Kinnisvarainvestori jaoks väärtuslik renoveerimine
1. Kas saate lisada magamistoa
Keldri viimistlus võimaldab teil suurendada kodu suurust. Kui praegusel koju on ainult kaks magamistuba, võite köögi ruumi viimistlusega lisada ühe või isegi kaks lisamuumi.
Enamikus linnades, selleks et ruumi pidada tegelikuks magamistuba, peab see olema kahte väljapääsu vormi ja ka kapist. Kappi ehitamine on piisavalt lihtne.
Väljumisvormide lisamine on keerulisem. See tähendab sageli vara vundamentide sissekanemist, et luua või laiendada olemasolevaid auke. Magamistubade lisamine võib siiski suurendada vara väärtust ja aidata teil pöörduda suurema hulga ostjate poole.
2. Võib lisada vannituba
Nii nagu viimistlus keldris võib lubada teil lisada magamistuba vara, see võib ka võimaldada teil lisada vannituba. Võimalik, et üks vannitoa asemel on kaks vannituba. Vannitoa lisamine muudab ruumid veelgi kallimaks kui lihtsalt kiivri paigaldamine.
Te peate kulutama torumehele raha, kui te ei saa seda ise teha, samuti erinevate torustike puhul. Vannitoa plaatimine maksab ka raha.
Kuigi esialgne hind võib vannitoa lisamisel olla suurem, võib see majaomanikele pakutav funktsioon olla hindamatuks investeeringuks ja seega aitab teil vara kiiresti müüa.
3. Lisage koju väärtus
Keldri viimistlus lisab kinnisvarainvesteeringule väärtust. Kuigi seda ei saa pidada MLS-i "elamiseks sobivaks ruudukujuliseks pildiks", pakub see endast suurt tulu.
Ameerika Ühendriikides annab keskmine viimistlus keldrale 70-75% oma investeeringust.
Näiteks kui kulutasite 1000 dollarit täiustuste jaoks, suurendaks see vara väärtust ligikaudu 700 dollarini. Kui kulutasite 10 000 dollarit täiustuste jaoks, suurendaks see vara väärtust umbes 7 000 dollarini.
4. Meetod lisada ruumi, kui zoning koodid ei võimalda muid täiendusi
Teie kinnisvarainvesteeringutel võivad olla piirkonnad, mis keelavad teil teatud vara omandamiseks täiendusi teha. Sageli ei saanud te laiendada, sest see tooks teie vara naabritele liiga lähedale. Teil ei pruugi olla võimalik ka ülespoole laieneda, eriti kui kodus on juba kaks lugu.
Seetõttu muutub see keldri ruum väga väärtuslikuks. See võimaldab teil kodus funktsionaalset ruumi lisada, ilma et see piiraks tsoneerimispiiranguid.
5. tuluomand
Ükskõik, kas soovite üürida kinnisvarainvesteeringut kiiresti või hoida seda ise mitmepereelamuna, võib keldri viimistlus lubada teil rentimisüksust lisada. Loomulikult peaks selle üksuse heaks kiitma oma linna tsoneerimisosakond.
Igasugune elamispind peab vastama kohaliku tulekahju koodile. See tähendab tavaliselt vähemalt ühte sisenemisvormi ja kahte väljapääsu vormi.
Mõned linnad vajavad igale rendüksusele vähemalt üht spetsiaalset parkimiskohta, seega veenduge, et tunnete oma kohalikku koodi.
See rendüksus võib pöörduda potentsiaalsete ostjate poole, kes soovivad oma hüpoteegi koormust kergendada. Üürniku igakuine üür maksaks sisuliselt kogu oma igakuise hüpoteegi või osa sellest.
Kui lisate kinnisvara rendiühiku, mille hoiate kinni, parandab keldrikoristus oluliselt kinnisvara rahakäivet . Kuigi kelaüksused ei käi nii palju kui ülaltoodud klassi ühikud, on teil ikkagi võimalik saada märkimisväärset tulu ruumist, mis oleks muidu vabaks jäänud.
6. Lisage puhkus / hoiustamine / külaline ruumi kodus
Kuigi valmis keldrid harilikult ei arvestata maatükkide kupüüride arvutamisel edasimüügi eesmärgil, on potentsiaalsetele ostjatele meeldiv näha valmis keldrit.
Keldri viimistlus lisab kodus kasutatavat ruumi. Muidu pimedas ja hapra ruumi saab ümber kujundada puhkealaks, laste mänguväljakuks, organiseeritud hoiuruumiks või väikseks retriigiks külaliste külastamiseks. Ostjatele on ootamatu meeldiv boonus ja nad armastavad valikuid, mida neile valmistab keldrikorrus.
7. tee ise
Kui olete käepärane, võite salvestada märkimisväärse summa raha, viimistledes kõik või enamuse kelderist ise. Isegi kui teil on vaja tellida keerukamaid küsimusi, näiteks elektritööd, kui teil on võimalik põrandat ise panna, raami seinu ja kipsplaati paigaldada, saate ikkagi märkimisväärse summa säästa.
8. Ärge kasutage kõrgemaid materjale
Inimesed ei oota kõrgeimat viimistlust keldris. Tegelikult on lehtpuu jaoks keldri jaoks kohutav valik, sest niiskusprobleemid võivad selle kärpida. Seetõttu võite säästa raha kasutatud materjalide kaliibri järgi võrreldes ülejäänud kodus viimistlustega. Inimestel on lihtsalt hea meel, et on valmis funktsionaalne kelder soojuse, kerge ja põrandakattega.