Kujutlege kinnisvara ostu-müügilepingu vaid mõne lisa sõnaga, mis on lisatud teie ostja nimele. See näeks välja midagi sellist: "Ostja: John J. Doe ja / või määrab." See on nii. Tundub lihtne, ja see ongi. Kuid see avab palju võimalusi kinnisvara investeerimiseks kasumi saamiseks .
"Võõrandajad" on igaüks, kellega soovite oma ostuõigusi üle anda. Olete vara ostukinnistusega tõhusalt lukustanud.
Nüüd võite minna ja osta, klappida, rehabilitatsiooni ja rentida seda või muud strateegiat, mis on seaduslik. Kuid saate seda ka kellelegi teisele kasuks kasu saata, mitte kunagi ise ostma.
Sa ei pääse lihtsalt oma ostuga seotud õigused. Teil on ka lepingus sätestatud kohustused. See tähendab, et te enam ei osale tehingus enam. Te ei pea vara täitma ja ostma, samuti ei ole teil õigust esitada müüja vastu nõudeid, kui edasimüügiga tegelemiseks on probleeme. Isik või ettevõte, kellele olete tehingu määranud, vastutab selle eest, et tehingu sõlmimine lõpule jõuab. Kui te tõenäoliselt ei jõua teie tasu või kasum enne selle sulgemist tasu maksta, võib see sulle närvis oodata, et tehing lõpetatakse.
Kasumlikkus lihtsalt viitades sellele edasi
Lihtsaim viis selle olukorra kasuks on lihtsalt leida oma ostjate andmebaasis üks või mitu ostjat , näidata neile tehingu väärtust ja võtta tehingu sõlmimiseks viite või "lindude koer" tasu.
Te võtate oma õigused tehingule ja nad lähevad sulgemiseks edasi, tasudes teile teie tasu pärast või sulgemisel. Te kasutate kenasti, kuigi teil oli vaid ükskõik missugune tõsine raha tagatis, et riskileping lukustada. Teades, kes on teie ostjad tõenäoliselt enne vara lepingu sõlmimist, on see risk väga madal, kui see väärtus on olemas.
Teete oma kliendiballi jaoks aktiivse investori ostjate nimekirja ja hoidke seda. See on otsustava tähtsusega, kuna tõesti tahate olla kindel, et teil on valmis ostja või kaks kodu jaoks, enne kui teete tõsist raha. Oma nimekirja ülesehitamise korral peaksite te kajastama päris hästi. See nimekiri sisaldab nii kinnisvara- kui ka kinnisvarainvestoreid, kellel on huvi osta, olenevalt vara seisukorrast. Rendiinvestorid soovivad tavaliselt maja, mis on valmis majutamiseks või vähemalt ainult kosmeetiliste või väiksemate remonditööde tegemiseks.
Tagasi-tagasi tagasilükatud klapid müügiks
Võite osta ka, müüa kinnisvara kohe teisele investorile või jaemüüja ostjale. Te arvatavasti kasutaksite seda lähenemisviisi, sest teie kasum oleks suurem. Pärast hüpoteeklaenukriisi 2007. Aastal ja pärast seda ei saa te enam kasutada ühe tehingu vahendeid, et sulgeda teise samaaegse sulgemisega. Laenuandjad lihtsalt ei luba seda. Kuid võite uurida ressursse lühiajaliseks rahastamiseks, võib-olla suhteline, oma raha või raske raha laenuandja. Teil on vaja ainult raha, et sulgeda ost ja seejärel müük. See võib olla tunde, kuid mitte rohkem kui üks või kaks päeva.
Eesmärgid on suurepärane kinnisvarainvesteeringute strateegia
Milline on teie roll siin ja kuidas lisate väärtust?
Lihtsalt olete oma tehnikat täiuslik ja võite leida tõeliselt suuri soodsaid kinnisvaratehinguid teistega, teie ostjatega, kunagi neist teada saada. Varsti on palju võimalusi hea tehingu tegemiseks ja teie ostja kliendi väärtus on see, et teil on teie kontrolli all olev vara, nii et nad saavad seda ainult siis, kui te seda edasi lasete.
Teil on kaks ülesannet, et seda tööd hästi teha. Esiteks, teil on tõesti hea ostjate andmebaas, kus on teave selle kohta, mida igaüks otsib. Teiseks saate õppida ja panna mänguruumi, et leida suurepäraseid kinnisvaratehinguid enne nende üldiste teadmiste saamist. Kui teete need kaks asja oma tegevuses ja tegutsevad teie jaoks, võib kinnisvaraarenduse lepingute kasutamine olla teie pilet kinnisvarasse investeerivale kasumile, kusjuures teie risk on väike oma raha.