9 asjad, mida peaksite teadma
Kinnisvarainvestorid tahavad raha investeerida. Kui te lähete oma vara müümiseks, peate maksma kõik saadud kasumid. See tähendab, et kui te ei tee 1031 vahetust. Siin on üheksa põhitõdesid, mida peaksite teadma.
Mis on 1031 vahetus?
1031 vahetus on võimalus müüa vara, ilma et peaks maksma viivitamatult maksma. Idee on selles, et võite uude vara ostmisest kasu saada, mis võimaldab maksude maksmist edasi lükata kuni uue vara müük, välja arvatud juhul, kui teete veel 1031 vahetust.
Milliseid kriteeriume peate kohtuma?
Selleks, et saada 1031 vahetust, peate ostma teise kinnisvarainvesteeringu, mis on teie praeguse vara väärtusega võrdne või suurem. Uue kinnisvara ostmiseks peate kasutama eelmisest kinnisvara müügist saadud kasu. Uut vara tuleb pidada investeeringuks "samasuguse sisuga".
Mis on sarnane?
Sarnane on lai mõiste, kuid see tähendab lihtsalt ühe tüüpi investeeringute asendamist sarnase investeeringuga. Kinnisvarainvestorite puhul ei pruugi see olla sama tüüpi vara, vaid see peab olema kinnisvarainvesteering. Näiteks kui müüte mitmepereelu vara, saate osta muud tüüpi kinnisvara, mida peetakse investeeringuks, näiteks muu mitme pere, jaemüügi kinnisvara, korter või maatükk.
Kes saab 1031 vahetada?
1031 vahetust saab teha varaga, mida kasutatakse investeeringuteks või ettevõtluseks. Seda ei saa teha isikliku elukohaga.
Miks teete 1031 vahetust?
1031 vahetamise peamine põhjus on maksude maksmine vara müügi mis tahes kapitalikasumilt. See võimaldab kohe maha laadida kinnisvara, mida te enam ei soovi, ja osta midagi uut oma kasumi kogusummaga, selle asemel, et maksta kõigepealt kasumit maksud ja seejärel kasutada seda, mis on vara ostmiseks jäänud.
See annab teile rohkem ostujõudu.
Kes hoiab raha kuni ostuni?
Osana 1031 vahetusest ei saa te isiklikult kinni pidada esimese vara müügist tehtud raha eest. IRSi andmetel peab seda raha hoidma kvalifitseeritud vahendaja, kuni seda kasutatakse asendava vara soetamiseks.
Kvalifitseeritud vahendaja näide oleks tiitli vahendaja, kes osaleb omandiõiguse määramisel ja üleandmisel vanalt varalt ning uue omandi määramiseks ja üleandmiseks. Selleks, et saada täielikku määratlust selle kohta, kes IRS kvalifitseerub vahendajana, vt riigikassa eeskirjade § 1.1031 (k) -1 (g) (4).
Kui kaua peate 1031 vahetama?
Üks 1031 vahetuse teke on see, et sul pole pikka aega asendusomandi tuvastamist ja sulgemist.
- 45 päeva
1031 vahetuse ajal on teil 45 päeva identifitseerimisperiood. 45 päeva jooksul pärast praeguse vara müümist peate tuvastama vara või omadused, mida soovite vahetamise ajal osta.
- 180 päeva
Teil on 180 päeva oma praeguse vara müügist, et sulgeda asendusvara või kinnisvara.
Asenduskinnisvara identifitseerimise reeglid
- Pane see kirjutamisse
Selleks, et kinnisvara saaks lugeda asendusomandiks, peate 45. päeva lõpuks kirja panema vara või omadused.
Peate sisaldama vara füüsilist kirjeldust, vara õiguslikku kirjeldust ja vara aadressi.
Peate selle dokumendi allkirjastama. Tavaliselt toimetatakse see samale isikule, kvalifitseeritud vahendajale, kes omab kasu esimesest varast. Seda võib ka tarnida asendava vara müüjale, tingdeponeerimisteenuse esindajale või muule vahetatud isikule.
- Kui palju?
Asendusomandi tuvastamisel on kaks võimalust.
1. Kolm vara reeglit - saate määrata maksimaalselt kolm potentsiaalset asendusomadust. Sellisel juhul ei oma tähtsust kinnisvara õiglane turuväärtus.
2.Tše saja protsendi reegel - Selle lähenemisviisi puhul pole maksimaalset arvu omadusi, mida saate tuvastada. Selle asemel ei tohi teie tuvastatud kinnisvara õiglane turuväärtus ületada 200 protsenti müügi ajal müüdavate kinnisvara õiglast turuväärtusest.
Kui palju kordi saate 1031 vahetada?
IRS ei kehtesta piiranguid 1031 vahetusele, mida üksikisik saab teha. Niikaua kui müüte kinnisvara ja seejärel reinvesteeriks selle vara kasumit teise sarnase investeeringuna, saate 1031 vahetada ja maksutagatised ära jätta.
Siiski, kui teete suurt arvu 1031 vahetust, siis võiksite seda turustada ja teie varasid vaadeldakse pigem sarnaselt varudega, millega kaubeldakse. Sel juhul peate tõestama, et kasutate neid omadusi investeeringutena, et jätkata 1031 vahetust.