- 15. juuni sulgemine nõuab perioodil 16. juunist kuni 1. juulini ettemakstud intresse.
- Esimene makse tuleb tasuda 1. augustil koos juuli lõpu viivisega.
Näiteks anname meile hüpoteegi summas 272 000 $, mille intressimäär on 7,0% ja ülaltoodud kuupäevad.
- 272 000 $ X .07 = 19 040 eurot aastas
- 19040 dollarit / 365 kalendripäeva = 52,16 dollarit päevas huvides
- 52,16 dollarit juuni 15 päeva juunis = 782,40 eurot eelmaksu intressi
- 1. augusti makse peaks sisaldama viivist juulikuu eest
Vaatame hüpoteeke ja laene
Praegu on veebipõhised hüpoteegi ja intressikalkulaatorid. On ka nutitelefonirakendusi, mis teevad seda ka. Vaatame mõningaid teabepunkte hüpoteekide ja laenude kohta, et saada rohkem teadusuuringuid.
Kuidas fikseeritud intressimääraga laene töötab?
Iga kuu makse on võrdne põhiosa intressimääradega, millele lisandub väike protsent põhimõttest. Kuna mõni põhisumma makstakse välja igal kuul, muudab intressimakse pealiskaudmelisemaks ka natuke vähem. Selle tulemusena läheb suurem osa teie igakuistest maksetest iga kuu põhisummale. Seetõttu laenu alguses läheb enamus makse intressidesse, samas kui enamik neist laenu lõpus läheb põhiosa poole.
15-aastane versus 30-aastane hüpoteek
Kuigi kodutarbijatele on saadaval mitut liiki hüpoteeke, arvab enamik ameeriklasi oma koduostude rahastamisest 30-aastase fikseeritud hüpoteegi arhetüübi järgi. Kui esitatakse teine võimalus, näiteks 15-aastane fikseeritud hüpoteek, siis näeb tüüpne koduoperaator seda kallimaks võimaluseks. Kuid mida enamik neist ameerika koduostjatelt ei tea, on see, et pikas perspektiivis võib 15-aastane fikseeritud hüpoteek tõenäoliselt täita oma rahalisi eesmärke.
ARM, reguleeritava intressimääraga hüpoteek
Reguleeritava intressimääraga hüpoteegid (ARM) on eluasemelaenud, mille määrad on erinevad. Kuna intressimäärad tõusevad ja vähenevad üldiselt, järgitakse intressimäärasid reguleeritud intressimääraga hüpoteeke. Need võivad olla kasulikud laenud sisenemiseks kodus, kuid need on ka riskantsed. See leht hõlmab reguleeritavate intressimääraga hüpoteekide põhitõdesid.
Plussid ja miinused reguleeritud intressimääraga hüpoteekidest
Reguleeritava intressimääraga hüpoteegid (ARM) on eluasemelaenud, mille määrad on erinevad. Kuna intressimäärad tõusevad ja vähenevad üldiselt, järgitakse intressimäärasid reguleeritud intressimääraga hüpoteeke. Need võivad olla kasulikud laenud sisenemiseks kodus, kuid need on ka riskantsed. See leht hõlmab reguleeritavate intressimääraga hüpoteekide põhitõdesid.
Ostjad, eriti kommertskinnisvaraturgudel, kasutavad mitmel põhjusel üldist hüpoteeklaenu. Laenuandjad teevad raha laenude tegemiseks. Kui numbrid töötavad ja saavad piisavalt turvalisust, siis esitavad kommertslaenuandjad kommertskinnisvarainvesteeringutes kasutatavaid üldiseid hüpoteeke. Võimalik, et teie järgmine investeering oleks paremini teenindatav, kasutades üldist hüpoteegi.
Tagasikäik hüpoteek võib anda raha, kui seda vajate, aga tehke oma kodutööd enne pöörd-hüpoteegi taotlemist. Kui teie vanaduspensionifondidest, säästmisest ja sotsiaalkindlustushüvitistest saadav tulu ei katma teie kulusid või kui soovite rahalist vabadust oma pensionieale minna natuke rohkem, võite oma kodus kasutada omakapitali, et taotleda tagasipööratud hüpoteegi .
Hüpoteeklaenude turg võitis 2006. aastal alanud kriisist suuresti tabanud. Kuid umbes 2015. aasta jooksul läksid laenuandjad ja asutused, kes tagasid eluasemelaenu, oma liiga pingelise hoiaku ja raha läks paremini.