Probleemid, mis võivad põhjustada kinnisvara allahindlusi
7 olukordi, mis võivad tekitada raskusi
- Abielupaaride lahutamise või lahutamise paar -
Kui paar, kes omab vara koos eraldub, on kodus tihti müüki pandud. Kuna mõlemad pooled on motiveeritud vabanema varast emotsionaalselt ja / või rahalistel põhjustel, on sageli sellised kinnisvara tüübid sellised, et nad müüvad kiiresti, mitte vara jaoks top dollarit.
- Surm perekonnas -
Perekonnaseis võib põhjustada õnnetusjuhtumi.- Kaks omanikut:
Kui kodus on kaks üksikisikut ja üks läheb ära, ei pruugi ülejäänud isik ise hüpoteegi kohustust täita. Nad võivad müüa vara allahindlusega, lootuses, et see müüakse kiiresti, enne kui nad hüpoteeki ei maksa. - Üks omanik:
Kui varal on üks omanik ja ta läheb ära, on kinnisvara tavaliselt müügiks midagi, mida nimetatakse kinnisvara müümiseks. Jällegi ei ole siin kavatsus alati saada võimalikult suurt hinda, vaid tihti vara maha laadida ja jagada raha üle järelejäänud sugulastele.
- Kaks omanikut:
- Töö ümberpaigutamine -
Kinnisvaraomanikud, kes peavad töökoha ümberpaigutamise tõttu kiiresti liikuma, on motiveeritud müüma oma praegust elukohta kiiresti, nii et nad ei maksa kahte hüpoteeklaenu. See viib tihti soovi nõustuda väiksema pakkumisega kui muul viisil meelelahutustega.
- Finants -
Raskust omav kinnisvara tekib tihti teatud rahalise pinge tõttu. Omanik ei saa enam hüpoteegi, maksude või kohaliku omavalitsuse teenust (vesi, kanalisatsioon, prügikogus jms) maksta hüvitise, maksude vähendamise, lahutuse, tervisliku seisundi või mõne muu rahalise äravoolu eest. vara. Omanik võib olla valmis müüma, enne kui nad hüpoteegi makset ei maksa, nii et nad on valmis aktsepteerima oma vara allahindlust, et seda vältida. Teine stsenaarium on see, et nad võisid juba paljude maksetähistega vahele jätta ja töötavad, et oma panka aktsepteerida lühikese müügi, et vältida vara sulgemist.
- Seisukord -
Varade seisukord nõuab sageli vähendatud müügihinda. Mõned üldised vara tingimused, mis võivad viia müügihindade langemiseni, on järgmised:- Omadused, mis vajavad värskendamist - Halbades tingimustes olevad omadused ei pruugi top dollarit väärtustada, nii et ostjad, kes on valmis võtma neid kinnitusvahendeid, võivad tihti osta vara madalama hinnaga.
- Omadused, mis vajavad ulatuslikku renoveerimist - Mõnedel omadustel on vaja paigutuse muutusi, täiendavaid ruudukujundeid, veevärgitöid ja elektritööd, uut katust, vundamendi muudatusi või isegi soolestiku renoveerimist. Need omadused, mis vajavad rohkem kui paar lihtsat värskendust, on tihti tähelepanuta jäetud, sest huvitatud ostjate kogum on palju väiksem.
- Kinnisvara renoveerimine keskmises ehituses - need on renoveerimisega seotud objektid, mis on alustatud, kuid mitte lõpetatud. Näiteks ostab arendaja kinnisvara, hakkab renoveerima, kuid kulutab raha ja ei saa renoveerimist lõpule viia. Seejärel asetab arendaja müügiks oleva vara, et proovida mõnda neist raha tagasi saada või kahjumit vähendada. Nendes omadustes tuleb töö enne vara elamiskõlblikkust sageli lõpule viia.
- Partnerlusviga -
Probleemse vara võib tekkida vaidlus või kahe osapoole vahel, kes omavad kinnisvara ühisettevõtte lepingus. Neil võib olla ootamatult vaja vara müüa, kui nende suhe läheb lõunasse, nii et huvitatud ostja saaks nende müügitegevuse kasu saada.
- Panga omanik (REO) -
Atribuute, mis on pankadele suletud ja praegu kuuluvad, võib sageli saada järsudest allahindlustest. Laenuandja eesmärk on lihtsalt sellel hetkel vara laadimine. Ettevaatust, sest paljud neist omadustest vajavad ulatuslikke renoveerimisi, sest need on pikka aega mahajäetud.
Pidage meeles, et see ei ole ammendamatu nimekiri häiritud omadustest, kuid see peaks andma sulle head tööalased teadmised olukordadest, kus seda otsida, mis võimaldab teil vara korralikult kokku leppida. Otsige probleemi omadusi ja leidke probleemi lahendamise viis.