Rendiomandi hoidmine heas seisukorras
Õpi seaduslikke viise, mida üürnikud peavad abistama kinnisvarahoolduses, samuti täiendavaid kohustusi, mida üürnikud võivad nõustuda.
Mis on maaomaniku vara hoolduskohustused?
Üürileandjatel on kohustus rentida kinnisvara üürileandja teatud tingimustel, mis põhineb üürnike üürnikule. Need ülalpidamiskohustused keskenduvad elavate üürnike tervise ja ohutuse kaitsele. Üürileandja kohustused keskenduvad rohkem pakkudes, samas kui üürniku kohustused keskenduvad rohkem neile antud hoolduse säilitamisele. Nõuded võivad veidi erineda, lähtudes iga riigi konkreetsetest seadustest, kuid üldjuhul peavad üürileandjad:
Pakkige nõuetekohaseid prügikaste:
Üürileandja on kohustatud tagama, et üürnikel on kusagil prügi paigutada. Nende prügikastide suurus ja arv peavad sobima vara üürnike arvule ja kord nädalas prügikasti koguste arvule.
Näiteks võib ühe pere rentimisel, kus prügikast kogutakse kaks korda nädalas, sobib üks keskmise suurusega 32-galloni prügi. Kolmepere rentimisel, kus prügikast kogutakse kaks korda nädalas, võib teil olla vaja vähemalt ühte 96-galloni suurust prügikast, võib-olla kahte, sõltuvalt üürnike koguarvust.
Paljud linnad nõuavad, et üürileandjad ehitaksid ka nende prügikastide ümbrusse mingisugust ruumi. Selle nõude tundmaõppimiseks jõuda oma kohalikule linnale.
Esitage jooksvat vett:
Igal üürnikul peab olema võimalus oma rendipinnast jooksevette voolata. See hõlmab juurdepääsu toimivale tualettruumile, dušile ja valamule. Tööstuslik vee-kütteseade peab olema paigas nii, et üürnikel on võimalus sooja vee saamiseks.
Järgige kõiki ehituskoode:
Üürileandjad peavad pakkuma oma elanikele ohutut ja tervislikku keskkonda. Sellepärast on olemas spetsiaalsed ehitusnõuded, mis määravad, kuidas üürileandjad peavad selle turvalise ja tervisliku keskkonna looma ja säilitama. On olemas nõuded selle kohta, kui palju üürnikuid saab vara elada, suitsu ja süsinikmonooksiidi detektorite paigutust, sanitaartehniliste tööde, elektritööde, vara struktuuri terviklikkuse, hallitusprobleemide , pliivärvi probleemide , asbestiga seotud probleemide ja kahjurite levikuga seonduvaid probleeme.
Kinnisvara ühiste alade hoidmine:
Üürileandjad peavad säilitama ühised ruumid puhtalt töökõlbulikuks ja sobivaks valgustuseks. Samuti peavad need olema ohutud. Igal treppidel peab olema stabiilne trepp. Kõik põrandad, mis võivad põhjustada kokkupõrke ohtu, tuleb kinnitada.
Tehke remonti:
Üürileandjad peavad tegema mõistlikke remonditöid kinnisvara korrashoiuks hoidmiseks.
Näiteks kui üürniku ahi ei tööta, võib majaomanik maksta olemasoleva ahju parandamise eest. Üürileandja ei pea andma üürnikule täiesti uut ahju. Kui remont on vajalik üürniku hooletussejätmise või kuritarvitamise tõttu, võib majaomanik nõuda üürnikku remondi maksumuse eest.
Veenduge, et kõik olulised teenused töötavad:
Üürileandja on kohustatud tagama, et kõik veevarustus-, kütte-, elektri-, gaasi- ja tarnitavad seadmed oleksid töökorras. Kui üürnik vastutab oma kommunaalmaksude tasumise eest, on üürniku kohustus tasuda arveid, nii et nende teenuseid, nagu elekter ja soojus, ei lülitu välja.
Õiguslikud viisid Üürnikke on vaja vara hooldamise abiga
Üürnikud teavad, et üürileandjad peavad hoida rendipinda teatud standardi järgi.
