4 üürnike õigused Marylandis
Vaadake Marylandi üürnike neli õigust.
Marylandi üürniku õigus õiglasele elamumajandusele
§§ 20-101; 20-704; 20-705
Üks õigust, mida igal üürnikul on õigus, on diskrimineerimisest vabad igas elukohas. Marylandis on üürnike kaitse kahekordne kiht.
Federal Fair Housing Act
Marylandi üürnikud on esmakordselt kaitstud föderaalse õiglast eluaseme seadusega. 1968. aastal loodud see seadus oli mõeldud USA kodanike kaitsmiseks igasuguse ebaõiglase kohtlemise eest eluasemetingimustega tegelemisel. Federal Fair Housing Act kaitseb seitset eri klassi inimesi. Need klassid on:
- Värv
- Puuetega inimesed
- Perekonnaseis
- Rahvuslik päritolu
- Rass
- Religioon
- Seks
Marylandi õiglase eluaseme seadus
Marylandi riigil on lisaks föderaalseadusele ka oma õiglane eluaseme eeskiri. Need reeglid toimivad föderaalseaduse täiendusena. Marylandi riik kaitseb veel kolme lisaklassi inimesi.
Need on:
- Perekonnaseis
- Sooline identiteet
- Seksuaalne orientatsioon
Millised õigused kaitsevad õiglase eluaseme eest?
Eraõigusliku seaduse kohaselt on üürileandjatel keelatud teha järgmist:
- Üürniku rendile andmisest keeldumine, kuna see kuulub teatud klassi.
- Ürita üürnik liikuda, kuna nad kuuluvad teatud klassi.
- Rendireklaami postitamine, mis näitab teatud kindlat tüüpi inimesi, ei pea kohaldama.
- Erinevate renditingimuste tõttu on keegi teatud klassi liige.
- Kõrgemate üüride maksmine või kõrgemad tagatishoiused, kuna keegi kuulub teatud klassi.
- Vale väites, et üksus on renditud, et vältida üürileandmist üürnikule, mis kuulub kindlasse klassi.
- Puuetega üürnikule puudega isikutele mõistliku hinna andmise keelamine.
Kas keegi vabastatud õiglase eluaseme seadusest?
Marylandis on teatud omanikud sõitjad vabastatud teatud õiglaste eluaseme eeskirjade järgimisest. Omanik-sõitja peab kas:
- Rentida ruume varas, mida ta praegu kasutab.
Or
- Rentida üksused kinnisvaralt, millel on viis või vähem rendivoodet, mida ta praegu kasutab.
Kui üürileandja vastab ühele nendest nõuetest, ei pea majaomanik järgima järgmiste inimeste klasside õiglaseid eluruumide reegleid:
- Sooline identiteet
- Perekonnaseis
- Seks
- Seksuaalne orientatsioon.
Üürileandja peab ikkagi järgima järgmiste inimeste klasside jaoks kehtivaid õiglaseid eluruume käsitlevaid eeskirju:
- Värv
- Puuetega inimesed
- Perekonnaseis
- Rahvuslik päritolu
- Rass
- Religioon
Näide õiglase eluaseme rikkumisest:
Üürileandjal on oma rendipinnast vabane koht.
Maaomanik asetab veebireklaami uue üürniku leidmiseks. Selles reklaamis ütleb üürileandja, et hoone asub kristlaste kogukonnas, nii et kedagi, kes pole kristlane, ei peaks kehtima. See on diskrimineeriv avaldus ja maaomanikku võidakse süüdistada rikkudes õiglase eluaseme seadust.
Marylandi üürniku õigus tagatisraha hoiustele
§§ 8-203; 8-203.1
Üürnikele Marylandis on õigus kaitsta, kui nad panustavad vara rentimiseks tagatisraha. Nad on kaitstud summas, mille nad maha pannud, nii, nagu majaomanik peab hoiustama, nõutud majaomanik läbima ja hoiuse tagastamise ajakava.
Hoiuse maksimaalne suurus:
Marylandi üürileandjatel on seaduslikult lubatud koguda kuni kaks korda kuus üürina tagatisraha .
