Kuulekus:
Teie kliendi esindajatena peate järgima nende juhiseid. Ainult siis, kui nende juhised ei ole ebaseaduslikud ja vastavad lepingule.
Näiteks võiks olla tehing, milles olete müüja esindaja. Teil on kaks vara omandamise pakkumist ja need on peaaegu identsed hindade ja ettenägematute kulude osas. Teie müüja juhendab teid vastu võtma pakkumise agent B-lt ilma edasisi pakkumisi naasma mõlemale ostja esindajale, kuna teie müüja ei meeldi agent A-le. Kuigi te võite tunda, et agent A ja nende ostja on ebaaus, peate järgima oma müüja juhiseid.
Kuid kui müüja peaks teid mitte arvestama ühe agendi pakkumisega, kuna ostja on teatud rahvusest, on see ebaseaduslik. Te ei tohi ega peaks seda juhist järgima.
Lojaalsus:
Teie kliendi esindajatena peate olema lojaalne ja hoidma oma huvidest paremini kui mis tahes muu poole, sealhulgas ennast. Kui palju võite teid teha, eriti konkureerivates pakkumistingimustes, ei tohiks olla kaalutlus ja see peaks olema kliendile ebakorrektne.
Üks selline olukord, kus see on murettekitav, on pakkujate pakkujate pakkumine, kui pakkumine võetakse vastu. Boonuse tõttu ei tohiks ostja esindaja seda vara eelistada. On vastuvõetav näidata ostjale vara, kuid eetika eeldab boonuse tutvustamist.
Ma maksasin alati oma ostjale korrapäraselt maksmisele kuuluva boonuse (riigis seaduslikult).
Kuigi konfidentsiaalsust käsitletakse eraldi, on see ka lojaalsusosaga seotud osa. Kõigi oma kliendi avaldamine ilma nende selgesõnalise nõusolekuta ei vasta lojaalsusnõuetele.
Avalikustamine:
Paljudes riikides nõuab seadus, et kinnisvaramaakler , kas "agentuuri" võimsuse või mitte, avaldaks oma kliendile olulisi fakte. Olulised asjaolud on need, mis ostja või müüja teada võisid põhjustada nende ostu- või müügioperatsioonide muutmise.
Peale selle peaks avalikustamiskohustuslikus ülesandes olema peaaegu kõik agentuuri teadmised, mis võivad protsessi käigus nende klientidele kasuks tulla. Kui ostja töötab ja teate, et müüja oli finantsolukorras stressis, siis teate, et see aitab ostjal läbirääkimistes.
Konfidentsiaalsus:
Teie fidutsiaarne konfidentsiaalsuskohustus tähendab seda, et te ei avalda midagi, mida õpid oma kliendist, nende äri-, finants- või isiklikud asjad või motivatsioonid. See kohustus jääb ellu ja lõpeb igavesti. Ainult kohtu käsutus avaldada võib vabastada teid sellest kohustusest.
Raamatupidamine:
Kõigi tehingu dokumentide ja vahendite arvestus on fiduciary kohustus.
Korrektne aruandlus kõigi tehingutega seotud rahaliste vahendite asukoha ja nende lõpliku korralduse kohta on usaldusväärne vastutus.
Mõistlik hooldus:
See kohustus on olla väga ettevaatlik. Sõnad "mõistlik hoolsus" on lõpuks täielikult määratletud paljudel juhtudel kohtunik või žürii, kui on liiga hilja, et oma toiminguid muuta. Teie kui kinnitatud kinnisvaraeksperdil on eeldatavalt teatav teadmiste tase ja suudame nõustada ja juhendada oma klienti protsessi käigus ilma kahjustamata.
Kas ostja või müüja poolel oled nõus hindu, ülevaatusi, läbirääkimisi, remonditöid ja muid tehingu aspekte. Kui see pole midagi, mida peaksite teadma, oodatakse, et teate oma kliendilt, kuidas teavet saada.
Teadke oma fiduciary kohustusi agent ja teostage neid hoolikalt:
Pange tähele, et loetletud ülesannete esimesed tähed täpsustavad OLD CAR, nii et seda on lihtsam meeles pidada.
Paljude aastate jooksul on ühised ja seadusjärgsed seadused arenenud asutuste ja usaldusühingute kohustuste osas . Kuna kinnisvaraarenduse areng areneb, on paljudes riikides igal aastal uusi kohtuvaidlusi, mis täiendavad meie klientide ja kohtute ootusi.
Tea oma riigi seadusi, mis puudutavad seda, kui olete "agent" ja kui te ei ole. Kui oled, siis tean, mida nõutakse sind ja hoolikalt ja hoolikalt proovige seda teha. Ärge proovige pakkuda nõuandeid või teenuseid, mille jaoks te pole kvalifitseeritud, kuid teate, et on tehtud kohtuotsuseid, mis näitasid, et kinnisvara professionaal peaks teadma, kuhu saata kliendile vajaliku teabe.