Mis on ruumid ?
Et mõista Teie poolt renditud ruumide kahjustust, peate mõistma sõna " ruumid" tähendust.
Õiguslikus keeleosas tähendab ruum maad ja maa külge kinnitatud ehitisi või rajatisi. Renditud ruumid võivad olla hoone või selle osa. Paljud väikeettevõtted rendivad ühe hoone osa, mitte kogu struktuuri. Ükskõik, kas te rendite kogu hoone või ainult selle osa, rentimisobjekti füüsiline aadress peaks olema loetletud vastutuse poliitika deklaratsioonide osas.
Kaks katvust ühes
Teie poolt renditud ruumide kahjustus võib olla segadusttekitav, sest see on sätestatud eranditega teatud välistustest, mis on leitud katvatuse A. Lisaks sellele koosneb see tegelikult kahest eraldi kattest:
- Renditud ruumide tulekahju korral tekkivate nõuete või ülikondade katvus
- Hüvitisnõuete või -kostüümide eest, mis tulenevad muust põhjusel kui tulekahju põhjustatud kahjustustest, ruumidesse või nende sisust, mida renditakse seitsmeks või vähemaks päevaks
Kõik järgnevad katted on selgitatud allpool.
1. Renditud ruumide tulekahju kahjustused
Renditud ruumide tulekahju kahjustustest tulenevad nõuded või ülikonnad on hõlmatud erandiga enamusest (kuid mitte kõigist) katvusest A loetletud välistustest. See erand ilmneb tavaliselt üldjuhul väljajätmiste katte lõpus. See võimaldab katta nõudeid või hagisid, mis tulenevad varakahjustusest tulekahju teie või teie poolt hõivatud ruumidele, ilma omaniku loata.
Ainult ruumide tulekahju on kaetud. Siin on näide nõude tüübist, mida see katvus peaks käsitlema.
Näide
Ted Thompson omab Thompsoni mehaanilist masinat, masinaostu, mis toodab metalltooteid põllumajandusettevõtete jaoks. Tedi ettevõte tegutseb Pleasantville'i tööstusosas renditavas hoones. Tema tegevus on kindlustatud standardvastutuse üldise vastutuse poliitika alusel.
Hilinenud pärastlõunal töötab Tedi töövõtja keevituspõletiga kahjustatud metallosa parandamiseks. Töötajale teadmata on keevituspõleti säde lennanud läheduses asuvasse prügikasti. Prügikast on hakanud paisuma, kuid ükski poest ei märgi suitsu.
Tedi töötajad lahkuvad päevast ja Ted lukustab poe. Kaks tundi hiljem põleb prügi. Tuli levib põrandale ja poe ühele seinale. Selleks ajaks, kui tulekahju kustub tund aega hiljem, on hoones toimunud tulekahju korral 75 000 dollarit. Ted saab seejärel oma üürileandjalt nõude hoone remondi maksmiseks. Tedi õnneks peaks kahju kandma masinapoe üldist vastutuspoliitikat.
Hõlmab ainult juriidilist vastutust
Renditud kahjustuste alla kuuluv tulekahjukahju katab ainult siis, kui olete kahju eest juriidiliselt vastutav .
See tähendab, et teie renditud (või hõivatud) ruumide tulekahju on põhjustanud teie hooletus.
Eespool kirjeldatud Thompsoni masinaehituse stsenaariumis vastutab Thompsoni masinatööstus renditud ruumide tulekahju eest, kuna tulekahju põhjustas töötaja hooletus. Töötaja oleks pidanud teadma, et keevituspõleti võib tekitada sädemeid ja ta ei suutnud vältida sädeme sisenemist prügikasti.
Teie poolt renditud ruumide kahjustus ei kata kahju, mis ei ole teie süü. Oletame näiteks, et olete viieaastase üürilepingu raames rentinud kontoriruume hoones. Ühel õhtul hiljaks puruneb äkiline äike. Lightning tabab hoone ja tekitab tulekahju teie bürooruumidesse. Valgust peetakse Jumala teoks, mille eest te pole seaduslikult vastutav. Seega ei kata teie poliitika nõudlust teie vastu tulekahjude eest tasumiseks.
Lepingulise vastutuskindluse puudumine
Erand, mis annab teile renditud ruumidest kahju, ei kehti lepingulise vastutuse välistamise kohta kehavigastuse ja varalise kahju korral. See välistamine kehtib endiselt. Seega ei pakuta rendisuhtest tulenevat vastutust üürileandjale maaomaniku hüvitise eest renditud ruumidele tulekahju korral. See tähendab, et kui te olete kohustatud hüvitama hoone tulekahju kahju ainult lepingu alusel, mille olete allkirjastanud (ja mitte teie juriidilise vastutuse tõttu), siis teie vastutuse poliitika ei hõlma ühtki nõuet, mis tulemusi annab.
Näiteks oletame, et olete rentida hoone. Olete allkirjastanud üürilepingu, milles võtate endale vastutuse hoonega seotud tulekahju korral oma rendiperioodi jooksul (kas tulekahju põhjustab teie hooletus). Ehitise vigane juhtmestik põhjustab tulekahju, mis kahjustab konstruktsiooni. Võimalik, et olete lepinguliselt kohustatud rentimisel tekkinud kahju parandama. Teie vastutuspoliitikast ei kaeta remondi maksumust, sest te ei vastuta tulekahju eest seaduslikult.