Kui majaomanik kogub rohkem kui see, on see ebaseaduslik. Kohus võib anda üürnikule maksimaalselt kolm korda rohkem kui kahe kuu pikkune üüri.
Hoiuse hoiustamine:
Marylandi üürileandjad peavad säilitama üürnike tagatishoiused eraldi kontol, mis on mõeldud ainult tagatishoiuste jaoks. Kui tagatisraha on rohkem kui viiskümmend dollarit, peab konto teenima intressi. Intressimäär peab olema vähemalt kolm protsenti aastas.
Nõutav maaomaniku läbipääs:
Marylandi üürileandja seaduses nõutakse üürileandjatel läbipääsu kontrollimist . See kontroll peab toimuma viie päeva jooksul pärast üürniku väljaviimist. Selle ülevaatuse eesmärk on dokumenteerida rendiüksuse seisukord. Üürileandja peab teavitama üürnikku kontrolli alustamise kuupäeva ja üürniku õigust kontrollimise ajal kohal viibida.
Hoiuse tagastamine:
Üürniku tagatisraha tagastamisel tuleb järgida erieeskirju, mida Marylandi üürileandjad peavad järgima. Üürnikul on õigus tagatisraha tagastada 45 päeva jooksul pärast väljumist. Majaomanik peab saatma selle deposiidi esimese klassi posti teel ja see peab sisaldama mis tahes osa hoiusest, mis on üürnikule tagasi võlgu.
Kui maaomanik on tagatisest maha arvanud, peab majaomanik selle tagatise tagastamisel sisaldama ka kirjalikku nimekirja. See nimekiri peab sisaldama täpseid mahaarvamisi ja iga mahaarvamise summat.
Marylandi üürnik kohe pärast maaomaniku vastumeelsust
§§ 8-208.1, 8-208.2
Üürileandjatel ja üürnikul ei ole haruldasi konflikte. Sel põhjusel on Marylandil seadus, mis kaitseb üürnikke juhul, kui üürileandja üritab vastumeetmeid üürniku vastu.
Juriidilise üürniku tegevus, mis võib tõkestada maaomaniku vastutust:
Järgnevalt on levinumad põhjused, miks üürileandja võib üürniku vastu reageerida:
- Üürnik või üürniku esindaja esitas kinnisasjale tervishoiu- või ohutusnõuete rikkumisest kirjaliku teate rendileandjale või valitsusasutusele.
- Üürnik või üürniku esindaja esitas üürnikule või valitsusasutusele rendilepingu rikkumise kohta kirjaliku teate.
- Üürniku või üürniku esindaja teatas ühinguomanikule või valitsusasutusele seaduse rikkumisest kirjalikult.
- Üürnik või üürniku esindaja on kaevanud võimaliku pliipõhise värvimisohu olemasolu kinnisvaras.
- Üürnik või üürniku esindaja esitas maaomaniku vastu hagi.
- Üürnik tunnistas maaomaniku vastu hagi.
- Üürnik on korraldanud üürnike ühingu või osalenud olemasolevas üürnike ühingus.
Landlordi toimingud, mida võiks pidada meeleavalduseks:
- Üürniku rendi suurendamine
- Üürniku teenuste vähendamine
- Üürniku väljaheitmise ohvriks langetamine
- Üürniku rendilepingu lõpetamine
- Üürniku häbistamine
- Lukkude vahetamine üürniku rendiüksuses
Kui saab üürniku nõude tagasilükkamine ?:
Üürnik võib proovida tõestada, et üürileandja on toime pannud vastutuse, kui:
- Üürileandja ülesandeks tõsta üürnikku
- Üürniku tegevus kahjustab üürnikku.
Ajakava, mida tuleb pidada repressiooniks:
Selleks, et kohus isegi leppetaks majaomaniku hagi kättemaksuks, peab majaomaniku hagi esitama kuue kuu jooksul pärast hagi esitanud üürniku, näiteks üürileandja vastu esitatud kaebuse esitamist.
Kui kohus leiab, et majaomanik on tagasi võtnud:
Kui kohus jõuab järeldusele, et üürileandja on esitanud vastumeetmeid, võib kohus anda üürnikule kuni kolmeks kuuks rendi, millele lisanduvad mõistlikud kohtukulud ja advokaaditasud.
