5 üürnike õigused Ohio
Ohio Üürniku õigus õiglasele eluasemele
4112,02 (H.)
Üheks põhiõigusteks on igal Ohio üürnikul õiglane eluase.
Ohio üürnikud on kaitstud nii föderaalse õiglane eluaseme seaduse kui ka Ohio enda õiglase eluaseme reeglitega.
Kokku on Ohio elanike diskrimineerimise eest kaitstud üheksa inimest. Järgmised seitse klassi on kaitstud föderaalse messi korrashoiu eeskirja alusel:
- Värv
- Puuetega inimesed
- Perekonnaseis
- Rahvuslik päritolu
- Rass
- Religioon
- Seks
Ohio õiglase eluaseme eeskirja kohaselt on kaitstud järgmised kaks täiendavat klassi:
- Sugupõlved
- Sõjaline staatus
Kõigil üürnikel on õigus elada eluasemega seotud olukorras võrdselt. Üürileandja võib pidada ebaseaduslikuks järgmiste toimingute tegemisel, kuna üürnik on üheksa kaitstava klassi liige:
- Keelduda rentida üürnikule.
- Räägi ja ütle, et üksus renditakse, sest maaomanik ei taha teatud kaitstud klassi liikme elada seal.
- Olla üürnikule erinevaid renditingimusi.
- Postitage rendireklaam, mis diskrimineerib mõnda kaitstavat klassi.
- Lisage rendikomisjoni küsimused, mis puudutavad potentsiaalse üürniku staatust ühe kaitstud klassidena. Näiteks küsides üürniku rassist, usutunnistusest või sõjalist staatust.
- Pange väide, et vara väärtused või koolid võivad kaotada, kui üürileandja rendib teatud klassi liige.
- Pange väide, et kuritegevus suureneb siis, kui üürileandja üürib teatud klassi liikmele.
- Nõue, et üürnik ei sobi selles piirkonnas, kuna ta ei kuulu teatud klassi.
- Hirmuta või hirmutage üürnikku, et üürnik saaks liikuda, kuna üürnik on teatud klassi liige.
Üürileandjal on lubatud küsida üürniku puuet, et otsustada, kas üürnik vastab rendinõuetele. Näiteks võime maksta oma renti iga kuu.
Ohio üürniku õigus tagatisraha hoiustele
5321,16
Ohio osariik on kehtestanud seadused, mis kaitsevad üürniku õigust tagatisdeposiitidele. Kuigi Ohio tagatishoiuseadused ei ole nii põhjalikud kui teistes riikides, on üürileandjatel ja üürnikel endiselt teatud juriidilised kohustused.
Maksimaalne summa:
Ohio ei piira seda, kui palju üürileandja võib üürnikult tagatisraha nõuda. Seetõttu on üürnik otsustada, kas ta leiab, et summa, mille üürileandja tasub, on liiga palju.
Majaomaniku huvides on koguda tagatisraha summa, mis on kooskõlas korteritega, mis konkureerivad majaomaniku korteriga. Kui üürileandja maksab liiga palju, tulevad potentsiaalsed üürnikud lihtsalt rentida ühe konkurendi korteritest.
Mahaarvamised hoiusest:
Ohio maaomanik võib teha üürniku tagatisraha mahaarvamisi neli põhjust. Need hõlmavad tasuta makstud üüri, tavapärase kulumisega seotud kahjude katmist, rentniku kommunaalkulude katmist ja hilinenud üürniku võlgnetavate tasude katmist.
Huvi:
Üürnikul on õigus saada tagatisraha intressi, kui tagatisraha on suurem kui 50 dollarit või kui rendiperiood on pikem kui kuus kuud. Üürnikul on õigus saada see intress igal aastal.
Hoiuse tagastamine:
Ohio maaomanikud peavad tagastama üürniku tagatisrahastu 30 päeva jooksul, kui üürnik lahkub. Kui üürileandja müüb oma vara, peab majaomanik kas tagastama üürniku tagatisraha või üleviima üürniku tagatisraha uuele omanikule.
