Võti on see, et seda täidetakse esialgse lepingu ja selle osaga.
Mõnikord võivad agendid segadusse lisada muudatusettepaneku , mis on hiljem juba heaks kiidetud lepingu tingimustega muudetud. See on mind üllatanud, kui tihtipeale kogenud töötajad kasutavad dokumendi jaoks vale terminit. Võib olla liiga tundlik, kuid usun, et professionaalsus nõuab meist paremini.
Näited . Valdkonnas, kus vee õigused on väga olulised, võib ostja soovida väga selgeks teha, et nende pakkumine kinnisvaraobjektile sõltub veeseisundi õiguste kontrollimisest vara kavandatud kasutamiseks. Seda võib lisada ostulepingu lisana.
Lisandite näited
Olen harjutanud Texas, Colorado ja New Mexico, ja mõned neist versioonid olid kõik kasutatud.
- Inspekteerimine - mõnikord on kontrollimistingimused hõlmatud pigem addendum kui ostulepingu sisu. Kinnitakse vara kontrolli läbiviimise tähtajad, inspekteerimisaruande edastamine ja kõik kontrolliga seotud läbirääkimisotsused.
- Septiline maapiirkondades on septilised süsteemid tavalised. Septiline täiendus sätestab septilise süsteemi kontrollimisega seotud tingimused ja tähtajad, samuti, kes maksab parandusettepanekute eest või et see toimub läbirääkimiste teel.
- Vesi - kui vara on varustatud hästi varustatud veega, sätestatakse käesolevas addendum inspekteerimistingimustes, tähtpäevadel ja parandusmeetmete klauslites.
- Teise vara müük - kui ostja peab müüma mõnda muud vara, et tal oleks võimalus selle lepinguga seotud sulgeda, siis sätestatakse selles addendum selle müügi tähtajad ja mis juhtub, kui see ei toimu tähtajaks.
- Kinnisvarainvesteeringu avalikustamine - vajadusel müüja täidab avaldamise vormi vara seisukorra kohta, avalikustades mõnel juhul kõik teadaolevad puudused ja mis tahes praegused suuremad parandused.
- Erinevad volitatud avalikustamised - mõned neist ei pruugi olla vajalikud, kuid see on hea poliitika, et pakkuda ostjatele nende vastutust, sest nad ei tea midagi, mida nad oleksid pidanud teadma enne tehingu sõlmimist. Need võivad hõlmata hallitust, asbesti, radooni, plii baasvärvi jt. Need on õpetlikud, selgitades hõlmatud teemasid ja ostja õigusi.
- HOA - majaomanike assotsiatsiooni lisandused annaksid teavet HOA kohta, millele vara kuulub, reeglid, finantsteave jne. Tõenäoliselt määratletakse see HOA-is ja määrab kindlaks finants- ja eeskirjade piiramise dokumentide esitamise tähtpäeva tarnida ostjale (ostjatele).
- Kinnisvara maksustamise avalikustamine - NM ostjad kurdavad kinnisvaramaksu üllatusi, nii et see dokument hakkas kehtima. See on vajalik ja maakond täidab vara kehtivad maksud ja ostja (d) seda avalikustama.
- Kinnisvaratehingute leping Lisa - kui see on müüjaga rahastatud tehing, lisandub see addendum, et sätestada ostja jaoks müüja hüpoteegi märke tingimused.
- Elektroonilise allkirja lisand - selles kirjeldatakse erinevate lepingudokumentide osi, mis võimaldavad digitaalseid või elektroonilisi allkirju.
- Ohtude lisand - see võib olla umbes teadaolevad ohtlikud ained vara või võimalike ohtlike olukordade puhul. Näiteks oleks maetud bensiin või õli paak, mida enam ei kasutata, kuid võib olla saastaja.
- Tühi lisand - NM-s on see üks, mis suudab teil ilma litsentsita praktiseerida. Õigusdokumentide kirjutamine ei ole kinnisvaraettevõtte ülesanne, mistõttu on enamikul meie dokumentides juba olemas keel ja me lihtsalt täidame aadressi ja inimeste üksikasjad. Kuid mõnikord olen kasutanud tühja lisandust, et selgitada välja midagi lihtsat, mida ostja soovib sõlmida tehingus ettenägematuks.
On ka teisi, kuid need on tavalised ja näitavad laiendatud teemasid, mis on lisatud lisades. Sageli on need mandaadiga vormid, mis on lihtsalt esialgsele lepingule lisatud. Mõnedes riikides on agentidele saadaval palju standardseid lisandeid. Mõnedel juhtudel, kuigi lepingule võib lisada addendum, ei pea seda kasutama. See on avalikustamisele tavaline. Siiski, kuigi tundub, et see on teie kliendile liiga palju, kaitseb teid ka teid ja neid. Seal on midagi öelda, et katta kõik oma alused, eriti kui on suhteliselt lihtne välja tõmmata ja vormid kinnitada.