Valdav enamus kinnisvaratehingutest annab pealkirja edasiandmiseks neli peamist tüüpi tehinguid. Tegelike toimingute erinevus seisneb esmajärjekorras toetusesaajale edastatud lepingutes ja garantiites. Need võivad erineda üldistest garantiitingimustest tulenevate oluliste garantiide suhtes, mis on vähe või mitte.
Toimingud võivad olla väga lühikesed (st lehe all) või need võivad olla mitme lehekülje pikkused, hõlmates paljusid piiranguid, lepinguid ja eritingimusi. Eluaseme tehingu puhul koostab akt tavaliselt advokaat.
01 - Üldine garantii
Üldine küsimus toimingute kohta on üldiselt üldise garantiikirja olemus ja selle õigused, mida see ostjale annab. Kõigil juhtudel on kinnisvara ostja kõige paremini kaitstud üldise garantiitingimusega. Müüja või (andja) edastab vara koos teatud paktide või garantiidega. See on andja, kes on nende garantiidega seaduslikult seotud.
Käesolevas artiklis uuritakse kõike, mida peate üldise garantiitingimuse, sealhulgas lepingute, garantiide ja omandiprobleemide kohta teada saama
02 - eriline garantii
Selle teoga on tegemist vara edastamist andva seaduse andjaga ja kahele garantiiga - andja annab õiguse omandada pealkirja, ja loa andja nõustub, kui ei ole teisiti öeldud, et kinnisvara ei koormata nende omandiõiguse aeg.
Käesolevas artiklis käsitletakse eri garantiiga seotud toiminguid mitmel korral ja esitatakse ka juriidilised kirjeldused.
03 - sulgemis- ja müügiõigusakt
Selline toiming ei taga mingeid koormatisi, kuigi see tähendab, et omandajal on vara omandiõigus. Ja kuna see ei anna loaandjale õiget pealkirja, võib toetusesaaja olla halb, kui pealkirja vead ilmuvad hilisemal kuupäeval. Seda toimingut kasutatakse sageli maksude müümisel ja sulgemisega seotud toimingute puhul.
See artikkel hõlmab kõike, alates omandiõigustest kinnisvaramaksudele kuni kinnipidamisõiguseni, laenudeni jms.
04 - väljamõistmisakt
Quitclaimi akt tagab nelja peamise tüübi ostja jaoks kõige väiksema kaitse. Selle kasutamine on väga piiratud.
Tühistamishagi korral, kui dokument on korralikult lõpule viidud ja täidetud, teisendab see üleandja vara omandaja huvides, mida nimetatakse toetusesaajaks. Omanik või loovutaja lõpetab (või loobub) mis tahes õigused ja nõude varale, andes sellega õiguse või nõude üle anda saajale / toetusesaajale.
Erinevalt enamikust teistest kinnisvaratehingutest ei sisalda Quitclaim'i akt sisalduvat pealkirja pakti pealkirja ja seetõttu ei anna toetusesaaja vara omandiõiguse staatusele mingit garantiid.