Kuid see ei taga igat võimalikku olukorda, mis võib teie pealkirja ohustada, ja igas poliisis on ulatuslikud "erandid".
Kui ostja on sulgemisprotsessi osalenud, saavad nad mingil hetkel pealkirjaga kindlustusvahendi või kohustuse. See võib olla väga paks paberikogus ja see sisaldab palju teavet vara omandiõiguse varasema ajaloo kohta.
Veenduge, et lugesite kõike
Jah, seal on palju igavaid asju. Samuti on mõned väga vanad asjad ajalugu minevikus, mõnikord ka esialgsele maa toetusele. Selle teabe vaidlustamiseks või muutuste tegemiseks on vähe või üldse mitte midagi muud, miks siis seda lugeda?
Võimalik on mainida vanade käskude piiranguid, mis edastatakse kõigile järgnevatele omanikele, ja te olete nende suhtes kohustatud. Paljudes maapiirkondades on olnud omanikud, kes seadsid müügile piiranguid, mis piiravad maa kasutamist. Üks näide on selliste puude arvu piiramine, mida tulevased omanikud saaksid vähendada.
See võib tunduda väikese asjana, välja arvatud juhul, kui teie kavatsus on põllukultuuride kasvatamiseks maatükkide eemaldamine.
Kui sa selle ikkagi teevad, kas sa saad seda kutsuda? Võibolla mitte, kui esialgsetele omanikele, kes hindavad oma mälu ja soove, pole pärijad. Kuid kui müüte, võib teie rikkumine ja uute ostjate omandiõigused olla probleeme.
Kõige tavalisemad on majaomanike ühingu ja alajaotuse piirangud.
Te olete läbi naabri läbi sõitnud ja meeldib. Sa armastad koju. Te olete entusiastlikud oma uue kodu liikumiseks ja nautimiseks. Üks teie esimestest ostudest pärast sisenemist on kena puidust laohoone, mis varustab teie telkimis- ja paadimootorit. Sa saad kõik selle üles seada ja siis saadate kinnisvaraomanikele kirja, et peate struktuuri eemaldama, kuna see pole lubatud või kui katus on privaatsust piiravate alade kohal.
Uskuge või mitte, on nende linnaosade liikmeid, kes sõidavad ringi ja jälgivad rikkumisi. Üks omanik, kes luges pealkirja sidumisdokumendi piiranguid, sai endiselt vähem kui sõbralik kiri. Tal oli paat ja teadis, et ta ei saa parkida ja salvestada seda vara, kus see oleks nähtav. Ta ohverdas oma auto ilmale, et hoida paati garaažis.
Kuid kui ta otsustas müüa, kutsus ta selle nimekirja välja paadiga kauplemise ajakirja. Üks nende teenustest oli saata isikule paadi fotode pildistamiseks. Tehti kokkulepe omanikult kontrollida paadi kinnaste kasti ja parkida paadiga fotode päeval sõiduteel.
Sa arvasid selle. Kirja jõudis järgmisel nädalal, kuigi paati oli ainult üks päev välja ja viidi viivitamata tagasi garaažis.
Omanik ei olnud rahul kirja tooniga selle kohta, kuidas "head naabrid" peaksid käituda, kuid kõik oli tehtud ja tõepoolest ei võetud mingeid meetmeid.
See lugu on üks kümneid tuhandeid igal aastal, kõrged rohtu kaebused välisilme maastikukujunduse sunniviisilise eemaldamise või kodu värvivalikute vastu. Seda silmas pidades loe dokumente, mis on lisatud tiitliga seotud sidevahendile, kuna need võivad teie hammustada, vähendades teie vara kasutamist.
Sissetung: pole erandite mõistmist
Seal on osa sideainest või kohustusest, mis näitab, mida poliitikat ei käsitleta. Sageli ei saa ostja aru, et selles jaotises võib olla tõsiseid piiranguid või probleeme. Kõigist levinumatest on alati kindlad asjad, sealhulgas:
- Pöördumatuid või tegevusi, mis on seotud juurdepääsuteenuste juriidilise teostamisega või teenustega seotud õigustega, ei saa esitada hüvitisi. Näide, mis on mõnede omanike jaoks olnud probleemiks, hõlmab kasuliku teenusetunnet . Meil kõigil on vaja elektrit, vett, kanalisatsiooni ja sageli gaasiühendusi, mis teenindavad meie vara. Kommunaalteenuste osutamiseks antud teenustele lubatakse neil tulla vara juurde ja kaevama, ehitada ja remontida oma liine ja infrastruktuuri. Kui teil on ühe kinnisvara liiniga 10 meetri pikkune servituut, tähendab see seda, et kõik selle 10-suu maatüki ehitamisel või paigaldamisel on kahju või rohkem. Kui paned konkreetsele siseõuele, mis ulatub sellesse piirkonda, võib see puruneda kasuliku abil, et jõuda nende liinidesse või torustikku.
- Uuringutele, tööde piirangutele või muudele maakondlikes kirjades konkreetselt registreeritud esemetele ei saa esitada ühtegi nõuet. Üks näide oli juurdepäsu servituut, mis anti kõrvalasjale, et parandada olemasolevat septilist süsteemi leostumisvälja, mis rikub kinnisvara. Uus ostja ei olnud õnnelik, kui järgmisel uksealal oli välja võtta osa oma ajast, et asendada lehtivate põldude torustik. Siiski oli tegemist eranditega ja mitte nõuetega, mida võidakse esitada hüvitise saamiseks.
Need on paar paljusid näiteid katvuse eranditest. Erandite lugemine on väga oluline. On ebatõenäoline, et seal on midagi, mis häirib teid, kuid te peaksite teadma, mida nad hiljem probleemide vältimiseks teevad.
Näpunäide: mõista katvust
Kindlustunde kindlustusaspektid on reguleeritud üksikute riikide poolt, nii et tahate mõista riigi reegleid, kus vara asub. Hea näide on mitmetasandiline omandi kindlustus, mis on saadaval New Mexico. Selleks, et muuta müüjate jaoks poliitikad nii taskukohaseks kui võimalik (kaubeldavad, kuid müüjad maksavad tavaliselt ostjatele makstavat lisatasu), jätab New Mexico välja "põhipoliitika" läbivaatus.
Ostja, kes soovib, et küsitlustes avastatud vigu võiks kaitsta, kui ostja omandiõigus on ohus, peaks ostma lisakatte. See on soovitav ja teie kinnisvaramaakler peaks seda ütlema. Mõnikord ei tooda nad seda, ja see võib olla suur probleem hiljem, kuigi harva.
Üheks näiteks oli viga, mis avastati siis, kui naaber tegi küsitluse ja naaberriigile kuuluva ristliini 12 jalga. 12-le jalga kaotanud eeldatav omanik kaotas terve rida puid, mis olid istutatud aastaid varem. See ei olnud kaetud, seega ei maksta hüvitist.
Põnevus: tuginedes teistele, et nõustada lugemise asemel
Lugege pealkirja kindlustuskohustust ja küsige nii palju küsimusi kui vaja, et oma hõlmatus täielikult mõista, samuti seda, mida see ei hõlma. Tütarfirma või kinnisvaramaaklerid tuginevad omal vastutusel.