Miks teie kinnisvara istub vabal
1. Üür on liiga kõrge
Kinnisvaras kõike hinna eest. Kui teie üksus on korrektselt hinnatud, siis see rendib.
Kui teie seade on ülehinnatud, võib kõrge hind põhjustada, et potentsiaalsed üürnikud ei vaata vara vaatamiseks, või tulevased üürnikud, kes tulevad vaatama vara, võivad tunda, et see ei ole väärt, kui küsite pärast seda, kui nad seda nägid inimene.
Teie valikud:
Ärge midagi püüdke: võite otsustada hoida hinda seal, kus see on, lootuses, et "õige" üürnik saab kaasa. Kuid peate mõtlema suure pildi üle. Kui te küsite seadme jaoks 1000 dollarit, kaotate iga kuu 1000 dollarit, kui üksus jääb vabaks, ilma et ta maksaks üürnikku. Vaatamata vabale ametikohale on teil endiselt kohustus maksta vara maksud, kindlustus ja hüpoteek.
Hinda langetamine : teie järgmine võimalus on hinna alandamine. Kui vähendate hinda 100 euro võrra ja see läheb sulle üürniku kohe, jah, võib see potentsiaalselt 1200 dollarit aastas, kuid te kaotate 1000 dollarit kuus, kui korter asub vabaks, nii et võite isegi minna või isegi rohkem raha teenida pikemas perspektiivis hinna alandamine.
Lisage meeldivus : lõpuks võite otsustada, et midagi hinna eest ei tehta, aga korteri midagi parandada. Näiteks võite asendada kõik mustad seadmed uuemate roostevabast terasest seadmetega. Kuigi see võib olla lühiajalises perspektiivis kallim, võib see muuta teie korteri pikemas perspektiivis soovitavamaks, muutes lihtsamaks seadme üürimise ja vabade kohtade arvu vähendamise.
Võib-olla suudate isegi kõrgema rendi eest tasuda.
2. Tagatisraha on liiga kõrge
Potentsiaalsel üürnal ei pruugi maksta igakuist üürimist, kuid need võivad olla liiga suure tagatisraha välja lülitatud. Paljud riigid kehtestavad piirangu sellele, kui palju saate üürnikult tasu maksta, kuid muud riigid seda ei tee. Mõelge üürnikele tagatisraha suurusest. Kolme kuu rent on ilmselt ülemäärane, eriti kui kõik teised üürileandjad koguvad ainult ühe kuu üürina tagatisena.
3. Ebaefektiivne turundus
Kui te ei saa oma kinnisvara rentida, peaksite vaatama oma turundusstrateegiat. Teil võib olla üks kahest probleemist:
Asjaomase kinnisvara valdaja kaasamine: kui üürnikud, kes teie kinnisvara järele teavad, ei vasta teie nõuetele , siis peate oma turustusstrateegiat ümber hindama. Peate veenduma, et oma reklaamis pannakse õige teave, nii et te ei räägi üürniku aega ja nad ei raiska teie oma. Reklaamides lisage kindlasti sissetulekunõuded, kui palju vajate tagatisraha, olenemata sellest, kas lubate lemmikloomi või sõlmitud rendilepingu pikkust.
Ei võta vastu mingit huvi oma vara vastu: kui keegi ei nõua teie vara vaatamist, peate ka vaatama, kuidas seda turustatakse.
Kas reklaamite vabu töökohti mitmel veebisaiti, näiteks Trulia ja Craigslistissa ? Kas teie reklaam sisaldab kvaliteetseid värvilisi pilte? Kas reklaami pealkiri kirjeldab vara lühidalt, kus on esitatud asukoht, voodikohtade arv ja vannid, samuti meeldiv omadussõna, näiteks avar, päikesepaisteline, omapärane, vaikne, hubane või renoveeritud?
4. Praegune üürnikud
Midagi veel kaaluda on see, kuidas praegused üürnikud võivad mõjutada seda, kuidas tulevane üürnik teie vara vaatab. Kaks suurimat süüdlasi on müra ja mustus.
Müra: kui tulevase üürniku puhul valitseb valju muusika, koerad või muud üürnikud, kes tulevad oma vara külastamisel karjuvad, on väga ebatõenäoline, et nad soovivad seal elamiseks rentida. Inimesed tahavad oma kodu nautida rahus ja vaikuses.
Dirt: Lisaks, kui tulevane üürnik küsib teiste üürnike puhtust, siis nad tõenäoliselt ei taha seda oma vara rentida.
Neil on mures vangide ja kahjurite pärast.
Reeglite järgimine: veenduge, et rakendaksite oma praeguste üürnikega vaikset tööpäeva . Peale selle veenduge, et säilitate välisilme ja kõigi vara ühiste ruumide puhtuse. Üürnikud vastutavad ka oma rendiseadme hooldamise eest teatavate tervise- ja ohutusnõuete täitmiseks, seega kui teil on muret nende puhtuse pärast, võite saata üürnikule teate käitumist lõpetada.
5. Soovimatu omadus
Võimalik, et teil on rentimisega seotud rentimisega seotud raskused rendiettevõtte või vara ebasoovitavate tunnuste tõttu. See võib hõlmata järgmist:
Probleemid, mis võivad nõuda hinnalanget:
Liiga palju treppe: kui üüriüksus, mida üritate üürida, asub kõrgemal korrusel, näiteks kolmandal korrusel, võib teil olla raske seda rentida, sest treppide arv peab üürnikel minema üles ja alla.
Väike ruumide suurus: Teie vara ruumide suurus võib ka mõnede üürnike välja lülitada. Toad võivad olla liiga väikesed, et need sobiksid oma praeguse mööbliga. Näiteks võib neil olla kuningas suurusega voodi, kuid teie vara magamistoas võib olla ainult kuninganna.
Mitte piisavalt vannituba. Teine probleem, mida võiksite kogeda, on see, et üürnikud otsivad rohkem vannituba kui teie vara asub. Nad võivad otsida kolme magamistoa kahe vanniga, kuid teie vara on kolm magamistuba, millel on ainult üks vannituba.
Asukoht: Teil võib olla probleeme üürnike leidmisega oma vara asukoha tõttu. Selles piirkonnas asuvad üürnikud võivad väärtustada ühistranspordi läheduses asuvaid kinnisvara, kuid teie vara vajab autot. Teie vara võib asuda hõivatud tänaval, mis võiks maha panna mõne üürniku või olla isoleeritud keset kuju, mis võib samuti olla ebameeldiv.
Probleemid, mis võivad nõuda renoveerimist:
Pesumasin ja kuivati: Mõned üürnikud ei soovi pesu riideid pesema. Nad otsivad ainult vara, millel on pesupesemisvõimalus, mis on kas kättesaadav ühispiirkonnas või üksuses.
Ei ole ajakohastatud. Teine põhjus, miks teie kinnisvara ei pruugi üürida, on see, et see on aegunud. Üürnikud võivad otsida kortereid, kus on uuemad köögid, vannid või lehtpuidust põrandad.
Välimine on unappealing: teie vara välisilme võib hoida üürnike isegi tulla sees, et näha vara. Probleemid võivad hõlmata kinnisvara, mida vaadeldakse väljastpoolt või üürnik, kes ei tunne end turvaliselt vähese valgustuse või valgustuse tõttu või vara turvalise sisenemise tõttu.