Milliseid maaomanikke ja üürnikke on vaja teada
Marylandi tagatisde seaduse 7 põhitõed:
- Turvalisuse tagatisraha maksimaalne - kahe kuu rent
- Hoiuse hoiustamine eraldi kontol. Vt erandeid.
- Kirjalik teade - Jah. Kui mitte, annab üürnik 25 dollarile.
- Hoiustamistasu maksmata rent, kahjude hüvitamine, rendi rikkumine.
- Läbipääsu kontroll - nõutav. Üürnik lubatakse viibida
- Tagasisaatmine - 45-päevane üürniku väljaviimine.
- Müüa kinnisvara - tuleb üle kanda uuele omanikule.
Kas Marylandis on tagatisraha piirmäär?
Marylandi osariigis võib üürniku maksimaalne summa tagatisraha maksta üürnikuna kahe kuu eest. Kui üürileandja kogub tagatisdeposiidi eest rohkem kui kaks kuud, võib üürnikel olla õigus kolmekordselt koguda laekunud tagatisraha ülemäärast summat, millele lisanduvad mõistlikud advokaaditasud.
Kuidas peaksite Marylandi tagatisraha hoidma?
Enamikul juhtudel peab Marylandi üürileandja paigutama hoiuse spetsiaalselt tagatishoiuste jaoks eraldi kontole . See tuleb teha 30 päeva jooksul pärast hoiuse saamist.
Kõik tagatisraha hoiused, mis on 50 või enam dollarit, tuleb paigutada kontole, millel on intressid kolme protsendi ulatuses aastas ja mis tuleb koguda iga kuue kuu järel alates tagatisraha laekumise kuupäevast.
Hoiule paigutamise asemel kontole võib maaomanik hoida tagatisraha finantseerimisasutuses hoiustatud kindlustussertifikaadis.
Üürnikul on ka võimalus osta tagatise võlakiri, mida kasutatakse tagatiseks. Majaomanik ei pea seda hoiuse vormi vastu võtma.
Käendussidemele kohaldatakse samu eeskirju, mis kehtivad kõigi tagatishoiuste suhtes.
- Üürileandja peab saatma üürnikule esimese klassi kirja teel nimekirja kõikidest kahjutustest ja mahaarvamistest, mida ta kavatseb tagatisraha teha, vähemalt 10 päeva enne seda, kui ta üritab maandada garantii võlakirja. Üürnikul on õigus 10 päeva jooksul kirja saamisest arvates maha arvata.
Kas Marylandi tagatisraha saamise järel on vaja kirjalikku teadet?
Jah. Marylandi osariigis peavad üürnikud andma üürnikule kviitungi pärast üürniku tagatisraha kogumist. See kviitung võib olla osa rendilepingust või rendilepingust, kuid see peab sisaldama järgmist teavet:
- 15 päeva jooksul pärast üleviimist võib üürnik sertifitseeritud posti teel taotleda, et üürileandja kontrollib oma üksust ja koostab kirjaliku nimekirja olemasolevast kahjust.
- Üürnikul on õigus viibida, kui üürileandja vaatab kinnisvara lõppedes uuesti läbi üksuse kahjude eest. Selleks, et olla kohal, peab üürnik võtma majaomanikuga ühendust kirjalikult sertifikaadiga saadetud kirja teel vähemalt 15 päeva enne kavandatud kolimistupäeva. See teade peab sisaldama järgmist:
- Avaldus üürniku kavatsusest liikuda.
- Kavandatav väljumise kuupäev.
- Üürniku uus aadress.
- Üürileandja peab selle tagatisraha kinnituslehe koopia säilitama kaks aastat pärast üüri lõpetamist, üürniku välja tõstmist või üürnik loobub varast.
- Kui üürileandja ei anna üürnikule tagatisdeposiidi kättesaamist, on üürnikul õigus saada 25 dollarit.
Seal on palju muid klausleid, mis tuleb kanda tagatisraha kviitungisse. Lisateabe täielik nimekiri on Marylandi kinnisvara koodi paragrahv 8-203.1.
Millised on põhjused, miks saate üürniku tagatisraha Marylandis hoida?
Maavanema riik võib üürniku tagatisraha hoida kõik või osa sellest järgmistel põhjustel:
- Tasumata üüride katteks
- Tavalise kulumise ülemäärane kahjustus
- Muud rendilepingu rikkumised
Kas Marylandis on vaja läbi viia läbivaatus?
Jah . Marylandi osariigi üürileandjad peavad läbima kontrollkäigu.
See kontroll tuleb teha viie päeva jooksul enne või pärast üürniku väljumist . Üürileandja peab kirjalikult teavitama üürnikku üürniku õigusest osaleda käesoleval ülevaatusel läbivaatusel ja see peab sisaldama kontrolli teostamise kuupäeva.
Millal peaksite Marylandi üürniku tagatisraha tagastama?
Marylandi osariigis on majaomanikul 45 päeva alates üürniku päevast kõik, et üürniku tagatisdeposiit ja kõik intressid tagastada. See tuleb saata esimese klassi posti teel viimasele teadaolevale üürniku aadressile. Üürileandja võlgnetava tagatisosariigi osaga peab majaomanik sisaldama kirjalikku nimekirja kõigist mahaarvamistest, mis on võetud tagatisdeposiitist.
Kui üürileandja hoiuste kogu tagatise või osa sellest ebaõigesti kinni hoiab, võib üürnikule kolmele summale, mis on sissenõutavaks jäänud, ja õigete advokaaditasude summad.
- Üürniku väljaheitmine või hülgamine:
Üürnikud, kellele on rendile andnud vara välja viidud või on loovutanud vara enne rendilepingu lõppemist, vastutavad kirjaliku etteteatamise eest esimese klassi posti teel majaomanikule 45 päeva jooksul vara väljaviimisest. See teade peaks sisaldama nende uut aadressi. Üürnikul on sellest teate saamisest 45 päeva, et saata üürnikule kirjalik loetelu kõigi kahjude kohta, millele lisandub üürniku jaoks ikka veel võlakiri.
Mis juhtub kindlustusmaksega, kui müüte oma kinnisvara?
Kui Marylandi asukohamaa üürileandja müüb kinnisvarainvesteeringu või vara muudab omandiõigust, peab majaomanik:
- Edastage kõik tagatishoiused uuele omanikule.
- Andke uuele omanikule kirjalik nimekiri, mis sisaldab:
- Iga üürniku nimi
- Üürniku viimane teadaolev aadress
- Tagatisraha laekumise kuupäev
- Tagatisraha suurus
- Intressimäär
- Kui üürileandja ei anna uuele omanikule üle kogu üürnike tagatisraha või osa sellest, siis maaomanik on endiselt vastutav mis tahes osa eest, mida pole üle antud.
Mis on Marylandi julgeolekuseaduse seadus?
Kui olete huvitatud Marylandi osariigi julgeolekudeklaratsiooni seaduse originaalteksti vaatamisest, palun tutvuge Marylandi kinnisvara koodiga, millel on märgitud punktid 8-203 ja 8-203.1.