HUD-1 näidisega seotud esemete otseülekanded .pdf
Kinnisvaramaaklerina või maaklerina on hädavajalik põhjalikult mõista HUD-1 arveldusaruanne. See ei ole nii, et saaksite kliendile matemaatikat teha, kuid vähemalt peate olema võimeline selgitama, kuidas seda tehti või kust need numbrid pärinevad.
** MÄRKUS. Alates eluaseme- ja hüpoteeklaastusest ning uute hüpoteeklaenude reeglite ja eeskirjade vastuvõtmisest on siintoodud rubriigid paigutatud ümber, mõned on kadunud ja teised on sõnastatud teisiti.
Mortgageagentuuride ja usaldusväärsete hinnangute kohta on rohkem nõudeid ja muudatused pole veel lõppenud **
Lihtsaim ja visuaalne viis selle juhendaja kasutamiseks on. Sellel on lingid allpool näidatud õppematerjalide kohta. Õppimisprotsess peaks olema lihtsam. Siiski, kui te ei saa .pdf-i või pigem, on siin tutorialite lingid:
HUD-1 lehekülg 1
- Jagu B
- Jaotised C-I
- 100. Laenusaaja koguvõlgnevus - see on summa, mille ostja peab sulgemislaual tooma. See on tasakaal pärast laenuandja panust, hüpoteegi suurust ja muid rahalisi vahendeid, mida teised ostavad ostja nimel. Kui see on seaduslik, võib see olla osaline ostjaagendi komisjonitasu tagasimakse.
- 200. Laenusaaja poolt või tema nimel makstud summad - Nagu varem mainitud, antakse laenuandja hüpoteek summat traadi või laenusaaja nimel. Muudest allikatest saab teisi summasid, mida saab ostja nimel õiguslikult pakkuda.
- 300. Sularaha arveldamisel laenusaajalt / laenusaajalt - Sõltuvalt ostja tasudest ja eelmisest rahasummast, samuti müüja poolt antud mis tahes rahavõlgnevustest, võib see olla summa, mis läheb ostjale sulgemisel.
- 400. Müüjale tekitatav kogusumma - Pärast kõiki tavapäraseid sulgemiskulusid ja muid mahaarvamisi on see summa, mis tuleb tasuda, müüja poolt sulgemisel kontrollides.
- 500. Müüjale tasumisele kuuluva summa vähendamine - teatud summad võivad müüjalt seaduslikult tühistada või võlgata, ja need kajastuvad siin.
- 600. Raha arvelduselt / müüjalt
HUD-1 2. leht
- 700. Müügi- / maakleritasud - Siia sisestatakse kõik asjaomaste kinnisvarakindlustusmaksete eest makstud komisjonitasud. Sellest võib olla tegemist, näiteks sellistes riikides nagu New Mexico, kus komisjonitasudelt makstakse brutokasumi müügimaksu.
- 801. Laenu algatuse tasu - see on laenuandja poolt laenu võtmise tasu, tavaliselt punktides, iga 1% laenusummast. 200 000 euro suuruse hüpoteegi puhul oleks ühe tuhande väljastamise tasu 2 000 dollarit.
- 802. Laenuintressimäära tasu
- 803. Hindamismaks - laenuandja poolt nõutav summa hindaja tellimiseks ja maksmiseks vara hindamiseks.
- 804 --- ülejäänud laenutasud - hüpoteekiga seotud tasude kohta on alati olemas pesumajad ja neid näidatakse siin. Paljudele ostjatele on üllatav, kui palju nende sulgemiskulusid hüpoteegi saamisel on täielikult kokku pannud.
- 901. Hüpoteeklaenu intresside arvestus - on noteeritud hüpoteegi intressimäär ja APR, aastane protsentuaalne intressimäär. See on koht, kus määra kohaldatakse hüpoteegi summa, et näidata intressi tuleb maksta.
- 902 --- Ülejäänud osa 900-st
- 1000. Laenuandjale deponeeritud reservid
- Aggregate Acct. Adj Line
- 1100. Pealkirja tasud - Nende tasude osana võivad olla vandeadvokaat, tiiteltööjõu tasud, abstraktsed tasud, pealkirja ja toimingute ettevalmistamine ning muud tasud.
- 1200. Valitsuse registreerimise ja üleviimise tasud - mõnel riigil on kinnisvara üleviimise tasud või maksud ja need näidatakse siin, kui see on asjakohane.
- 1300 ja 1400. Täiendavad ja kogu arveldustasud
Sa ei pea seda mäletama ega isegi õppima. Teil on spetsialistide meeskond, kes nõustab teid, kaasa arvatud teie kinnisvaramaakler ja tiitelettevõtte töötajad.