Kuid paljud üürnikud ei pruugi isegi olla teadlikud, et neil on endiselt seadusliku ülalpidamiskohustuse omaniku üürnike seaduses. Jällegi võivad need riigiti erineda, kuid üldised nõuded võivad hõlmata järgmist:
Hoidke oma üksus sanitaarohtudest vabaks:
Üürnikud peavad korrapäraselt oma prügi ära viskama ja mitte laskma korterit korjata, sest liigne prügi võib terviseprobleemi tekitada. Üürnik peab hoidma seadet mõistlikult puhtas ja sanitaarses seisundis, et vältida kahjurite levikut ja hingamisprobleeme.
Hoidke oma seadet ohutusseadmetest vabaks:
Üürnik peab veenduma, et ükski üksus ei blokeeri ühtegi avariiväljapääsu. Üürnik ei tohi eemaldada patareisid ega suitsu või süsinikmonooksiidi detektoritest muul viisil.
Järgige ehitus- ja elamiskoode:
Üürnikud peavad järgima ka asjakohaseid ehitus- ja eluasemeseadusi. Näiteks kui kood ütleb, et kahe magamistoaga korteri sees elab maksimaalselt kaks inimest, ei tohi üürnik pärast rendilepingu allkirjastamist proovida varjata veel kahte inimest korterisse. See ei ole mitte ainult tulekahju- ega ohutusküsimus, vaid see loob ka vara rohkem kulumist ja tõenäoliselt kõrgemat kommunaalmakset, mis võib olla täiendav probleem, kui üürileandja maksab kommunaalteenuste eest.
Ennetage muda kasvu:
Üürnikud vastutavad selle eest, et ära hoida niiskuse liigne kogunemine oma üksuses, mis võib viia hallituse kasvu. See võib hõlmata ventilaatori alati ventilaatori sisselülitamist või akna avamist, kui dušid vältida, et vältida hallituse võimalikku kasvu. Kui üürnik märgib, et ilmnevad pikaajalise niiskuse või hallituse alad , peavad nad kohe sellest teatama üürileandjale.
Potentsiaalsete pliimäratõketega mitte häirida:
Enne 1978. aastat ehitatud vara võib üürileandjad nõuda üürnikelt luba nendega ühendust võtta, enne kui üürnik teeb midagi, mis võiks häirida võimalikku pliivärvi. See võib hõlmata vara ümberpaigutamist või isegi puurimist seina riputada televiisor.
Kinnisvara austamine:
Üürnikud vastutavad vara hooldamise eest hoolitsemise eest, säilitades mõistliku puhtuse taseme, mitte kuritarvitades või hooletuks. See sisaldab:
- Sanitaartehnilised seadmed: Üürnikud peavad hoidma kõik torutorud mõistlikult puhtamaks, et vältida rooste, seebipuude kogunemist, hallitust või liigset määrdumist. Kõiki neid seadmeid võib kasutada ka ettenähtud otstarbel. Näiteks ei tohi prügikast tualetti maha pesta ja küpsetusrõhku ei tohiks dušš äravoolu panna.
- Maaomaniku kaasasolevad seadmed: samamoodi peavad üürnikud hoidma kõik majaomaniku poolt tarnitud seadmed piisavalt puhastes tingimustes. Nad ei saa lubada liiga suurt määrimist ahju või mädanike või mädanemise tekkeks, külmkapis kahjustatud toitu rikkis. Neid seadmeid tohib kasutada ainult ettenähtud otstarbel. Näiteks ei peaks üürnik oma nõudepesu kingade pesemiseks kasutama nõudepesumasinat.
- Mitte kahjustada vara: see hõlmab üürniku üksuse sees ja kõikides kinnisvara ühistes valdkondades. Seadme tavaline kulumine on oodata, kuid kahjustusi, näiteks krakitud plaate pole.
Täiendavad võimalused üürnikele võib aidata kinnisvara hooldamisel
Lisaks juriidilisele vastutusele peavad üürnikud hoolitsema rendipinna eest, on teie rentnikele täiendavad võimalused kinnisvara hooldamiseks. Neid ülesandeid saab teie ja teie üürniku vahel eraldi kokku leppida. Majaomanik pakub tihti üürnikule renditasu vähendamist vastutasuks täiendava hoolduskohustuse eest.
