Plussid ja miinused
Anytime üksikisiku laenab raha seal on oma olemuselt mõned eelised ja puudused. See kehtib eriti kommertskinnisvaratööstuse kohta, kus kinnisvara sissetulekupotentsiaal ja laenuvõtja krediidivõime ei pruugi öelda kogu lugu sellest, kas mitme miljoni dollari suurune laen on mõistlik või mitte.
Kommertskinnisvaramaaklerina on siiski teie ülesanne tagada, et teie kliendid oleksid hästi kursis kõigi nende rahastamisvõimalustega.
Nende hulka kuuluvad nii traditsioonilised laenu andvad asutused, nagu pangad, kui ka alternatiivsed lahendused nagu erasektori rahastajad.
Kui teie klient on teadlik oma valikutest, saab ta kindlaks määrata, millised tingimused oleksid tema jaoks kõige paremini tema hetkeolukorrast kasu saanud.
Pangad
Plussid
- Tavaliselt pakuvad madalaimad hüpoteeklaenude määrad turul
- Traditsioonilised laenukvalifikatsiooni suunised vähendavad laenusaaja maksejõuetuse riski
- Laenud võivad olla pikaajalised, jaotatud üle 20 aasta või rohkem
Miinused
- Jäigad sissemaksed, sissetulekute kontroll ja krediidiskoori nõuded
- ei anna tihti laene nõuetele mittevastavate tooteliikide kohta
- pikk heakskiitmise protsess, kui raha võetakse, kui on tagatud 90 päeva
- suured trahvisummad
Loomulikult oleme kõik tuttavad suurte pankadega, kes annavad laenu nii elamutele kui ka ärile:
- Ameerika Pank
- Citibank
- Wells Fargo Bank
- Deutsche Bank
Erafinantseerimine
Plussid
- Laenuandmise nõuded pole määratud. Mõlemad pooled võivad oma tingimuste juurde jõuda
- Rahastamist saab tagada väga kiiresti
- Laenukvalifikatsiooniprotsess on sageli vähem keerukas ja aeganõudev
- vähem raha laenudega seotud tasude ja sulgemiskulude katmiseks
Miinused
- Laenud on traditsiooniliselt kõrgemad intressimäärad
- Oodatav on suur investeeringutasuvus
- Enamik eralaene on lühiajaline
- peab näitama vara sissetuleku potentsiaali
- Peaks looma realistliku väljumisstrateegia
- Kinnisvaraüksus otsib finantseerimist laenutagatiseks
- Sõltuvalt laenu ja väärtuse suhest võib laenuvõtjad vajada kogu tagatise saamiseks vajalikku tagatisi
Samuti nimetatakse neid "raske raha" laenuandjaks, võite neid leida veebiotsingus, kusjuures mõned neist on siin järgmised:
- Privaatpank
- Kommertslaenud
- Fairview Commercial Loan
Kommertslaenude jaoks on seal palju raha, kuid hoolikalt võrrelda kõiki kulusid, sealhulgas tasusid ja intresse.
Tehingute rahastamine
Spetsiaalset laenuandev nišš, mis on fikseeritud ja flip boomis märkimisväärselt kasvanud, on tehingute rahastamine. Need laenuandjad on spetsialiseerunud kinnisvara hulgimüügi rahastamisele ja fikseerima & flip tehingutele, kusjuures hulgimüük toimub mõnikord samal päeval, ja kinnitage & flip vaid mõneks kuuks. Mõned said veebi otsida:
- Parim tehingute rahastamine
- Fond-a-flip
- Ühepäevane tehingute rahastamine
Raha on seal väljas. Kogu kommertslaenuvõtja peab tegema kõik kulutused tehingu tegemiseks ja katma neile oma riskide õigustamiseks kena kasu. On haruldane, et investor või fikseeritud ja flip spetsialist ei leia rahastamise ressurssi, kuid võtmeks on kontrollida kulusid, mitte hind nende tegeleda turult välja.
Kui müüte teisele investorile, näiteks rendikindlustuse investorile, marginaalid karmistuvad, võib tehingute rahastamise maksumus olla märkimisväärne osa kogukuludest. See ei puuduta ainult huvi, kuna enamik neist laenudest on lühiajalised.
Mõned tasud võivad sattuda tuhandeid dollareid. Hea uudis on see, et saate neid tasusid kvantifitseerida enne tehingu pühendumist. Enamik neist laenuandjatest seab teid ka kiirete kinnitusdokumentidega, et teie tehinguid kiirendada.
Transaktsioonilaenuandjad täidavad nišš investorite kinnitus- ja tagurpidi. Kogenud fikseeritud ja flip investor saab osta odavalt ja kasutada halva seisukorra ja rehab üks suurim kasumit. Rehabilitatsioonis võib olla palju ruume, mistõttu on ruumi tehingulaenu kulude katmiseks. Lihtsalt olge ettevaatlik, kui te ei ole töötanud ühe sellise laenuandjaga, et olla kindel oma tasude struktuurist.