Viga # 1: ei mõista teie turgu
Ostes vale maja või isegi õige maja, kuid vales naabruskonnas, võiksid sind kinni panna koju, mida ei saa investorite ostjale müüa, ja see läheb teie jaemüügiturul müüdava kasumi sisse.
Tea, et sageli on teie kõige usaldusväärsem ostja rendikinnisvara investor. Teadke nendega töötavaid linnaosasid, mis toetavad tugevat renditurgu.
Viga nr 2: ei mõista teie ostjaid.
Osa sellest on teada, milliseid linnaosasid nad eelistavad, samuti iga investori ostja soovitud kodu stiili ja tüüpi. Te ei saa seda teavet saada, kui te ei suhtu ostjatega suhteid ja palute seda. Tea, millistes piirkondades teie renditava vara ostjad eelistavad ning suurused ja omadused rentimine kodudes neile meeldib. Ehitage andmebaas ja järgige seda teavet, et saaksite teada, millist tüüpi kodu otsida, mida nad soovivad osta.
Viga nr 3: nõrk lõppkontroll
See hõlmab palju, kuid see kõik on sama asi; ei käivita selliseid numbreid, et te lõpuks kaotanud tehingu. Siin on üksikasjaliku hulgimüügi- või fikseeritava ja läbipaistva hoolsuse protsessi komponendid:
- Tea, millist tüüpi ostjat soovite pakkuda ja mida nad maksavad selle eest, mida nad soovivad.
- Tea, mida teie sihtrühma ostja soovib turuväärtuse allahindluseks.
- Kui rendiettevõtja teab üüriturgu, mida nad soovivad rahavoogudeks ja kuidas rentimisobjekti investeerimispotentsiaali arvutada .
- Kui fikseerida ja flip deal, VÄGA põhjalik hinnang varaobjekti maksumusest .
- Fikseerige & flip tehingud, realistlik ajakava ja ajakava lõpuleviimiseks.
- Kuidas turustada ja leida raskustes olevaid omadusi, mida saate osta hinnaga, mis toob teile kasumi, vastates samas teie ostja vajadustele.
Ükskõik milline neist nõuetekohase hoolsuse üksustest võib lühiajaliselt muutuda ja võib sageli kaasa tuua katastroofi.
Viga nr 4: isiklikkus, kui see tuleb teie ostja (te) sse
Sa oled suurepärase käivitumisega teinud tööd, et luua tugeva ostjaandmebaasi, ja küsite neilt kõik õiged küsimused, et olla kindel, et olete seal väljas, otsides kodusid, mida teie ostjad tahavad. Lõppude lõpuks aitab see teil müüki kindel olla, isegi kui üks ostja otsustab tehingu sõlmida. Mitmete vajaduste rahuldamine lahendab selle probleemi ja võib isegi luua konkurentsi.
Teie esimene pool tosinat tegevust läheb hästi ja te satute soonesse. Sa isegi suurendavad oma tegevust ja teevad rohkem pakkumisi üheaegselt. Teil võib olla kolm või neli tööd korraga, kasutades ära arukad ostupakkumised. Probleem võib tulla kuude kaupa teele, kui pöördute sageli rentimise ostja poole, kellega olete just tinditud, ja saate teada, et ta ei soovi enam kodusid selles piirkonnas. Nad on viinud oma tähelepanu teisele alale ja hinnaskaalas.
Sa ei saa lihtsalt ehitada ostjate nimekirja, siis ignoreerivad neid, kuni teil on potentsiaalne tehing. Pidage kursis ja värskendage oma teavet.
Viga nr 5: liiga reliant ühele töövõtjale Fix & Flip
Kui olete loonud LLC-i või partnerluse töövõtjaga, peate otsima võimalusi ja arendama suhteid, et oma lemmikravihüvitise töövõtjat (-aid) varundada. Loomulikult, kui teete oma peadirektori ja tellijatele tööle võtmise, teete sama, kui teil on rohkem kui üks elektrik, torumees jne.
Olenemata sellest, kui hea olete arvude käitamisel ja kellel on täpseid töökoha hinnanguid, võib töövõtjate muutus teie plaanidele visata võti. Samuti on olemas kvaliteetne komponent. Mõnikord kasutab alltöövõtja töövõtja või tema töötajad muutuvad. Töö kvaliteedi võib väheneda, mis kahjustab teie ostja suhteid.
Võtke alati varukoopiaid ja valikuid.
Vältige neid viiteid vigu ja tehke pankadega rohkem reise oma kinnisvara hulgimüügi kasumiga.