Ainult liigne katvus
Ülalpool kirjeldatud tulekahju kahjustuste katmine ei ole mõeldud kommertskinnisvarakindlustuse asendamiseks. See kehtib ülemäärase vara võimaliku tulekahjukindlustuse kohta. See tähendab, et kui kahjustatud hoone on kinnisvarapoliitika alusel kindlustatud, maksab teie vastutuskindlustusandja nõude pärast varakindlustuse ärakasutamist. Teie maaomanik (või teie, kui see on teie rendilepingu järgi) peaks kindlustama hoone füüsilise kahju eest, ostes kinnisvaraõiguse .
2. Lühiajaline rentimine
Teise katte hulka, mis sisaldub teie poolt renditud ruumide kahjustumisel, antakse välja kolmel väljajätmisel rubriigi Kahjustused varale. Need väljaarvamised on loetletud allpool.
- Kinnisvara kahjustumine enda omandile, mida olete rentida või hõivama
- Vara kahjustatud vara laenuks teile
- Oma hooldus-, kinnipidamis- või kontrollis oleva varaga seotud varaline kahju
Neid väljajätmisi ei kohaldata varakahjudele muu kui tulekahju eest hoonele (või selle sisule), mille olete rentida seitsme või enama päeva jooksul.
Mis on hõlmatud
Eespool nimetatud väljajätmiste erandite tõttu hõlmab vastutuse poliitika nõudeid või kohtuvaidlusi, mis tulenevad varakahjustusest ruumides, mida olete nädalas või alla selle üürinud. Hoones asuv vara on ka kaetud. Katvus kehtib ainult juhul, kui olete kahju eest õiguslikult vastutav. See poliitika ei hõlma makseid, mille olete vara omanikule vabatahtlikult teinud. Erand kolmest väljajätmisest kehtib kahju kohta muul põhjusel kui tulekahju korral.
Siin on kaks näidet väidetest, mis tõenäoliselt kaetakse eespool kirjeldatud lühiajalise kattega.
Näide 1
Korraldate oma töötajatele väljapoole suunatud koolitusi büroohoones, mis asub teie ettevõtte lähedal. Koolitus toimub kolmele järjestikusele päevale üüritud konverentsiruumis. Koolitussessiooni ajal töötab töötaja teisele töötajale klammerdaja. Kahjuks on tema eesmärk halb ja klammerdaja tabab suurt peeglit. Peegel lahutab. Keegi ei valeta, kuid hiljem nõuab büroohoone keeruline peegel.
Kahju tekkis vara sisust, mille olete rendinud seitse päeva või vähem. Kahju on põhjustanud muud ohud kui tulekahju. Teie ettevõte on kahju eest juriidiliselt vastutav, kuna see on põhjustatud teie töötaja hooletusest. Kuna nõue kuulub eespool loetletud välistuste erandite hulka, on see tõenäoliselt hõlmatud teie ettevõtte vastutuspoliitikaga.
Näide 2
Teie ettevõte toodab tindikassetid arvutiprinteritele. Olete kolmepäevasel ärireisil, et külastada potentsiaalseid kliente ja tuua oma tinti proovid. See on teie reisi viimane päev ja te olete oma hotelli toas. Kui proovikorpuse plahvatab, asetate proovid oma portfelli. Punane tint pihustab üle kogu lae, seinad, vaip ja voodikate.
Vabandage hotellist tindi fiasko eest. Sellele vaatamata saate hotelliterminalilt kirja, milles nõutakse tasu maksmist, et eemaldada tint oma hotellituppa ja selle sisust. Kahju tekkis vara puhul, mille olete rendinud seitsmeks või vähemaks päevaks ja mille põhjuseks oli muu kui tulekahju põhjus. Te olete kahju eest juriidiliselt vastutav, kuna see on teie vigase toote tõttu tekkinud . Nõue peaks olema hõlmatud teie vastutuspoliitikaga.
Katvuse katkemine
Oletame, et olete üürida konverentsiruumi mõneks päevaks ärikohtumisteks. Kohtumise ajal kasutate tulekahju kogemata tulevasel demonstratsioonil kergemat. Tulekahju kahjustab mööbel konverentsiruumis ja hotelli süüdistab teid 25 000 dollarini. Kas nõudeid katab teie vastutuspoliitika?
Vastus on ei. Ülalkirjeldatud seitsmepäevane katvus kehtib renditud ruumide sisu kohta ainult juhul, kui kahju ei ole põhjustatud tulekahjust. See poliitika hõlmab renditud ruumide tulekahju, kuid tulekahju, mis on põhjustatud muud tüüpi varadest, ei ole hõlmatud.
Piir
Mõlemaid renditavate ruumide kahjustuste osi reguleeritakse deklaratsioonides loetletud eripiiranguga. See piirang võib olla 100 000 dollarit või rohkem. See on väiksem kui iga leppimispiirang .
Kui valite teile renditud ruumide kahjustamise piirangu, peaksite arvestama summaga, mille eest võite vastutusele võtta, kui teie poolt üüritud hoone kahjustab tulekahju (või mõnda muud ohtu, kui te rendite ruume seitse päeva või vähem). Kas teie vastutuspoliisi piirmäär on nõude katmiseks piisav? Kui te ei tea vastust, küsige abi kindlustusagendilt või maaklerilt .