Susan Dawson, partner Waltzis, Palmeris ja Dawson, LLC, arutleb küsimusi, mida peaksite end enne ärilennu allkirjastamist endalt küsima.
1. Kas ma olen kogu renti lugenud ja aru saanud?
Jah, te peate seda lugema.
Ma tean, et see on väga pikk (ja näe seda, mitte väga huvitavat) dokumenti, kuid te peate teadma, mis see seal on.
Kontrollige tingimusi. Ära usu, et neil on see õigus. Veenduge, et olete kontrollinud alguskuupäeva, lõppkuupäeva, üüri, rendi eskalatsiooni ja kõiki teisi teie poolt kokku lepitud eritingimusi. Samuti veenduge, et tead, mida olete kohustatud tegema.
Mis maaomanik on kohustatud tegema? Kas saate selle lõpetada? Veenduge, et teate, mida te sisenete.
2. Kas ma olen läbirääkimisi parim pakkumine võimalik?
Lihtsalt, kuna nad andsid teile rendi, ei tähenda, et teie läbirääkimised on lõppenud. Paljud rendi tingimustest on endiselt arutatavad. Kui loete seda, looge kõik sätted, mis sulle ei meeldi, ja saatke see oma üürileandjale. Võite olla üllatunud, kui palju nad on valmis muutuma.
3. Kas mul on oma ettevõtte struktuur olemas?
Kui soovite seda korporatsiooni kaitsta, veenduge, et see on kõigepealt paigas.
Olge kindel, et teil on ettevõtte Registrikood või äriühinguartiklid (mõned riigid kutsuvad neid dokumentide sertifikaate) LLC-le tagasi riigisekretärile enne, kui olete selle alla kirjutanud.
4. Kas ma saan aru rendi terminoloogiast?
Näiteks kasutab enamik rentides mõistet "CAM", mis tähistab "ühise ruumi hooldust".
Teile tuleks eraldada protsent CAMist, mille eest te vastutate, lähtudes teie üürile kuuluva hoone protsendist.
Veenduge, et protsent põhineb hoone suurusel ja ei sõltu sellest, kui palju hoone renditakse.
5. Kas ma pean nõu CAM-lepingu peatamise kohta?
Enamik üüritavad nendel päevadel "kolmekordne neto" (see tähendab, et te maksate üür, pluss teie proportsionaalne osa CAMi ja vara maksud).
Võite küsida üürileandjalt CAM Stop'i rendilepingut, mis tähendab, et maksate ainult CAMi tasude ja omandimaksude suurendamise eest, mis on kõrgemad kui teie esialgne rendisuurus (sageli nn baasaasta).
Kuigi üürileandja võib suurendada oma baasukse määra, võtab see rentimise eest palju "mõistatuslõivu". Teise võimalusena küsige CAM-i ülempiiri, et seda ei saaks suurendada rohkem kui teatud läbirääkimistega protsenti.
6. Kas ma lugesin CAMi määratlust?
See on tõenäoliselt üks kõige segadussevamaid rendilepingu osi ja teid üllatatakse, kui palju te eest maksate. Kontrollige, et te ei maksaks asju, mis on seotud üürileandja turundustegevusega või muude rendilepingute läbirääkimistega seonduvate juriidiliste teenustega.
Teised asjad, mida võiksite tabada, on kõik haldustasud üle 3%, majaomanikele hüvitiste maksmine, muude rendiettevõtjate väljaarendamise kulud.
Lisateavet CAM-i tingimuste üle peetavate läbirääkimiste kohta.
7. Mis on minu vastutus kapitalikulutuste eest?
Renditavas kapitalirendis kasutatavad kapitalikulud viitavad tavaliselt olulistele struktuurilistele kulutustele, st katusele, vundamendile, kütte- ja ventilatsiooniseadmetele (küte, ventilatsioon, kliimaseade) ja muudele olulistele remonditöödele / asendustele.
Mis on "standard", erineb linnast linnast ja kinnisvarast, kuid ma teen tavaliselt klientidele nõusoleku rentimise allkirjastamiseks, mis muudab üürniku remondi- või asendamiskulude koormuse. Kui teie üürileandja nõuab, et need kulud maksaksid, on kompromissid.
Näiteks kui üürilepingus öeldakse, et olete vastutav HVAC-i remondi ja asendamise eest, soovitate maaomanikule, et ta satub "asendusse" ja et teie remondi kohustus piirdub hoolduslepinguga, võib-olla kaks korda aastas ja et olete vastutav kõik üldised remonditööd kuni teatud aastase maksimaalse summani.
8. Kas üürileping on määratud?
Kontrollige, kas üürileandjal on õigus üürileping lõpetada juhul, kui te loovutamist taotleate; see tähendab, et keegi teine võtab rendilepingu, kui müüte äri. Paljude ettevõtete jaoks on teie asukoht suur osa oma väärtusest.
Kui üürileandjal on õigus üürilepingu lõpetada, kui olete loovutamise taotlenud, võib see teie müüki tappa. Küsige üürileandjalt selle sätte eemaldamist või lubage seda muuta, nii et see ei kehti teie ettevõtte müügi korral. Mõista, et üürileandja soovib ikkagi õigust ülesütlemisest loobuda, kui uus üürnik ei ole rahaliselt vastuvõetav.
9. Kas ma vajan isiklikku garantiid ?
Kui teil on võimalik rentimisele alla kirjutamata ilma isikliku garantiita, on teil väga õnnelik. Enamik üürileandjaid nendel päevadel ei allkirjasta, kui te isiklikult ei garanteeri renti. Kuid garantiid on vabalt kaubeldavad.
Kaaluge garantii andmist ainult osa rendiperioodist, öelge pooleks. Või pidage läbirääkimisi garantii üle, mis kestab ainult 6 kuni 12 kuud pärast lõpetamist, mitte ülejäänud rendiperioodi.
10. Kas ma olen realistlik?
Kui teie rentimine moodustab 3% suurema vara, on majaomanikul palju vähem tõenäoline, et teiega läbirääkimisi peate, kui teie ruum on 25% või rohkem. Et tõeliselt mõista, millised üksused on läbirääkimiste pidamiseks olulised, kaaluge advokaadi palkamist dokumendi läbivaatamiseks ja läbirääkimiste pidamiseks.
Teie üürileping võib tunduda uskumatult ühepoolne ja koormav, kuid paljud neist sätetest on väga häid põhjuseid ja advokaat aitab teil otsustada, millal lõigata ja sõita ning millal risk seda väärt.
Rohkem informatsiooni
Ettevõtte asukoha leidmine ja rentimine