Plussid ja miinused varakvaliteedist

Hea ja vara halb kipitus

Enne alustamist on oluline teada, millised on plusse ja miinused kinnisvara kimbamiseks. See on riskantsem investeeringutüüp ja nagu ka kõige riskantsemate investeeringute puhul, võidud võivad olla suured, kui kõik läheb plaanipäraselt või see võib saada hirmutavaks veaks, kui plaan läheb valesti. Siin on mõned asjad, mida kaaluda.

Plussid Flipping Property

Kinnisvara kibestamine võib saada väga helde hüvede.

Siin on mõned eelised.

• Võimalus kiire kasumit teenima - peamine põhjus, miks inimesed kinnisvara omandavad kinnisvara, on lootuses kiirelt raha teenida. Kui korrektselt tehtud, võib kinnisvarafirma pakkuda väga suurt kasumit, sageli ülespoole USA keskmist palka. Neid tagasimakseid saab saavutada väga lühikese aja jooksul ja paljudel juhtudel ainult mõne kuuga.
• Kogemuste omandamine - kinnisvara värvimine võib teie haridust mitmesugustes valdkondades edasi arendada:
  1. Ehitus - läbi remondi, renoveerimise või remodeling vara, saate ülevaate ehituslikke aspekte. Sa hakkad aru saama materjalide ja erinevate torustike ja elektri remondi kuludest. Õpid, kuidas välja selgitada selliseid suuri küsimusi nagu struktuuriprobleemid ja keskkonnariskid nagu hallitus ja asbest. See ehituskontseptsioon aitab teil tulevikus projektidele rohkem raha teenida, sest teate, kuidas kõige paremini eelarvet teha.
  2. Kohalik turg. Enne kinnisvara soetamist peaksite alati tegema oma turu-uuringuid . Sa peaksid rääkima piirkonna kinnisvaramaakleritega, sirvima müügiks mõeldud reklaame ja vaatama hiljuti müüdud maju. See peaks andma teile hea mõista, mida inimesed selles piirkonnas otsivad. Kaasaegne disain võib olla populaarne ühes riigi osas, traditsiooniline disain on võitja teises. Sellepärast peate alati tegema oma uuringud ja suunama oma renoveerimise oma kohalikule turule.
     
     Kui olete oma müügipinnaga esimest müügilolevat kinnisvara asetanud, siis saate veelgi paremini aru, mida selle piirkonna ostjad otsivad. Tehke märke selle kohta, mis neile meeldib ja mida nad ei meeldi, nii et saate oma järgmises korras teha vajalikke muudatusi ja loodetavasti veelgi edukamalt klappida.
  3. Ootamatud kulud - õpid ootamatute kulude eelarvest, nagu ehituslubad, ehituse hilinemised, materjalide kohaletoimetamise viivitused, töövõtjate vaidlused ja kulude hoidmine, kui sa ei suuda vara müüa nii kiiresti, nagu lootsite.
  4. Kinnisvara üldiselt - Flipping vara aitab suurendada oma teadmisi kinnisvara valdkonnas üldiselt. Kui ostate oma esimese lühikese müügi või sulgemise, saate teada protsessi sisust ja väljundist ning mitmesugustest teile pakutavatest rahastamis- ja refinantseerimisvõimalustest.

• Suurendage oma võrku. Kuigi teoste läbiviimine toimub, loote selle sektori jaoks palju uusi kontakte, sealhulgas kinnisvaramaaklerid, advokaadid, töövõtjad, ehitusinspektorid, kindlustusmaaklerid ja muud investorid. Need kontaktid võivad osutuda kasulikuks tulevaste investeeringute tegemiseks, seega peate nende isikutega suhtlemisel jääma professionaalseks.

• Isikliku uhkuse nägemine, mida vähesed näevad - Kinnisvara kinnisvara veel üks eelis on näha vara potentsiaali, mida mõned teised näevad. Teades, et teil on visioon väärtuse loomiseks kodus, on suur isikliku uhkuse allikas ning võime saavutada finantstulemusi, mis on palju paremad kui enamik teisi keskmisele inimesele kättesaadavaid investeeringuid.

Kahjukindlustuse ümberlülitamine

Lisaks vara avamise eelistele kaasnevad ka riskid. Siin on vara avamise puudused.

• Kasumi kaotamine selle asemel, et teenida kasumit - põhiprobleem on vara flipping, kui flip muutub flopiks ja sa kaotad raha. Selle kaotuse saavutamiseks on palju tegureid, sealhulgas:
  • Eeldamata kulutused - see hõlmab kõike alates ehituslubadest, töövõtjate viivitustest, olulistest viivitustest, viivituste ja renoveerimiste ning materjalide eest, mida te pole eelarvesse kandnud. Need kulud koosnevad kiiresti ja söövad võimaliku kasumi saamiseks. Pehme turul võib teil olla ka sunnitud pakkuma oma ostjale müüjalt järeleandmisi, ja need soodustused võivad sööma ka teie lõpptulemuseni.
  • Kõrgemad maksud - kui olete vara renoveerimise lõpetanud, võib linn suurendada oma vara maksud. See mõjutab teid, kui teil on raskusi ostja leidmisega ja peate maksud ise tasuma või see võib mõjutada ostjaid, kes võivad kõrgema maksuarve tõttu vara ostmist ümber kaaluda.
  • Kasumi kaotamine maksudele - see võib olla midagi, mida saate õppida kõvasti tulemas 15. aprillil. Kõigile kasumile, mille te investeerimisobjektile teete, võidakse kohaldada kapitali kasvutulu makse ja sõltuvalt sellest, kas teie omandis oli vähem kui või rohkem kui üks aasta, teie kapitali kasvutulu määr erineb. Kuid teil on ka võimalus teha 1031-Exchange ja edasi lükata maksud, mis on võlgnevad tulevikus.
  • Holding Costs - Isegi kui renoveerimine on lõpule viidud kinnisvara, peate maksma hüpoteegi (eeldusel, et teil on kinnisvara hüpoteek), maksud ja kindlustus vara nii kaua, kui olete selle omanik. Need kulud võtavad suure osa eelarvest välja ja seda enam, kui teil on vara, seda rohkem raha te kaotate. Teil on ka täiendavaid hoolduskulusid, kuna õue vajab ikka veel puhastamist, rohtu tuleb lõigata ja olenevalt sellest, kus te elate, võib lund olla vaja kündida.
  • Raske müük - Te kaotate raha iga päev, kui ei leia oma vara ostjat. Sest kui peate maksma kinnisvara hoiustamiskulud, seda kauem ostja leidmiseks, seda rohkem raha te kaotate. Lisaks, seda enam, kui vara asub turul, seda suurem on tõenäosus, et peate hindu vähendama, mis sööb mis tahes oodatud kasumile.

• Stress - Stress on ka peamine puudus kinnisvara klapp. Alates õige vara leidmisest, kulude korrektsest prognoosimisest, töövõtjate, kinnisvaramaaklerite ja linnaga suhtlemisega, püüdes täita oma tähtaegu ja leida potentsiaalset ostjat, on stress teie pidev kaaslane vara ümberlükkamisel.

Flipi plusse ja miinuseid teadmine aitab teil teha teadlikke investeeringuid.