01 - Kinnisvaraagendi hüvitise selgitus
Kaaluge teenuseid, mida teie maakler annab agentidele, samuti prognoositavate klientide arv ja nende kvaliteet. Kui saate suurt hulka kvaliteedijuhte, siis vähendab väiksem komisjonitasu protsent veel teie sissetulekut.
02 - traditsiooniline vahendaja / esindaja komisjon jaguneb
1. Tehingu brutosumma = 12 000 dollarit.
2. Maakler / vahendaja jaguneb 50% vahendaja / 50% agent = 6000 $ vahendaja ja sama agent.
3. Protsentide jagamine on maakleri ja agendi kokku lepitud summa ja see kajastab tavaliselt teenuste taset ja toetab maaklerit. See võib peegeldada ka agentuuri sisseseadmise mahtu. Väga produktiivsed agendid suudavad paremini jagada läbirääkimisi.
4. Kui proovite litsentsi omavahendajat valida, on jagunemine tähtis, kuid see peaks olema tasakaalustatud vahendaja pakutavate teenuste ja pakkumistega.
03 - 100% komisjoni jaotatud mudel
1. Eespool toodud näide maksaks agentile täies ulatuses 12 000 dollarit.
2. Selles mudelis võib agent maksta kuskil paarist sajandist kuni rohkem kui tuhande dollarini kuus lauatasu eest. See lõiv põhineb tihti agentuuri bürooruumi tüübil ja suurusel. Teine meetod on selleks, et agent maksaks maaklerile kindlaksmääratud tasu tehingu kohta.
3. Uued agendid ei ole üldiselt selle mudeli suhtes huvitatud, kuna need peavad maksma igakuiselt. Uutel esindajatel ei olnud mingit mõtet oma teenustasutulude alguses, et see meetod oleks stressirohke. Mõned maaklerid, kes kasutavad seda mudelit, soovivad neil põhjustel uue esindaja võtta.
04 - Ühe vahendaja poole pöördumismaksud teisele ja vahendaja jagamine
1. Maaklerlusel A on klient, kes müüb oma kodu ja lahkub piirkonnast. Nad viitavad ostja kliendile Brokerage B-le teises riigis, kus on kirjaliku esildislepingu teatud osa protsendina viimase vahendustasu makstud vahendustasust.
2. Kasutades 12 000 dollari suurust brutokohustust ülal ja kokkulepitud suunamislõiv 25%, antaks vahendajale 3000 eurot üleandmiseks ja Brokerage B vahendaja ja maakler jagavad ülejäänud 9000 dollarit.
3. Esimese astme 50/50 jaotuse kasutamine toob vahendajale B 4500 eurot.
05 - Kinnisvara frantsiisiks ettemaksete eest tasutud protsent
1. 12.000-dollariline brutokomisjon tehingust maksaks frantsiisiks 840 dollarit, samal ajal kui maakler ja agent jagavad ülejäänud 11 160 dollarit.
2. Ülaltoodud suunamistehingu korral läheb esialgne tasu esmalt alla ja frantsiisiprotsent langeb 9000 dollarini. Seejärel jagab agent ja vahendaja 8370 dollarit.
3. Paljudel tarbijatel on vale mulje, et nende esindaja kihistab kogu oma arveldusdokumentidesse märgitud komisjoni. See ei kahjusta neid, et neid neid fakte harida ja mõista agentuuri tegelikult saadud netosummat.
06 - Muud vähemtähtsad kinnisvara hüvitusmeetodid
Mõned uuemad fikseeritud tasu ja teenustasude nimekirja vahendajad maksavad oma agentidele palka, mitte komisjoni.
Mõned maaklerid maksavad oma agentidele põhipalka ja väiksema protsendimäära iga tehingu eest.