Üürileandjate ja üürnike tagatishoiuseõigused
8 Minnesota tagatishoiuse seaduse alused
- Turvalisuse hoiuse limiit - ilma piiranguta
- Hoiuse hoiustamine - tuleb paigutada intressi kandvatele kontole
- Kollektsioneerimine - peab teavitama üürnikku tervise- või ohutusnõuete rikkumisest või ootelolemisest .
- Kirjalik teade - peate esitama kviitungi, kui üürnik tasub sularaha
- Hoiustamistasu maksmata rent, kahjutasu, üürilepingu rikkumine
- Läbipääsukontroll - pole nõutav
- Kolme nädala pikkune üürniku liikumisväljundi tagastamine
- Müük kinnisvara - Must tagasimakseid üürnikele või üleminek uuele omanikule
Kas Minnesotas on tagatisraha piirmäär?
Ei. Minnesota üürileandjal ei ole võimalik üürnikule tagatisdeposiiti maksta maksimaalset summat riigitasandil. Teil tuleb alati oma kohaliku linna või omavalitsusega kontrollida, kas saab kohaldada täiendavaid eeskirju.
Kuidas hoida Minnesota tagatisraha?
Minnesota osariigis olevad tagatisraha hoiused tuleb hoiustada intressikandjal. Kontol peab olema intressi vähemalt üks protsent aastas.
Mida peab maaomanik teatama üürnikule pärast tagatisdeposiidi kogumist?
Enne üürniku tagatisdeposiidi vastuvõtmist peab üürnik teavitama üürnikku kõikidest ehitistest või tervisekoodide rikkumistest, mis ohustavad üürnike tervist.
Täielikud nõuded leiate Minnesota põhikirja § 504B.195.
Lisaks peavad maaomanikud, kellele on teatatud kinnisvaratehingute sulgemisest, olla kohustatud teatama üürnikule või potentsiaalsele üürnikule, et vara seisab silmitsi sulgemisega. Võite konsulteerida Minnesota põhikirjaga § 504B.151 selle teatise eranditega.
Kas kirjalik teade on vajalik pärast Minnesota tagatisraha saamist?
Kui üürnik maksab tagatisraha sularahas, peab Minnesota üürileandja esitama üürnikule kviitungi. Kui sularaha sissemakset makstakse isiklikult, peab majaomanik esitama kviitungi kohe. Kui sularaha sissemakset ei tehta isiklikult, on majaomanikul kolm päeva hoiuse saamisest, et anda üürnikule kviitung.
Millised põhjused on teil võimalik kinni hoida üürniku tagatisraha Minnesota?
Üürileandja võib säilitada kogu või osa üürniku tagatisrahast järgmistel põhjustel:
- Tasumata üüride katteks
- Tavalise kulumise ülemäärane kahjustus
- Muud rendilepingu rikkumised
Kas Minnesota vajab läbipääsu kontrollimist?
Minnesota osariigis ei ole üürniku väljapääsu korral vaja läbida kontrollimist.
Millal peaksite Minnesota üürniku tagatisraha tagastama?
- Millal:
Minnesota peab majaomanik tavaliselt tagastama üürniku tagatisrahastu kolme nädala jooksul alates üürniku ülevõtmisest. Selle reegli erandiks on juhul, kui üürnik peaks liikuma, sest kogu hoone või üürniku üksus on hukka mõistetud. Sellisel juhul on üürniku tagatisraha tagastamisel ainult üürnikule viie päeva pikkune üürileandja.
- Kuidas:
Üürileandja peab tagastama üürniku tagatisraha, millest on maha arvatud võimalikud mahaarvamised, ja tagatiselt kogunenud intressid. Hoius tuleb saata esmaklassilise sertifikaadiga posti teel ekspedeerimisaadressile, mille üürnik on esitanud või peab isikule isiklikult üle andma.
- Mahaarvamised:
Kui tagatisraha on maha arvatud, peab majaomanik esitama kirjaliku nimekirja, milles on märgitud mahaarvamiste põhjused ja mahaarvatud summa.
- Vale kinnipidamine:
Üürileandjad, kes ei järgi üürnike tagatisraha vastavalt käesolevatele eeskirjadele või kes kinni üürniku tagatisraha ebaseaduslikult kinni hoiavad, võivad olla vastutavad kuni kaks korda võrra valesti kinnipeetud summast ja kogunenud intressidest, millele lisandub 500-dollariline kahjutasu.
Mis juhtub tagatisdeposiitiga, kui müüte oma üürikinnisvara?
Kui müüte oma vara või vara muudab omandiõiguse, siis 60 päeva jooksul pärast omandiõiguse muutmist peate tegema ühe kahest asjast:
- Tagastage tagatisraha üürnikule ja kogunenud intressid
või - Võõrandada tagatisraha ja lisandudes uuele omanikule kogunenud intressid ning teatada üürnikule kirjalikult uue omaniku nime ja aadressi ning üleantud summa. Üürnikul on käesolevast teatisest 20 päeva aega, et vaidlustada üleantud summa, kui ta arvab, et see on vale.
Mis on Minnesota tagatisdeposiidi seadus?
Minnesota osariigi tagatisdeposiidi seaduse originaalteksti kohta lugege palun Minnesota põhikirjaga, millel on märkused § 504B.118, 504B.151, 504B.178 ja 504B.195.