Kas teate, kuidas RESPA mõjutab kinnisvaraäriga?
Enne RESPA-le
Tarbijatele tasumata tarbetute kulude hulka kuuluvad tavaliselt:
- Kickbacks makstakse lähetuste eest sulgemistele.
- Ärikorraldus, mille tulemusena võeti kasutusele väärtpaberite väärtus.
- Kinnisvaramaakleri nägemuses olevad sidusettevõtted suunavad kliente täielikult või osaliselt neile kuuluvatele teenustele.
- Teenuste pakkujate vahel avalikustamata turustuskord.
RESPA poolt keelatud tegevused
RESPA tulemusena on esindajatel keelatud:
- Sõlmimisega tegelevate agentide üleandmiste heakskiitmine.
- Arveldusteenuse pakkuja turundusabi või reklaamiruumi vastuvõtmine.
- Omamine huvi arveldusteenuse vastu ja suunata kliente teenust kasutama ilma nõuetekohase avaldamiseta.
- Mis tahes turustamisel või teenindusel osalemine, mille tulemuseks on tarbijale tasud, mis ei ole normaalsed või väärtusega teenused.
Probleem ei pruugi olla, kui teil on omandiõigus pealkirjas oleva ettevõtte suhtes ja suunake äri sellele ettevõttele. Siiski on väga selged reeglid selle kohta, millal ja kuidas peate avaldama oma suhte äriga tarbija jaoks .
Samuti ei saa te sundida kliendit teenust kasutama lihtsalt sellepärast, et teil on selle omandiõigus. Mis puutub teenusepakkujate vaheliste turundussuhete vahel, siis on need hallid alad, nii et ole ettevaatlik. Trahvid on jäigad ja mõned kinnisvara spetsialistid on kaotanud oma litsentsid jagatud turunduseeskirjade rikkumiste tõttu.
Peale selle ei ole seadusega sätestatud, et tiitelettevõtja:
- Esitage kinnisvaraeksperdid tasuta turunduse või reklaamiruumide eest referentide eest.
- Pakkuge majade avamiseks tasuta toitu.
- Toetage spordiüritusi, näiteks kinnisvarafirmade iga-aastast golfiturniiri.
- Andke kinnisvaraettevõtte referaatide eest midagi väärtuslikku.
RESPA poolt lubatud tegevused
Kinnisvaramaaklerid võivad osaleda turundusfirmades, kellel on tiitliga tegelevad ettevõtted, ja need peavad olema avatud majades, kuid vastavuseeskirjad on ranged. Kinnisvaramaaklerid ja sulgemisteenuse osutajad võivad tegeleda järgmiste tegevustega:
- Kinnisvara pakkujad, näiteks sulgurid, saavad jagada reklaamiruumi kinnisvaramaakleritega, kes maksavad oma kulude proportsionaalse osa.
- Kinnisvarateenuse pakkujad võivad pakkuda oma kinnisvaramaakleritele oma logosid sisaldavaid andmematerjale / reklaammaterjale. Kirjed ei saa kanda kinnisvaramaaklerit või vahendaja logo.
- Teenusepakkujad saavad otsepostituse koopereerida, kui kinnisvaramaakler maksab oma osa kuludest.
- Teenuseosutajad võivad osaleda avatud majatel ja edendada ainult oma ettevõtteid.
Need on vaid mõned turustusvaldkonnad, mis on minevikus olnud kinnisvaramaaklerite jaoks probleemiks. Ärisuhted võivad olla keerulised, nii et kui teil on küsimusi või muresid, siis tehke RESPA-le teada oleva advokaadi otsuseid turundus- või ärikohtuasjade kohta.