- Seisin pakett - Seisin tähendab omandiõigust, ja loa andja kinnitab, et neil on kinnisvara ja neil on seaduslik õigus seda edastada.
- Kohustused võlgade eest - Grantor garanteerib, et kinnisvara on ilma igasuguste kinnipidamisteta või koormisteta, välja arvatud juhul, kui need on konkreetselt seaduses sätestatud.
- Vaikse nautimise pakt - ostja tagab, et pealkiri on hea kolmandate isikute suhtes, kes üritavad kinnisvara omandiõigust kinnitada.
- Edaspidise kinnitamise pakett - toetusesaaja lubab, et pealkiri on hea, esitab ta vajaliku dokumendi või instrumendi.
Üldise garantiitingimusega seotud lepingud või garantiid ei hõlma ainult antud andja omandiõiguse perioodi. Nad laienevad tagasi vara päritolule. Iga pealkirja ahela üldise garantiikirja andja peaks vastutama omandiprobleemide eest enne ja omandiõiguse kaudu.
Omandiõiguse piirangud ja paktid
Aja jooksul ning arengu- ja rahvastiku kasvu puhul on palju õiguslikku ja sotsiaalset tähelepanu pööratud omandiõigusele ja teie vara ümber asuvatele õigustele ning ka teie õigustele. Alamvaldkondade ja majaomanike ühingute loodud reeglite loomiseks ja omanike suhete haldamiseks.
HOA, Homeowner Association, dokumendid alajaotuseks võib olla üsna paberikarva. Lepingud ja piirangud ulatuvad üsna liberaalsest kuni väga piiratud võimaluseni, kuidas kinnisvaraomanik saab oma vara kasutada ja nautida. Osakutega ostavad kinnisvaraomanikud peaksid pöörama tähelepanu piirangutele ja lepingutele, sest nad võiksid planeerida midagi, mis on reeglite vastu. Otsi:
- piiratud nende sõidukite arv, mida saab vara pargida.
- parkimisvõimalusi saab piirata.
- piirates sõidukite, haagiste, paatide jms tüüpi, mis on garaažis asuva vara asemel nähtavad.
- Kodu üürile andmise piirangud on kas kogu piirangud või tõenäoliselt vajavad pikaajalist üürilepingut.
- aia kõrguse piirangud või aiauste vastased reeglid.
- aedade ehitamise piirangud, näiteks ketiühendus jne
- valdkondi, arv, suurus, kõrgus, asukoht.
- muru ja maastiku hooldamise nõuded, niitmine, rohu kõrguse piirangud jne
- välised muudatused, värvipiirangud, stiil jne.
- piirangud basseini, välikäimla jm lisamise kohta
- eeskirjad müra ja tüütu naabritele.
- piirangud või piirangud loomade tüübi ja arvu ning suuruse kohta.
Seal on palju rohkem, aga idee saad. Olin ükskord hoone Houstoni osariigi alaosas ja hoidsin oma paati garaažis, sest see oli üks HOA reeglitest. Ma tahtsin paati müüa ja kutsusin Boat Trader. Nad ütlesid, et ma saan kontrollida paadi kinnaste kasti ja parkida väljapoole, et saaksid seda fotot üles panna. Ma tegin seda ja tuli koju, et leida kirja mu ukse kohta eeskirjade rikkumise kohta. Mõnikord pole inimestel midagi muud kui ringi liikuda ja neid piiranguid rikkuda.
Paljudes maapiirkondades ei pruugi olla alajaotust ega majaomanike ühingut, kuid kinnisvara edastatavas aktis võib olla piiranguid. Kui jah, siis jätkatakse neid igas tulevikus, nii et need on olulised. Ühel juhul maal New Mexico'is müüsin ma maja 30 aakrit.
Kahe ülekandega vara omanikud on seadnud piiranguid puude arvule, mida võiks ehituse käigus lõigata või muul viisil varustust parandada.
Inimesed, kes algselt asusid selle piiranguga, olid juba ammu surnud ja tegelikult ei olnud keegi, kellel oleks mingit suurt huvi jõustamise vastu, kuid see püsis igas tegevuses edasi. Need on asjad, mida kinnisvara dokumentides kontrollida.