Vaata ka: Ohio tagatishoiuseadus
Ohio üürniku õigused pärast maaomaniku vastumeelsust
5321.02-.04
Landlordi represseerimise aktid:
Üürileandja on ebaseaduslik, et proovida vastumeelsust Ohio üürnikule. On teatud meetmeid, mida üürileandja võib võtta, mida peetakse vastumeetmeteks. Need meetmed võivad hõlmata järgmist:
- Üürniku üüri tõstmine.
- Keeldumine vajalike remonditööde tegemiseks.
- Keeldumine vajaliku hoolduse teostamiseks.
- Üürniku teenuste vähendamine.
- Ürita üürnikku ahistada või hirmutada, et üürnik liiguks.
- Ürita välja tõsta. Seda nimetatakse tagasilöögi saamiseks.
Üürniku seaduslikud õigused, mis võivad tõkestada maaomaniku vastutust:
Tenant's in Ohio on seadusega kaitstud teatud toimingute tegemiseks, kartmata, et nende maaomanik sunniks neid vastu võtma. Need tegevused hõlmavad järgmist:
- Üürnik esitab valitsusasutusele kaebuse rentimisvara tervise või ohutuse rikkumise kohta.
- Üürnik esitab maaomanikule kaebuse tervise või ohutuse rikkumise kohta kinnisasja või üürileandja poolt, kes ei ole täitnud ühtki kohustust, mis on nõutav üürileandjalt Ohio maaomaniku üürniku seaduse alusel.
- Üürnik liitub või korraldab üürnike liitu, et rääkida üürileandjalt rendilepingu tingimustega.
Ohio Üürniku õigused pärast maaomaniku meeleavaldust:
Kui maaomanik leiab, et ta on repressioonis tegutsenud, võib üürnik kas taastada üüriüksuse valdust või lõpetada rendilepingu.
Kohtuotsus maaomaniku vastumeetmete kohta:
Kui üürileandjat peetakse kättemaksuks, võib üürnikule määrata tegelikud kahjud ja mõistlikud advokaaditasud.
Kord, kui majaomaniku tegevust ei peeta represseerimiseks:
On aegu, mil üürileandja võib toiminguid, mida tavaliselt peetakse vastumeetmeteks. Kui üürileandja täidab hagi mõnel järgneval põhjusel, seda ei peeta vastumeetmeteks.
- Üürileandja suurendab üüri, et katta vara parandamise kulud või vara tegevuskulude muu suurenemine.
- Üürileandja esitas väljavõtmisele, kuna üürnik ei ole oma üürit makstud.
- Üürniku kaebuse esitanud tervise- või ohutusnõude rikkumist on põhjustanud üürnik, üürniku leibkonna liige või üürniku külaline.
- Tervise- või ohutuskoodeksi täitmine eitaks üürnikule eluruumi kasutamise võimalust.
- Üürnik on pärast rendilepingu lõppemist üksuse okupeerinud ja keeldub liikumisest.
- Üürileandja võib esitada väljamakse juhul, kui vara asub kooli või muu päevakeskuse 1000 jala kauguses ja üürniku leibkonna üürnik või liige on registreeritud seksuaalõigusrikkuja või on süüdi mõistetud süüdi lapsepõlves seksuaalkuritegu.
Ohio Üürniku õigus teavitada enne majaomaniku sissesõitu
5321.04-05
Ohvlaste üürnikele on õigus oma üürikorteri vaiksele nautimisele. Talupidajal on aga seaduslik õigus siseneda üksusesse teatud aegadel ja teatud põhjustel.
Nõutav teatis:
Ohioosas peab üürileandja enamikul juhtudel esitama üürnikule vähemalt 24 tundi ette, enne kui majaomanikule on lubatud üürniku üüriüksusesse siseneda. Majaomanik võib siseneda ka mõistliku aja jooksul, mida peetakse normaalseks töötundideks.
