtudel võib üürnik soovida lahkuda enne rendiperioodi lõppu ja keegi teine üürilepingu üle võtma, et vältida uuesti läbirääkimiste pidamist.