Hea lühikese müügi elemendid ei ole nii erilised
Hea kinnisvara lühiajalise ostulepingu elemendid ei ole tegelikult erinevad kui need, mis on vajalikud tehingute tegemiseks.
- Pädevad osapooled ja allkirjad
- Olemasolevate seaduste järgimine
- Varade piisav õiguslik kirjeldus
- Väga selge avaldus selle kohta, millal müüja vabaneb ja millised kaubad on müügist välja jäetud või välja jäetud
- Kontrollimise eeldused ja täpsed tähtajad nende jaoks
- Pealkirja uurimise eeldused ja kinnipidamisõiguste avastamine
- Dokumentide saatmise kava ja mõlema poole kohustused
Kuigi paljudel kinnisvarainvestoritel on olnud kiusatus kasutada kontoritarvete poodide ostu-müügilepingut, on see tõesti halb otsus. Samuti ei ole hea otsus kirjutada ise või kasutada Internetis leitavat online-lepingut. Ükski neist pole tõenäoliselt ajakohane teie riigi kehtivate seadustega ja neid ei kirjutata teie huvides.
Samuti ei ole mõistlik kasutada kohalike kinnisvaramaaklerite ostukokkuleppeid. Kaks põhjust:
- Kinnisvarabüroo on neid tavaliselt autoriõigustega kaitstud, seega ei ole te nende kasutuses seaduslik.
- Suur hulk jõupingutusi, et muuta need lepingud tasakaalustatud ja õiglased nii ostja kui müüja. Sa tahad, et teie kasuks oleks kallutatud leping.
Lõpp-parim lahendus on kasutada oma advokaati, et koostada ostuleping, mis kaitseb teie huve. Ja kasutage advokaati, kes on spetsialiseerunud kinnisvaraõiguse praktikale.
Kuigi teil võib vaja minna abielulahutuse advokaati, kui te kaotate oma säästud halbade kinnisvarainvesteeringutega, ei soovi ükski oma kinnisvara ostulepingu ettevalmistamisel.
Kui majaomanik pöördub teie ostukokkuleppe keele muutmisega tagasi loenduriga, võite oma vandeadvokaadi seda õnnistada või oma loenduri jaoks vajalikke muudatusi teha.
Kinnisvaraagendi valik
Seal on kinnisvaramaaklerid seal, kes on väga kogenud lühikese müügi, kuid peate neid otsima. See võiks olla mõistlik, kuigi kaasatakse komisjon, üks otsimine ja suhete loomine. Nad saavad kasutada oma kogemusi ja volitatud lepingute vorme ning nad võivad kirjutada lisasid, kui täpsustate, et lepinguid soovite muuta soovitud viisil.
Keskmine lühikeseks müük vajab ka mõnda aega tagasi nii laenuandja kui ka varahaldusettevõtte poolt, keda nad rendivad. Agent saab teha sagedasi järelmeetmeid teile, vabastades oma aega, et leida teine asi. Nad saavad hakkama counteroffer ettevalmistamisel ja aidata teil saada teavet majaomanik. Majaomanikult nõutavad dokumendid on kaugeltki lühikese müügiprotsessi suurim ja kõige olulisem aspekt.
Sa pead tegema laenuandjale selge juhtumi, et majaomanik läheb vaikimisi poole ja et lühike müük on parem viis kui sulgemine. Kinnisvaramaakler võib ka aidata CMA-ga, võrdleva turu analüüsi abil, mis näitab vara väärtust, mis vastab teie pakkumisele. Mõned laenuandjad võivad usaldada seda professionaalselt ettevalmistatud CMA-d kinnisvaraagendi kirjaplangiga.
Mõelge kõigile oma valikutele ja aja ja pingutustele, mida soovite pühendada lühikese müügi tehingule, mis ei pruugi seda sulgemislauale teha. Laenuandja on täielikus kontrollis.