Mida üürnikel on õigus rentida
Gruusia üürileandja üürnike seadus ei ole sama sügav kui mõne teise riigi puhul. Kuigi tal on mõningaid seadusi üürniku õiguse kohta rentida avalikustamist, ei ole sellel palju. Isegi kui need üüritingimused ei ole seadusega nõutavad, on rendileandja huvides lisada need üürilepingu osana. Siin on Gruusia üürileandjad rentida oma üürnikele.
Põhilised renditingimused
Kuigi majaomaniku üürnike koodi järgi seda ei nõuta, peaksid Gruusia üürileandjad rendilepingu osas sisaldama rentimise teatavaid põhitõdesid.
Need tingimused aitavad vältida segadust üürileandja ja üürniku vahel ning loodetavasti ka tulevikus vaidlusi. Olulised klauslid, mis hõlmavad järgmist:
- Üüri summa: see on summa, mille üürnik on nõustunud maksma üürnikule igal nädalal, kuul või aastal, et elada renditud ruumides.
The
- Rendiperiood: rendilepingus tuleks täpselt märkida, kui kaua rendisuhe kehtib. See peaks sisaldama alguskuupäeva ja lõppkuupäeva. Kui aastane üürileping muutub kuude kaupa üürile järgnevaks aastaks, peaks see teave sisalduma ka käesolevas punktis.
The
- Kui rent on tasumisele kuuluv : kui renditasu tuleb tasuda, tuleb iga rendiperioodi periood ütlema. Igakuiste üürnike puhul võib see olla iga nädala esimene esmaspäev ja igakuiste üürnike puhul see võib olla iga kuu esimene päev.
The
- Rendiarvestuse vormid : Rendilepingus tuleks täpsustada, milliseid makseviise üürileandja aktsepteerib. Enamikul juhtudel peab üürileandja aktsepteerima vähemalt kahte erinevat makseviisi kui üüri. Näiteks võib maaomanik nõustuda elektrooniliste vahendite tagatisraha või rahaülekandega.
The
- Kui rentimine toimub: kui üürnik peaks rendilevõtjale rendimakse tasuma, tuleks see rendilepingus loetleda. Kas üürileandja võtab üürniku üüri üürniku eluruumi? Kas on olemas büroo või muu asukoht, kus üürnik peaks oma üürist maha minema? Kas üürnik peaks saatma rendilepingu?
Soodustusperiood Gruusias
Gruusia üürileandja üürnike seadus ei täpsusta riigis kehtivate ajapikenduste reegleid. Seega on iga üürileandja, kui ta lubab üürnikul maksta üür pärast tähtaega ilma karistuseta. Enamik ajapikendusi on kolm kuni seitse päeva, et maksta üür pärast tähtaega ilma karistuseta.
Hilinenud tasud Gruusias
Jällegi ei ole Gruusias spetsiaalseid eeskirju, mis puudutavad üürileandja suutlikkust nõuda hilinenud tasu, kui renditasu ei maksta kindlal kuupäeval. Üürileandja otsustab, kas ta võtab hilinenud tasu.
Hilinenud tasud peavad olema mõistlikud. 1000-dollariline hilinenud tasu igakuise renditasu eest 1000 dollarit ei ole mõistlik. $ 1000 hilinenud tasu 1000 euro kuus üüride eest on mõistlik.
Tuvastatud kontrollitasud Gruusias
Gruusia üürileandja üürnike seadus katab tagasilükatud kontrollid. Kui üürnik kirjutab rendilevõtjale halba kontrolli, peab majaomanik tavaliselt esitama üürnikule kirjaliku teate, mis sisaldab avaldust, mis on üksikasjalikult kirjeldatud Gruusia tagasilöögiklauslites, §-des 13-6-15.
See klausel teatab üürnikule, et nende kontroll on tõusnud ja annab neile kümme päeva, et majaomanikule sularaha maksta. See sularahamaks peab olema originaalse kontrolli summa, millele lisandub teenustasu 30 või 5 protsenti kontrollist, olenevalt sellest, kumb on suurem, pluss kõik panga või finantseerimisasutuse poolt tasutud lisatasud.
Kui üürnik ei soorita seda makset 10 päeva jooksul, võib majaomanik esitada üürnikule hagi tasumata vahendite sissenõudmiseks, millele lisandub kuni kaks korda võlgnetav summa või kuni 500 dollarit, olenevalt sellest, kumb on suurem, pluss kohtukulud.
Gruusiasse üüride suurenemine
Gruusias ei ole mingeid erieeskirju selle kohta, kuidas ja millal majaomanik Gruusias suudab tõsta üürniku renti . Üürniku üüri suurendamiseks peab majaomanik tavaliselt andma üürnikule etteteatamise, et üürnik saaks rendilepingu üles öelda, kui ta ei nõustu rendilepinguga. Näiteks võib eeldada, et Gruusia üürileandja peaks enne üürniku üüri suurendamist igakuist üürnikku teavitama vähemalt 60 päeva ette, kuna see on summa, mille üürilepingu lõpetamiseks üürileandja peab andma.
Diskrimineerivad rendihinnad ei ole kunagi lubatud. See tähendab üürniku üüri suurendamist, kuna see kuulub teatud kindlale elanikele või suurendab üürimist, sest üürnik võttis vastu hagi, näiteks kaebuse, et kinnisasja on rikkunud tervislikku seisundit, mida maaomanik ei hindanud.
Rendileandmisest tasumise lõpetamine
Gruusia üürileandja võib esitada üürilepingu lõpetada niipea, kui üürnik ei ole oma rentima maksnud. Üürnikul on seitsme päeva jooksul pärast seda kutset, et nad saaksid tasuda üüri, mille nad peavad täielikult maksma. Kui see juhtub kaheteistkümne kuu jooksul rohkem kui üks kord, ei pea majaomanik üürikorda vastu võtma ja võib välja maksta. Kui üürnik ei maksa seitsmepäevase ajavaheajal võlgnetavat üüri, võib üürileandja jätkata väljatõstmist .
Renditasu määr
Vastavalt Gruusia seadusele ei saa ükski maakond või omavalitsus reguleerida, kui palju eraomandis oleva ühekordse pere või mitmepereelamuga üürileandja suudab üürnikke üürida. Maakond või omavalitsus võib siiski reguleerida, kui palju üüride eest saab tasuda nende maa või omavalitsusüksuse omanduses olevates rentimistes.
Gruusia üüride avalikustamise seadus
Gruusia rendi avaldamise reeglite originaaltekstide vaatamiseks vaadake Gruusia koodi, märkides punktid 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 ja 47-7-7.