Kui kohus leiab, et majaomanik ei ole välja jäetud:
Kui kohus leiab, et üürniku maaomaniku vastumeetmete nõue ei ole mingit kasu, võib kohus anda üürnikule kuni kolmekuulise rendi, millele lisanduvad mõistlikud kohtukulud ja advokaaditasud.
Marylandi üürnik kohe pärast koduvägivalda
§§ 8-402, 8-5A-01 kuni 8-5A-06
Ainuüksi koduvägivalla või seksuaalse vägivalla ohvrite ohvriks langenud üürnikele on Marylandi seaduste alusel teatud õigused.
Liisingu lõpetamine:
Kodumaja vägivalla või seksuaalse vägivalla ohvriks langenud üürnikele on õigus lõpetada rendileping ilma eelneva karistuseta.
Kirjalik teade:
Üürilepingu lõpetamiseks peab üürnik esitama üürileandjale kirjaliku teate kirjaliku või käsitsi kättetoimetamise kohta oma soovist lõpetada rendileping.
Kaitsejärjekorra koopia:
Kirjaliku teatega peab üürnik esitama tõendid oma koduvägivalla või seksuaalse vägivalla nõude kohta. See tõend peab sisaldama kaitsekorralduse koopiat. Seksuaalse vägivalla ohvrid peavad sisaldama ka neile väljastatud rahukokkuleppe koopiat.
30 päeva:
Üürnik saab 30 päeva pärast seda, kui on esitanud kirjaliku teatise üürilepingu ülesütlemise kohta üürivahetusest väljaviimiseks.
Üürnik ei suuda 30 päeva jooksul liikuda:
Kui üürnik 30 päeva jooksul kinnisvarast välja ei pääse, on üürnikel kaks võimalust:
1. Liigutage üürnik kinnisvara üürnikuna ja võtke rentnikule väljaviimiseks vajalikud meetmed. Maaomanik võib anda üürnike kinnipidamise eest kohtule kahjutasu.
2. Oletame, et üürnik ei soovi enam algset rendilepingut edasi lükata ja taastada.
Vastutus üüride eest:
Üürnik vastutab renditasu maksmise eest ainult 30 päeva pärast seda, kui ta on kirjalikult teatanud, et nad lõpetavad oma rendi.
Õigus lukkidele on muudetud:
Kodumaise vägivalla või seksuaalse vägivalla ohvriks langenud Marylandi üürnikele võib olla õigus, et nende üksuse lukud oleksid muutunud. Selleks tuleb täita paar tingimust.
1. Kaitse- või rahuprotseduuride järjekorras tuleb märkida, et kurjategija ei ole õigust ühikut siseneda või peab üksus vabastama, kui ta seal praegu elab.
2. Üürnik peab esitama üürileandjale kirjaliku teate oma soovist, et lukud muutuksid.
3. Üürnik peab esitama tõendi selle kirjaliku teate kohta. See peaks olema kas kaitsekorralduse või rahukorra koopia.
Lukkude vahetamise aeg:
Üürileandja peab lukud vahetama ühe tööpäeva jooksul alates selle kirjaliku teate saamisest. Üürileandja peab andma üürnikule uue võtme 48 tunni jooksul.
Kui üürileandja seda ei tee, on üürnikel õigus lukud vahetada. Üürnik peaks pakkuma üürnikule uue võtit ühe tööpäeva jooksul, kui lukud on muutunud.
Tasu võtmise õigus:
Üürileandjal on õigus nõuda rentnikult mõistlikku tasu lukkude vahetamise eest. Üürnik peab selle tasu maksma 45 päeva jooksul pärast lukkude muutmist.
Kui üürnik ei tasu seda tasu 45 päeva jooksul, võib üürileandja selle tasu võtta täiendava üürina või maha arvata selle summa üürniku tagatisraha.
Marylandi maaomaniku üürniku seadus
Kui soovite vaadata Marylandi üürileandja üürnike seaduse originaalteksti, siis lugege palun Marylandi kinnisvara koodide kooditabelit, jaotis 8.