Allkirjastatud rendileping muudab renditingimuste täitmisele pööratavaks
Maaomaniku üürniku seadusi reguleerivad riigid ja sellisena on rendilepingud erinevad. Üldiselt aga rendilepingus selgitatakse maaomanike ja üürnike kohustusi, mis aitab mõlemal poolel kohtuvaidlusi vältida. Renditingimused peavad sisaldama järgmisi elemente, mida peetakse kehtivateks .
Kinnisvara rendi kehtivus
Enamik, kuid mitte kõik riigid nõuavad, et rendilepingud oleksid kirjalikud, et need oleksid kehtivad. Rentida vajavate riikide hulka kuuluvad kehtivad need peavad sisaldama vara kirjeldust.
Varasema füüsilise aadressi peetakse kehtivaks kirjelduseks. Rentides peavad olema algus- ja lõppkuupäevad. Lisaks peab rendileping sisaldama tasumisele kuuluvat üürikogust, millal see tuleb tasuda ja kuidas seda maksta. Seega peab rendilepingus olema täpsustatud kuupäev, mille üürnik peab rentu tasuma, kõik üürileandja poolt pakutavad soodustused, kus üürnik peab makset tasuma - näiteks kontrollima üürniku kontorit või elektrooniliselt oma pangakontot. Kehtivad rendid peavad järgima ka föderaalseid õiglase eluaseme seadusi .
Täiendav kehtivus
Lisaks põhitingimustele loetakse rendilepingud, mis nõuavad üürnikke oma tagatisraha õiguste loovutamiseks või üürnikule kaevata, kehtetuks ja jõustamatuks. Rendileping ei tohi sisaldada ka keelt, mis vabastab üürileandjast kinnipidamise kohustusest.
Üldised rendilepingud
Rendid peaksid olema nii üksikasjalikud kui võimalik.
Üldised rendilepingud sisaldavad, kuid mitte ainult, tagatisraha summasid, kasuliku kohustusi ja lemmiklooma hoiuseid - kui lemmikloomad on lubatud. Rendib ka parkimisreegleid, mis osapooled vastutavad rendiüksuse üldise sisustuse ja välimise hoolduse ning maaomanike kohustuste eest hoida vara elamiskõlblik.
Liisinguvõimalused ei sisalda üsna tavalisi sätteid, mis puudutavad üürniku kindlustust, külastajate arvu, kes võivad jääda üürnikule ja kas üürnik võib ruumid alatiseks anda.
Seotud õiguslikud tingimused
Lepingu suutlikkus
Kinnisvara üürilepingu osalistel peab olema õigus lepinguga sõlmida. Vanus, vaimne pädevus ja muud küsimused on arvestatud. Alaealine, kes on 18-aastane või noorem, ei saanud rentida. Kui inimene, kellel on dokumenteeritud vaimse pädevuse probleem, siseneb rendile, loetakse see kehtetuks.
Õiguslikud eesmärgid
Rendi eesmärgid peavad olema seaduslikud. Kui renditavat vara kasutatakse ebaseaduslikel eesmärkidel, oleks rendileping kehtetu.
Pakkumine ja aktsepteerimine
Mõlemad pooled peavad kokku leppima kõik lepingutingimused. Omanik või üürileandja pakuks kõnealuseid tingimusi üürnikule ja üürnik neid aktsepteeriks, mida tähistatakse rendilepingu allkirjadega.
Kaalutlus
Tavaliselt on kehtiva rendilepingu tasu rendimakse (de) kujul. Siiski võib see olla mõnel muul kujul, näiteks tööjõu või kinnisvara parendustega. Üürilepingu kehtivusaeg on tavaliselt kinnitatud ja seda ei saa muuta, kui mõlemad pooled ei ole kirjalikult kokku leppinud.