Õigustatud lubamise põhjused:
Ohio kood määratleb teatud ajad, kui üürileandjal on lubatud üürniku korterisse siseneda. Need olukorrad hõlmavad järgmist:
- Vara kontrollimiseks.
- Tehke remonti, muudatusi, teenetemärke või parandusi vajalikuks või leppige kokku.
- Pakkuda vajalikke või kokku lepitud teenuseid.
- Pakkuda üürnikule pakett, mis on üürniku postkasti mahutamiseks liiga suur.
- Näidata üksust tulevastele üürnikele, ostjatele, töövõtjatele või hüpoteegipidajatele.
- Näidata üksust tegelikele üürnikele, ostjatele, töövõtjatele või hüpoteegipidajatele.
Teate erandid:
Hädaolukorras ei pea majaomanik 24 tunni ette teatama enne üürniku korteri sisenemist. Hädaolukorra näideks oleks üürniku korteri vee allavoolu allavoolu.
Ohio Üürniku õigus üürida üürida
Ohio maaomaniku üürnikule ei ole renditingimuste osas väga üksikasjalikke eeskirju. Seetõttu peab majaomanik rendilepingusse lisama need tingimused. Kui üürnik sõlmib rendilepingu, nõustub ta järgima neid eeskirju.
Liisinguperiood:
Rendilepingus tuleks märkida täpsed kuupäevad, mil rendileping kehtib. Näiteks 1. jaanuarist kuni 31. detsembrini igal aastal. See rendileping peaks sisaldama ka seda, mis saab pärast rendilepingu lõppemist. Kas üürnik saab automaatselt igakuiseks üürnikuks? Kas üürnik võib sõlmida teise aasta pikkuse üüri pikendamise?
Rentimisel tuleks märkida, kui rendist tuleb tasuda iga kuu või iga nädal sõltuvalt rendilepingu tähtajast.
Rendiarvestuse vormid:
Üürnikul on õigus teada, kuidas ta saab üürida. Üürileandja peab tavaliselt vastu võtma vähemalt kaks erinevat makseviisi. Sagedased makseviisid hõlmavad kontrollitud, kassakirje, rahaülekande, isikliku kontrolli, otsekorralduse ja sularaha kinnitamist.
Kui rent saab tasuda:
Ohio üürnikul on õigus teada, millal rentimise ajal tuleb tasuda. Kas majaomanik tuleb igal kuul rentida? Kas üürnik peab rendilepingu lõpetamiseks minema majaomaniku tegevuskohta? Kas rentnik võib saata üüri? Kas üürnik võib tasuda rendi elektrooniliste vahendite tagatisraha kaudu?
Ohio maaomaniku üürnike seaduses ei ole hilinenud teenustasude suhtes ühtegi konkreetset reeglit. Maaomaniku hilinenud tasu eest tasu võtmiseks ei ole piiranguid. Hilinenud tasu on lisaks tavalisele igakuisele või rendimaksele.
Hilinenud tasu võtmiseks tuleb tingimused lisada rendilepingule. Rendileping peab sisaldama täpset summat, mille üürnik võtab hilinenud tasu eest.
Jällegi, Ohio seadus ei sisalda erikordade ajapikendusi. Seepärast peab majaomanik otsustama, kas ta lubab üürnikul maksta üür ilma karistuseta pärast tegelikku tähtaega. Tähtaja pikendamise näide võimaldab üürnikul maksta üürile viie päeva jooksul pärast kuu esimest ilma trahvita.
Üüride tõus:
Ohio osariigi üüride tõusust ei ole. Üürileandja peab enne üürniku üüri suurendamist tavaliselt teavitama üürnikku. Kolmkümmend päeva enne rendilepingu uuendamist peetakse mõistlikuks.
Ohio maaomaniku üürnike seadus
Kui soovite vaadata Ohio maaomaniku üürnike seaduse tegelikku teksti, võib seda leida Ohio muudetud kodeeringus, mis on märgitud paragrahvide 5321.01-5321.19 ja Ohio parandatud koodeksi pealkirjaga § 5323.01-5323,99.