Hooldus Börsil vähendatud üüriga:
Olenevalt täiendava vastutuse summast üürnik võtab, võite pidada läbirääkimisi üürniku rendi vähendamiseks teatud summa võrra. Kuna rent makstakse tavaliselt kuu alguses, selle asemel, et anda üürnikule võimalus maksta vähem, enne kui kuu jooksul on tehtud tööd, võite selle asemel pakkuda krediiti järgmise kuu rentu suhtes, kui üürnik on näidanud, et nad on sooritanud kohustused kokku leppinud.
Summa, mille võrra vähendate üürikorda, on number, mis nii teie kui ka üürniku nõus on. Näiteks kui üürnik võtab kinnisvara prügi, võite tunda, et üüride vähendamine kusagil $ 20 kuni $ 50 dollarit kuus on õiglane.
Täiendavad hooldusvõimalused:
1. Hooajaline hooldus: saate oma üürnikega rääkida hooajaliste hooldustööde tegemiseks. Need on tavaliselt seotud vara välimisega. See võib olla väga kasulik, kui keegi vara elab selle ülesande täitmisel, sest võidakse trahvida kinnisvaraomanikuna, kui teie rohtu ei hoita mingil kindlal tasemel või kui lumi ei lange teatud aja jooksul lumesadu lõpeb
Te peate teadma, et kui kinnisvaraomanik, olete endiselt vastutav mis tahes libisemiste eest ja langeb vara juurde. Kui üürnik ei tee lumega tööd ja libistab jääl, on see teie, majaomanik, kes peab tegelema võimaliku kohtuvaidlusega.
Hooajalised hooldustööd hõlmavad järgmist:
- Lõikamine rohtu
- Lumi libisemine
- Soola laskmine jääle
- Pardikas lehed / filiaalide korjamine
- Rätikude puhastamine
2. Võtke prügikast: võite üürnikult rääkida, et prügi ära võtta ja tuua prügi tagasi, kui prügi on kogutud. See on eriti kasulik, kui te ei ela oma üürikorteri lähedal. Paljudes linnades võidakse trahvi määrata, kui prügi prügikast välja viia liiga vara, ja te ei soovi, et need jääksid ööseks kuni seitsmeks ööks, et tõmmata prügi paaki väljapoole.
Te panete oma usalduse, et üürnik võtab prügilasse kõik ettetellitud päevad, nii et see ei kobestata, et nad ei paneks seda liiga vara päevas ja et nad teaksid spetsiaalsete kiirenemispäevade ajakava suuremahuliste esemete jaoks, nii et te ei võtaks trahvi selle eest, et need esemed oleksid valel päeval välja pandud.
3. Hoidke ühiseid alasid puhtana : üürnik võib olla vastutav kõigi kinnisvara ühiste ruumide puhastamise eest. See võib hõlmata pühkimist, tolmuimejat, moppingut ja hoida pinda prügi ja prügita.
4. Raporteerige probleemid kohe: Üks parimaid viise, mida üürnikud saavad kinnisvara hooldamisel aidata, on teatada kohe probleemidest. Kuna nad on need, kes elavad kinnisvara igapäevaselt, võivad nad potentsiaalseid probleeme kiiremini jälgida. Teie jaoks on parem kontrollida olukorda ja olla valehäire kui probleemi avastamiseks aasta hiljem, kui see on muutunud oluliseks probleemiks.
5. Tehke remonti: teie ja teie üürnik võivad kokku leppida, et üürnik vastutab väiksema või isegi suuremahulise remonditöö eest, kui tunnete ennast mugavalt oma oskuste tasemega. See võib olla riskantne, seega võite end mugavalt tunda, kui üürnikul on tegelik luba sellise töö tegemiseks, näiteks üürnik, kes on litsentsitud torulukksepp, mis kinnitab lekkiva kraanikaussi või litsentseeritud elektrik, kes määrab vigase valguse.
Ebaseadusliku hoolduse nõuded
Üürileandja kohustuseks on rentimisvara remondiks või remondi teostamiseks. Te ei saa rendilepingu sõlmida, mis sunnib üürnikku vastutama kogu vara hoolduse ja remonditööde eest. See on teistsugune lugu, kui teie ja üürnik on omavahel kokku leppinud, et üürnik vastutab teatavate hooldus- ja remonditööde eest.
Kui remont on vajalik üürniku kahju või hooletussejätmise tõttu, siis jah, on üürniku kohustus selle probleemi lahendada. Maaomanikul võib probleem olla fikseeritud ja seejärel tasuda üürnikule või üürnik võib palgata kedagi, kes probleemi ise lahendaks.