Näpunäiteid parimate tingimuste saamiseks kommertskinnisvara rendilepingu kohta
1. Hankige oma agent.
Ärge usaldage majaomaniku esindajat teie jaoks parimat pakkumist pidama. Võttes oma esindaja annab teile keegi, kellel on teie parimad huvid.
Otsige head kommertskinnisvaramaaklerit ja arendage suhteid. Sa ei tea kunagi, kui see inimene vajab uuesti.
2. Ole valmis oma finantsplaaniga.
Kui soovite rohkem start-ups ja ettevõtteid, kellel on vähe või üldse mitte kommertslaenude, peate varukoopiaid saama, et majaomanik saaks teie tingimusi aktsepteerida. Isikliku tagatise või kaas-allkirja andja ning ettevõtte ärikasumiaruande ja isikliku finantsaruande saamine suudab sujuvalt protsessi ja saada oma üürileandja lõõgastuda.
3. Teadke oma põhitõdesid.
Sa pead rääkima. Kuigi agent võib aidata, peaksite teadma erinevust COL (elukallidus) ja CAM (ühine ala hooldus). Enne läbirääkimiste alustamist vaadake üle liisingu terminoloogia sõnastik. Võite ka kuulda selliseid termineid nagu "TI" või "rendisoovituse täiustamine" või "väljaarendamine". Mõistete vaheliste mõistete mõistmine aitab teil hinnata, mida majaomanik või agent teile ütleb.
4. Hangi hea CAM jaotis.
CAM (ühine pindala hooldus) on tõenäoliselt üks kõige segadussevamaid rendilepingu osasid ja teid üllatatakse, kui palju te eest maksate. Kontrollige, et te ei maksaks asju, mis on seotud üürileandja turundustegevusega või muude rendilepingute läbirääkimistega seonduvate juriidiliste teenustega.
Teised asjad, mida võiksite tabada, on kõik haldustasud üle 3%, majaomanikele hüvitiste maksmine, muude rendiettevõtjate väljaarendamise kulud.
5 Hangi ainult vajalik ruum.
Veenduge, et te ei maksa kasutamiskõlbmatu kohta. Võib-olla soovite laiendamise võimalust, kuid te ei soovi end lukustada rohkem, kui vajate. Kui teie läheduses on tühik, sisestage rendilepingu "esmakordsest keeldumisõigusest" klausel, nii et teil on võimalus selle koha esmakordsel kasutuselevõtmisel, kui see saab kättesaadavaks.
6. Vaadake rendi dokumente läbi.
Esmalt vaadake see artikkel üle ühistest rendilepingutest , et saaksite teada, mis on vajalik. Seejärel loe kõik dokumendid. Jah, te peate seda lugema. Ma tean, et see on väga pikk (ja näe seda, mitte väga huvitavat) dokumenti, kuid te peate teadma, mis see seal on. Kontrollige tingimusi. Ära usu, et neil on see õigus. Veenduge, et olete kontrollinud alguskuupäeva, lõppkuupäeva, üüri, rendi eskalatsiooni ja kõiki teisi teie poolt kokku lepitud eritingimusi. Samuti veenduge, et tead, mida olete kohustatud tegema. Mis maaomanik on kohustatud tegema? Kas saate selle lõpetada? Veenduge, et teate, mida te sisenete.
7. Ole valmis kauplemiseks .
Kui te võite üürida pikema aja jooksul, saate parema hinna.
Mõelge, mida saate loobuda, et saada muid asju, mida vajate.
Lõpuks pidage meeles, et kõik on läbiräägitav.
Lisateave: Ettevõtte leidmine ja rentimine