Muudatusettepanekute ja lisadega on see kõik ajastuses.
Lisa
Olete kinnisvaramaakler, kes valmistab teie ostja klientidele ette ostulepingut või lepingut. Nad ostavad kodus soovi panna elukohale kodus asuva õigusalase praktika büroo.
Pakkumise esitamise ajal ei ole käsitsi dokumentidest selge, kui kohalikud seadused lubavad selle juriidilise büroo elukohas.
Sellisel juhul võite koostada lepingu lisamise, milles kinnitatakse, et ostmine sõltub ostjate rahulolu kontrollimisest, et neil on õigus kodus olla õigusbüroo. Lisandumi kasutamise võti on see, et see on osa esialgsest pakutavast pakkumisest ja kui pakkumine on heaks kiidetud, siis see on osa kokkulepitud tingimustest.
Kinnisvaramaaklerite poolt kasutatavad lepinguõigused ja tüüplepingud erinevad riigiti. Siiski, kui lisad on lubatud ja need on peaaegu alati olemas, saab neid peaaegu igal eesmärgil kasutada, et selgitada ja nõuda kokkuleppeid esemete kohta, mis ei ole põhilepingu osaks.
Ostja võib lisada addendum, et vara oleks täielikult uuritud, selle asemel, et nõustuda väiksema tiitliga ettevõtte lahendusega, näiteks parandamise asukoha aruanne.
See võib olla tingitud sellest, et ostjal on plaanid kinnisvara jaoks, mis nõuab täieliku ülevaate saamist ja üritab oma läbirääkimisi võimendada, et neid tasuta saada.
Tavaliselt kasutatavad täiendused on avalikustamisvormid ja spetsiaalsed kontrollinõuded. NM-s, kus ma praktiseerisin, lisati septikute ülevaatus iga lepinguga septilise süsteemi kodus.
Samuti oli ostjale avalikustatav teave septiliste süsteemide kohta eraldi.
Mõnikord ei ole teatud täiendused vajalikud, kuid need on kättesaadavad või soovitatavad. Kui see on mingi tarbija avaldamine ja seda ei nõuta, siis miks seda mitte kasutada, kuna pakute oma kliendile rohkem teavet, mis aitab neil protsessi läbi viia ja võib teie riske vähendada.
Muudatus
Te olete ostukokkuleppe heaks kiitnud, kõik osapooled on allkirjastanud ja sul läheb suunas edasi. Uuring avab naabri poolt ehitatud kitsendava tara. Ostjad tahaksid, et tara kõrvaldataks probleemi enne sulgemist. Kui see tuleb teha lepingu osaks, tuleb lepingut muuta . Oluline on see, et meil on juba kokkulepe, allkirjastatud ja pitseeritud. See on muutus, seega muudatus.
Seda tüüpi olukordi, mis on üldiselt seotud kontrollidega, käsitletakse sageli vastulause vormidena ja seejärel resolutsioonivormis. Neil ei pruugi olla vormi pealkirja muudatus, kuid nende lisamise tulemus muudab neid muudatusi, kuna need muudavad lepingus sisalduvaid põhilepinguid.
Oletame, et septilise kontrolli käigus ilmneb, et leostumisväljad on liiga väikesed ja ei vasta kehtivatele eeskirjadele.
Ostja esitaks vastuväite ja nõuda, et müüja parandaks seda enne sulgemist oma kulul. Kui müüja nõustub või kui ta läbirääkimisi mõne makselepingu üle, muutub see lepingu muutmiseks, isegi kui see ei ole pealkirjaga "Muudatus".
Allkirjastatud lepingu esialgsete tingimuste muudatused on väga levinud. Need võivad olla seotud pealkirjaga seotud probleemide, vara seisukorra ja probleemide korrigeerimisega, kindlustusrakenduse probleemide avastamise ja isegi hindamistega. Oletame, et hindamine on mõne tuhande dollari võrra madalam kokkulepitud ostuhinnast.
Siinkohal on meil täiesti uued läbirääkimised. Ostja soovib, et müüja langeks hinda hinnatud väärtusele, kuid võib-olla müüja ei nõustu ja soovib ostjalt rohkem sissemakseid. Nad võivad sõlmida kokkuleppe kusagil keskel, et päästa tehing.
Kui nad seda teevad, muudetakse lepingut ja tehing jätkub.
Lihtsalt proovige mitte tunduda ebaprofessionaalseid ja pealkirjaga tegelev firma või vandeadvokaat märkida, et kasutasite muudatuste vormi, kui see oleks pidanud olema addendum või muul viisil. Teadke meie ettevõtte terminoloogiat, eriti seaduslikke asju.