Hoiuste tagamise piirang Massachusettsis
Jah. Majutusteenuse pakkuja Massachusettsis ei saa üürnikult tagatisraha eest tasuda rohkem kui ühe kuu eest. Massachusettsi üürileandja võib lisaks esimese kuu üüri ja tagatisraha nõudele ka enne sisenemist nõuda eelmise kuu rentimist ja maksmist luku ja võti ostmiseks ja paigaldamiseks. Eelmise kuu renti tuleb koguda ja säilitada vastavalt Massachusettsi üldseaduse peatüki 186 lõikele 15b.
Kuidas hoida tagatisraha Massachusettis
Massachusettis tuleb üürnike tagatisraha paigutada Massachusetsis eraldi intressi kandvatele kontole. Tagatisraha ei tohi segada muude vahenditega. Maaomanik on kohustatud tasuma üürnikule tagatisdeposiidi aastased intressid, kasutades kas viie protsendi intressi või pangakonto intressimäära.
Üürnik võib otsustada selle intressi maha arvata järgmisel kuul.
Kui rendileping lõpetatakse enne kogu aastat, peab majaomanik andma üürnikule 30 päeva jooksul alates rendilepingu lõppemisest kogu oma intressi, mis on kogunenud nende tagatisraha. Üürileandja peab igal aastal andma üürnikule kirjaliku avalduse, milles on märgitud:
- Panga nimi ja aadress,
- Intress,
- Tagatisraha suurus
- Tasumisele kuuluva intressi ja
- Konto number, kus tagatisraha hoitakse.
Kas kirjalik teatis on nõutav pärast Massachusettsi tagatisdeposiidi kättesaamist?
Jah. Üürileandja peab andma üürnikule kolm eraldi teadaannet.
Viivitamatu teatis
Kui üürileandja või üürileandja esindaja saab üürnikult tagatisraha , peab ta viivitamatult andma üürnikule kirjaliku kättesaamise, milles on märgitud:
- Tagatisraha suurus.
- Tagatisraha saaja nimi Kui maaomaniku esindaja on tagatisdeposiidi saaja, peab ta sisaldama ka maaomaniku nime.
- Tagatisraha laekumise kuupäev.
- Renditud vara kirjeldus.
- Majaomanik või maaomanik peab samuti kviitungi alla kirjutama.
Tingimuste teatis 10 päeva jooksul
Pärast tagatisdeposiidi saamist on üürileandjal kümme päeva, et anda üürnikule eraldi teate, mis näitab üürniku vara seisundit. Teade peab sisaldama: Pärast seda kirjaliku teate saamist peab üürnik 15 päeva jooksul esitama üürnikule kirjaliku eraldi kirjaliku teate oma vara kahjude loeteluga.
Üürileandja võib kas endale märkida ja nõustuda nende kahjudega või lisada dokumendi, milles on selgelt märgitud lahkarvamused loetletud kahjudega.
- Enne üürniku liikumist, sealhulgas tervise- või ehituskoodeksi rikkumisi, mis on varem olemas.
- Järgmine avaldus oli kirjutatud teate esimese lehe ülaosas "kaheteistkümnekohaline bold type type":
"See on teie renditud või renditud ruumide seisukorra kinnitus. Seda tuleks lugeda hoolikalt, et näha, kas see on õige. Kui see on õige, peate selle allkirjastama. See näitab, et nõustute, et nimekiri on õige ja täielik ... * (Selle avalduse täieliku teksti kohta, mida peate sisaldama, vt Massachusettsi üldseaduse peatüki 186 punkt 15b
- Maaomaniku või üürileandja esindaja allkiri.
Märkus, kus toimub tagatisraha hoiustamine
30 päeva jooksul pärast tagatisdeposiidi saamist peab üürileandja kirjalikult teavitama üürnikku panga nime ja aadressi, intressimäära, deponeeritud summa ja kontonumbri, mille alusel nende tagatisraha hoitakse.
Selle tegemata jätmine annab üürnikule õiguse oma tagatisdeposiiti täielikult tagasi maksta.
Kindlustuse tagatisraha salvestab majaomanik
Majutustehas on Massachusettsis pidanud pidama arvestust ükskõik millise tagatisraha kogumise üksuse kohta. Rekord peaks sisaldama:
- Üksuse kohta tehtud kahju üksikasjalik kirjeldus.
- Kuupäev üürniku üüri lõpetamine
- Kui kahjustused on parandatud. Remonditööde puhul tuleb säilitada ka remondi kuupäev, remondi maksumus ja remontiga seotud laekumiste koopiad.
- Koopiad üürnikule antud mis tahes muudest teadaannetest, sh tagatisraha kinnitus ja tingimuste deklaratsioon.
Majaomanik peab andma üürnikule juurdepääsu selle tagatisraha sissekandele taotluse korral tavapärasel tööajal. Kui seda ei tehta, võib rendileandja tagastada kogu tagatisdeposiidi kogusumma ja kõik võlgnetavad intressid. Üürileandja on kohustatud seda nimekirja säilitama kaks aastat pärast üüri lõpetamist.
Mõned põhjused, miks saate kinnisasja tagatisraha hoida Massachusettis
Massaaţetski üürileandjatel lubatakse säilitada kogu või osa üürniku tagatisrahast järgmistel põhjustel:
- Tasumata rent.
- Tasumata veetarve.
- Mis tahes tasumata kinnisvaramaks, mida üürnik oli kohustatud maksma.
- Kahju, mis ületab tavalise kulumise.
Kui peate tagastama Tenantsi tagatisraha Massachusettis
Turvaraja, va mahaarvamised, tuleb tagastada üürnikule 30 päeva pärast rendilepingu lõppu. Kui mahaarvamisi on tehtud, peab majaomanik esitama üürnikule üksikasjaliku mahaarvamiste loetelu, sealhulgas kahju iseloomu, kahju hüvitamise kulud ja sellega seotud laekumised.
Mis juhtub tagatisraha, kui müüte oma vara
Kui vara müüakse või omandiõigus antakse üle mingil muul viisil, vastutab maaomaniku tagatisdeposiidi ülekandmise ja uue omaniku huvide eest. Seejärel vastutab uus omanik üürniku teavitamise eest 45 päeva jooksul pärast üleandmist, et nad vastutavad tagatisde eest, sealhulgas nende nime, ettevõtte aadressi ja telefoninumbri eest.
Massachusettsi tagatishoiuseadus
Kui olete huvitatud Massachusettsi turvahoiuste seaduse originaaltekstide vaatamisest, võtke palun Massachusettsi üldõiguse peatükk 186, jaotis 15b. Vt sektsiooni 15b nr 6 tagajärgede eest, kui te ei täida seda julgeolekuseaduse seaduse osa .