Kinnisvaramaaklerid peavad kindlasti mitte segi ajama lisaga.
Näited: Ostja ja müüja nõustuvad omandiõiguse ostmisega ja lepingu allkirjastavad kõik osapooled.
Hiljem tuleb sulgemiskuupäev edasi lükata, et võimaldada hilinenud uuringut. Selleks oleks vaja muuta esialgses lepingus sätestatud tähtaega.
Kinnisvaralepingute muudatused
Kõigil on enamasti üsna õnnelik, kui ostja ja müüja allkirjastavad ostupakkumise lepingu. Hind on suletud ja see on sulgemisel. Agent mõtleb komisjonile. Ostjad visualiseerivad oma mööblit kodus. Müüja arvestab oma raha. Kuid see ei ole tehing, kuni see sulgemine on lõpetatud ja seda rahastatakse.
Sulgemisel võib teedel olla mürad. Mõned võivad olla suhteliselt väikesed, kuid teised võivad olla võimalikud võitlejate tapjad.
Hindamine: hindaja siseneb alla kokkulepitud müügihinna. See võib olla suur. See võib olla väike summa, kergesti kokku lepitud, et müüja langeb hinna eest või kui ostja peab oma sissemakse tasuma, et saada laenusumma vastaks.
Kui see on märkimisväärne summa, siis toimub teisi läbirääkimisi. Kui see on lahendatud ja muudatus tuleb täita ja allkirjastada, siis kohandatakse vastavalt lepingu tingimusi.
Laenu tüüp: Oletame, et ostja oli kavas osta kodu tavapärase hüpoteegi abil 20% võrra alla. Nüüd leiavad nad, et nad saavad FHA laenu madalama sissemaksega või vähemalt on nad üsna kindlad, et nad saavad.
See võtab ka kauem aega. Sellisel juhul võib muudatus katta kahe punkti, laenutüübi muutmise ja tähtaja pikendamise tähtaja pikendamise.
Selle mullivanni saamine: kaasaskantav mullivann ei kuulu müügile. Kuid remonditööde läbirääkimisprotsessis on ostjad valmis jääma välja, et asendada mõned purustatud aknakardinad ja mõned purunenud aknaklaasid, kuid nüüd tahavad nad seda mullivanni. Sa arvasid selle; muudatus.
Hüpoteek ei ole heaks kiidetud nagu on: oletame, et ostja oleks pidanud koju minema 10% võrra, kuid laenuandja kontrollis kõiki krediidi- ja sissetulekute / kulude numbreid ning otsustas, et nad ei saa seda laenu ostjale kvalifitseeruda. Ostjad peavad lisatasu eest sisse nõudma. Neil võib olla see või on seda võimalik saada, kuid see võtab aega. Teine võimalus sulgemist pikendava muudatusettepaneku puhul.
Hüljatud fence Encroaches : See on tõeline, nagu mul oli see juhtus minuga kui ostja maapiirkonnas. Uuring tõi välja vana tara, mis oli suhteliselt langenud, kuid seda mainiti ja seepärast sai see erand pealkirja "Kindlustuse sideaine" katvusest. See ei olnud suur asi, sest ma võin selle hiljem eemaldada ja siis ei ilmuks see siis, kui ma mingil hetkel müüsin.
Kuid ma ei tahtnud mõnda väidet, et see maatükk leiaks ka hiljem. Seega tegi me muudatuse ja müüja eemaldas selle enne sulgemist ja see eemaldati sideainetest eranditest.
Siinkohal on see, et see ei ole leping, kuni see sulgub ja rahastab. Toimingute käigus võib esineda mitmeid asju, mis nõuavad ostja ja müüja vahelise lepingu muutmist. Tavaliselt töödeldakse seda, kuid pidage meeles neid muudatusi.