Mis on vahendaja igapäevane elu?
Ehkki eluaseme- ja kommertskinnisvara võrdlemisel on ühiseid tegevusi, on erinevused märkimisväärsed ja harjutatava kommertskinnisvara tegemine on üldjuhul palju nõudlikum kui elamute turul.
Vaadake lihtsalt kodu müümist paarile, kallis armastatutele naisele ja mehega oma uue garaažitöökoda põnevil. Tõesti, suur osa töö on saavutatud, kui aitate neil kodu leida.
Nad armastavad seda ise. Mitte nii kommertsliku ostja või liisingukliendiga.
Tüüpilises kaubanduslikus ostu- või liisinguotsuses on palju finantsanalüüsi , turu demograafia uuringut ja keskkonnauuringuid. Äriklienti käsitletakse tavaliselt palju rohkem pindalastest statistikaga ning andmetega vara asukoha ja kohaliku elanikkonna ja ettevõtete demograafia kohta.
Kommertskinnisvaramaakleri keskmise päeva tegevus võib erineda eluasemeagendi omadest. Siin on mõned toimingud, mida võite päeva ülesannete loendis leida:
- Külmakutsed ettevõtete juhtidele ja omanikele
- Piirkonna kontorikomplekside rendimaksete uurimine
- Kommertskinnisvara turuväärtuse suhte arvutamine
- Olemasoleva mitmeaastase ostja olemasolevate liisingte tõlgendamine
- Raport rahvastiku kasvu kohta tõenäolistele patsientidele meditsiinilise rendikompleksi jaoks
- Väikse kaubanduskeskuse potentsiaalse ostja jaoks kulupõhine aruanne
- Kaubanduskoja hiljuti avaldatud kohaliku turuinfo uurimine
- Külastage kuumaid äriomadusi, et näha, mis muudab need teistest erinevad.
Nagu näete, on selles loendis tegevused, mis kunagi elamukinnisvaraagentuurile ei tulnud.
Tüüpilise kommertskinnisvara spetsialisti jaoks on analüütilise tegevuse tase kõrgem. Soodustused võivad olla vajaminevad jõupingutused, kuid peate oma soovide ja võimete põhjalikult võrdlema kommertskinnisvaramaaklerite nõudmistega.
Suur komisjonid, kuid vähem neist
Kommertskinnisvara võib pakkuda mõningaid rasva komisjoni kontrollimisi. Muidugi on luksuskaupade hinnavahemikus rohkem väikeseid ümberpööratud maju ja ehitisi. Kuid kui hakkate töötama kaubanduskeskuste, kaubanduskeskuste, tööstusomandi, kontorikomplekside ja muude jaemüügiga, tõusevad hinnad kiiresti miljonitele dollaritele.
Ma ei kavatse sind solvata 3% -lise komisjoni näitena väärtusega 10 000 000 dollarit, kuna üks esimesi asju, mida kõik agendid õpivad, on arvutada nende võtmise tehingust. Kompromiss on see, et kommertskinnisvaraga tegelemiseks võib esialgsest intressist sulgemislauale võtta mitu kuud või rohkem. Samuti on need hoolsuskohustused intensiivsed, nii et te ei saa selle aja faktori eest tasa teha, tehes samal ajal rohkem tehinguid. Teil on piiratud, vähemalt kui teete head tööd, kui palju pakkumisi saate samal ajal töötada.
Ära ole haukatanki Guppis
Võite olla elavate turgude särav täht, tehes palju tehinguid ja kiirendades sulgemist kiirelt.
Siiski peate mõistma, et suurem osa teie mõjualas asuvast andmebaasist enam ei tooda äritegevusele üleminekut. Te alustate ühel viisil kontaktide loomist ja äritehinguid loovate väljavaate loomist.
See on šokk mõnele "külma Türgi" lülitiga töötavale töötajale, kes tapab ühe sissetulekupöörduse ja läheb teisele üle pikema sulgemistsükliga. Mõned tulevad tagasi sissetulekute voogude tõttu. Parem lähenemisviis võib olla järkjärguline üleminek ja isegi leida juhendaja, et aidata oma jalad kohapeal kaubanduslikul eesmärgil.
Kommertskinnisvarapraksis hõlmab täiesti uut mõjuvaldkonda ja ostjate jaoks väga erinevat kinnisvara hindamise protsessi.