Uuri välja, kas teie üüri nõuab täiendavat katvust
Lisakindlustuse ulatuse põhjus
Kui kinnisvara omanik rendib üürnikule kogu hoone või selle osa rendile, on omaniku risk, et üürniku külastamisel võib renditud vara korral olla isik.
Kui kannatanu esitab kaebuse kinnisvaraomanikule, võib maaomanik (või tema kindlustusandja ) vastutusele võtta kahju eest.
Näiteks tegutseb Glen's Groceries jaemüügikauplus hoones, mille ta rendib ABC Propertiesist. Kui ostja on poest ruumides vigastatud, võib ta kaevata Gleni toidukaubad, ABC Properties või mõlemad hooletuse tõttu .
ABC soovib end kaitsta nõuete eest või ülikondade eest, mis võivad tekkida Gleni toidupoodide käitamisel või hooldamisel. Selleks on ABC Properties lisanud rendilepingu kindlustuslepingud, mille Glen allkirjastas. Rentimine nõuab Glen's Groceries'i, et osta üldine vastutuspoliitikat, mis loetleb ABC Properties täiendava kindlustusena .
Liisingu nõuded
Enne rendilepingu allkirjastamist kontrollige, kas see sisaldab vastutuskindlustuse nõudeid. Tavaliselt nõuab maaomanik, et peaksite ostma üldise vastutuse (ka avalik-õigusliku vastutuse) poliitika.
Rentimine võib nõuda teilt konkreetse piirangu (nt 1 miljon dollarit sündmuse kohta ) ostmise eest ja majaomaniku katmiseks täiendava kindlustusena. Rendileping võib määrata kindlad katted, mis teie poliis peab sisaldama. Teie vahendaja või maakler aitab teil kindlaks teha, kas teie poliis hõlmab teie nõutavaid katteid.
Mõned rendilepingud võivad sisaldada raskesti rahuldavaid tingimusi. Näiteks võib üürileping nõuda, et teie kindlustusandja teavitaks oma üürileandjat 30 päeva ette, kui teie poliis on tühistatud. Mõned kindlustusandjad nõustuvad saatma tühistamisteated täiendavatele kindlustusandjatele, kuid paljud seda ei tee. Kui konkreetne rendileping ei ole võimalik täita, võib teie maaomanik olla valmis kompromissima. Näiteks võib ta nõustuda tühistamisteate vastuvõtmisega teie kui kindlustusandja poolt.
Kommertsliisingu kirjutab advokaat, mitte kindlustusfirmad. Seega sisaldavad nad sageli sobimatut terminoloogiat. Näiteks kasutavad advokaadid tihti mõistet " kehavigastused" , viidates isiku kehale tekitatud kehavigastustele. Vastutuspoliitikas on kehavigastusi kutsutud kehavigastusteks . Samuti võivad rendilepingud hõlmata aegunud tingimusi nagu lepinguline vastutus või laiaulatuslik varaline kahju . Möödunud aasta jooksul pakuti neid katteid kinnituste abil. Tänapäeval kuuluvad need standardvastutuse poliitikatesse.
Täiendav kindlustuskaitse
Üürileandja katmiseks oma vastutuspoliitikas, tõenäoliselt vajab kinnitust . Majaomanike täiendava kindlustusandja katmiseks kasutatud kinnitused varieeruvad kindlustusandjalt teisele.
Paljud piirduvad kinnisasja omanikule esitatava kattega. Seega peab iga üürileandja jaoks olema eraldi kinnitus. Tüüpiline kinnitus sisaldab "ajakava", mis määrab kindlaks, millist ehitist või selle osa olete rendinud. Oluline on veenduda, et teie renditud ruume kirjeldatakse täpselt. Kui renditud vara on valesti tuvastatud, ei pruugi maaomaniku nõude katta.
Kinnitus peab ka täpselt ära märkima oma üürileandja nime. Oletame näiteks, et teie majaomaniku nimi on Bill Smith. Kuid teie üüris on loetletud teie üürileandja nimi Smith Properties Inc., milleks on firma Bill. Täiendav kindlustatud nõusolek peaks lisama kindlustatud isikule Smith Properties Inc.
Mõned vastutuspoliitikad võimaldavad teile renditavate ruumide rentijaid automaatselt katta.
Üürileandjad võivad automaatselt katta teie poliisi osaga " kes on kindlustatud ". Teise võimalusena võib need hõlmata üldsõnumina sisalduva kinnitusega. Automaatne katvus on mitmeid eeliseid. Esiteks katab iga teie üürileandja, kes vastab poliisil olevale kirjeldusele, ilma et see oleks konkreetselt loetletud. Teiseks, maaomanike katvus on juba teie poliisipreemiaga arvestatud. Kui te rendite täiendavaid kinnisvara, siis peaks teie üürileandja tasuma lisatasu eest.
Piirangud
Peaaegu kõik täiendavad kindlustatud kinnitused, mida kasutatakse üürileandjate katmiseks, sisaldavad piiranguid. Näiteks ISO standardi kinnitus katab isikut või organisatsiooni, mis on loetletud kinnituses. Üürileandja on kaetud ainult tema vastutuse eest ruumide (või nende osa) omandiõiguse, hoolduse või kasutamise eest, mis on teile renditud ja kinnituses märgitud.
Näiteks oletame, et ABC Properties (avamistsenaariumi korral) kaebab Glen's Groceries kliendile. Kliendil tekkis vigastus, kui ta poodi poest sisenemisel katkes üle lõtva künnise. Tema hagis väidab, et ABC Properties vastutab tema vigastuse eest, sest ta ei suutnud hooneid korralikult hooldada. Ülikond tekkis Glen's toidupoes renditud hoone hooldusest. Eeldusel, et kinnitus on nõuetekohaselt kirjeldatud, peaks kohtuasi vastutama Gleni vastutuspoliitikaga.
Tüübilisandid, mis hõlmavad üürnikke lisatagatisena, tavaliselt välistavad õnnetused, mis tekivad pärast seda, kui olete lõpetanud ruumides üürniku. Samuti jäetakse need välja nõuded, mis tulenevad üürileandja poolt renditud ruumide ehitusest, lammutamisest või struktuurimuudatustest. Näiteks oletame, et ABC Properties palkab töövõtja toidupoodi lisamiseks. ABC peab ehitustegevusega seotud nõuete kaitsmiseks tuginema oma enda vastutuspoliitikale (mitte Glen'i toidukaupade poliitikale).
Lõpuks, mõned täiendavad kindlustatud kinnitused ei anna üürileandjale laenukoormust ega suuremaid piiranguid, kui olete lepingu alusel kohustatud esitama. Teisisõnu, kui lepingutingimused nõuavad majaomanikule väiksemat katvust kui see, mida poliitika pakub, kohaldatakse lepingutingimusi. Näiteks eeldage, et teie üürileping nõuab, et kindlustate oma üürileandja piires 500 000 dollarit. Kui üürileandjale esitatakse nõue ja teie poliis annab 1 miljoni euro suuruse limiidi, kehtib üürileandjale esitatav vastutus 500 000-dollarilise limiidi (lepingus nõutav piirang).