Mõelge ettenägematutele sündmustele kui põgenikklauslile
Tüüpiline situatsiooniklausel võib sellist lugeda: "Käesolev leping sõltub sellest, kas ostja saab edukalt hüpoteeklaenu intressimääraga 6% või vähem."
Kui määrad tõusevad äkki, nii et see määr on kauem kättesaadav, lõpeb leping. See ei oleks enam siduv nii ostjale kui ka müüjale.
Enamikus kinnisvaralepingutes ja tehingutes esineb mitmeid väga tavapäraseid ja tavalisi ettenägemisi.
Hüpoteegi kinnitamine
Lepingus määratletakse tavaliselt, et tehing lõpetatakse ainult juhul, kui ostja hüpoteek on heaks kiidetud, sisuliselt samade tähtaegade ja numbritega, nagu on lepingus märgitud. Teisisõnu, kui leping näeb ette 30-protsendise sissemakse ja tavapärase 30-aastase laenu, peab see laenuandja heaks kiitma. Tavaliselt on see ainult nende tingimuste väljaarvamine või heakskiitmine, kuid mõnikord pakutakse ostjale teistsugust tehingut ja tingimused muutuvad. Laenutüüp võidakse samuti lepingus täpsustada, näiteks VA või FHA.
Kindlustuse kinnitamine
Ostja ei soovi kodus sulgeda ja laenuandja kindlasti ei sulgeda seda - kui ostja ei suutnud saada kinnisvaraomanikku.
Ostja peaks viivitamata taotlema kindlustusmakset, et täita kindel raha tagasimaksmise tähtajad, kui kodu ei saa mingil põhjusel kindlustatuna kindlustada. Mõnikord võivad varasemad nõuded hallituse või muude probleemide kohta põhjustada probleeme, et saada odavat kinnisvaraomanikku.
Hindamine
Leping peaks sõltuma vähemalt müügihinna suuruse hindamisest.
Kui hinnang läheb madalamale, võib vajalikuks osutuda ka teisi läbirääkimisi, et näha, kas müüja vähendab hinda erinevuse korvamiseks. Kui ei, siis võib leping tühistada.
Sulgemiskuupäev
Tehingu lõpuleviimine sõltub tavaliselt sellest, kas see sulgub kindlal kuupäeval või enne seda. Oletame, et ostja laenuandjal on probleem ja ta ei saa lepingut rahastada lepingus nimetatud lõpetamise / rahastamise kuupäeva järgi. Tehniliselt võib müüja tagasi osta, kuigi sulgemiskuupäeva pikendatakse tavaliselt lihtsalt siis, kui müüjal pole veel tihedat pakkumist oodata. Seejärel võib ta soovida lahkuda praegusest tehingust, et ta saaks seda aktsepteerida.
Ülevaatus seotud
Leping võib sõltuda sellest, et ostja aktsepteerib kinnisvara "nagu on". See on levinud sulgemisega seotud asjades, kus kinnisvara võib olla kogenud mõnda kulumist või hooletussejätmist. Sagedamini on olemas mitmesugused inspekteerimisega seonduvad ettenägematud sündmused, mille täitmise tähtajad ja nõuded peavad ostja nõustuma kontrollitulemustega või esitama neile vastuväiteid remonditööde kohta. Seejärel võib müüja need tingimused heaks kiita või tagasi lükata.
Rahuldav jalutuskäik
Sulgemine toimub, kui ostja on rahul viimase kinnisvara läbimisega sulgemise päev või päev.
Probleemid peaksid olema, kui valguskinnitus, uks või kaasasolev seade oleks puudu või vara muutus mõne kahju pärast lepingu sõlmimist.
Teise kodu müük
Mõnikord on ostja suuteline sulguma ainult siis, kui ta saab raha oma praeguse kodu müügist, mis tavaliselt sõlmitakse lepingu alusel, kui ta sõlmib uue kodu. Uus tehing sõltub sellest tehingust sulgemisest ja rahastamisest. Müüja ei pruugi ostja pakkumist aktsepteerida, kui see hõlmab ka seda olukorda, kui tal on teisi sisse tulevaid sündmusi.
Peaaegu midagi
Nii müüja kui ka ostja võivad lepinguläbirääkimistel teha peaaegu igasuguseid olukordi, kuid see ei tähenda, et seda aktsepteeritakse. Kinnisvaratehingute puhul on ettenägematuteks kuludeks tavalised ja tavalised. Nad on tavaliselt vaid osa protsessist ja kõik liigub sujuvalt, kuid iga kord võib kas ostja või müüja pool tekitada probleeme.