Vaadake, kuidas kinnisvarainvesteeringud võivad teie portfelli väärtust suurendada.
Kui ostate ettevõtte aktsiaertifikaate, otsite aktsia väärtuse väärtust ja võib-olla ka dividenditulu, kui ettevõte seda maksab. Võlakirjade puhul otsite võlakirjade intressimääraga saadavat sissetulekut. Kinnisvarainvesteeringute puhul on veelgi rohkem võimalusi investeeringute tasuvuse saavutamiseks. Õppige, kuidas kinnisvarainvesteeringute väärtus võib tõusta, ning tagage hea rahavoog.
01 - renditulu rahavoog
Kinnisvarainvestoritel on ka suurem risk oma rahavoogude üle. Kuigi kinnisvarahindades ja aeglasetel turgudel on langust, müüvad elamuinvesteeringute kinnisvara tavaliselt neid aastaid rentida, ilma et sellega kaasneks rendisummade vastav vähenemine.
02 - väärtuse suurenemine tänu väärtuse suurenemisele
Ajalooliselt on kinnisvara olnud suurepärane tuluallikas investeeringu koguväärtuse tõusu tõttu aja jooksul. Loomulikult ei suuda analüütikud alati ennustada kinnisvara suundumusi, mis kõikuvad Ameerika Ühendriikides oluliselt.
03 - Kinnisvarainvesteeringu parandamine - Müügi väärtuse suurendamine
Kuigi see annab rahavoogu, saate ka oma kinnisvarainvesteeringu parandada, et teenida rohkem kasumit, kui otsustate selle likvideerida. Kinnisvarainvesteeringute väljanägemise ja funktsionaalsuse uuendamine võib oluliselt suurendada selle väärtust. Kuna suundumused ja stiilid muutuvad, võib üürnikele huvipakkuv vara hoidmine aidata teil säilitada oma väärtus.
Maksimaalse investeeringutasuvuse jaoks tehke märkused parenduste kohta, mis tõstavad kinnisvara väärtust. Energiasäästlike seadmete ja akende paigaldamine suurendab kinnisvara väärtust, lisades vannitoa ja renoveerides ruumi. Varade isoleerimine suurendab ka selle väärtust.
04 - Inflatsioon on teie sõber, kui see tuleb rentida
Kuigi teie fikseeritud hüpoteegi maksmine jääb samaks, tõuseb inflatsioon hoone ehituskulude ja rendihindade tõttu. Rahvastiku suurenemine tekitab ka eluaseme nõudlust ja aeglustab üürihindu, kui pakkumine ei suuda sammu pidada.
05 - Omakapitali kasutamine
Oma kinnisvarainvesteeringu omakapital tõuseb, kui maksate oma hüpoteegi alla. Kuigi omakapitali määrab tavaliselt kinnisvara müümisel, ostavad kinnisvarainvestorid omakapitalilaene, kui intressimäärad ja laenutingimused on soodsad ja kasutavad neid muid kinnisvara investeerimisprojekte.
06 - leidke see, et "varastada tehingut"
Väärtusega hinnaga vara leidmine on kõige tõhusam viis oma netoväärtuse suurendamiseks. Selliseid tehinguid pole kerge tulla, ja kallid investorid teevad oma kodutööd, sirvides sageli vara nimekirju, et kiiresti ära kasutada võimalusi, kui need tekivad.
Investorid, kes soovivad oma kinnisvara portfelli väärtust suurendada, peaksid samuti tagama, et nad saavad oma finantsparte järjest. Hea krediidiskoor peab olema, nagu ka nõutava ettemaksu sularaha kokkuhoid - tavaliselt 20 protsenti investeerimislaenude puhul .