Nõutavad fidutsiaarsed kohustused varieeruvad riigi kinnisvaralepingu alusel, kuid üks ühine näide on kliendi teabe konfidentsiaalsus.
Fidutsiaarsusena on kinnisvaraagent või vahendaja kohustus kaitsta klientide eraelu puutumatust ja hoida kogu teave konfidentsiaalsena, kui seda ei nõuta kohus.
OLDCAR
See on akronüüm fidutsiaarsete kohustuste eest, mida nõutakse kinnisvaraeksperdilt, kes tegutsevad oma kliendi esindajatena.
Kuulekus: teie kliendi esindajana peate järgima nende juhiseid. Ainult siis, kui nende juhised ei ole ebaseaduslikud ja vastavad lepingule.
Lojaalsus: kui teie kliendi esindaja, peate olema lojaalne ja hoidma enda huvidest paremini kui mis tahes muu poole, kaasa arvatud ennast. Kui palju võite teid teha, eriti konkureerivates pakkumistingimustes, ei tohiks olla kaalutlus ja see peaks olema kliendile ebakorrektne.
Avalikustamine: paljudes riikides nõuab seadus, et kinnisvaramaakler, olenemata "agentuuri" võimsusest või mitte, avaldaks oma kliendile olulisi fakte.
Olulised asjaolud on need, mis ostja või müüja teada võisid põhjustada nende ostu- või müügioperatsioonide muutmise.
Konfidentsiaalsus: konfidentsiaalsuse usalduskontroll tähendab, et te ei avalda midagi, mida õpid oma kliendist, nende äri-, finants- või isiklikud asjad või motivatsioonid.
Raamatupidamine: kõigi tehingu dokumentide ja vahendite arvestus on fiduciary kohustus. Korrektne aruandlus kõigi tehingutega seotud rahaliste vahendite asukoha ja nende lõpliku korralduse kohta on usaldusväärne vastutus.
Mõistlik hooldus: see kohustus on väga ettevaatlik. Sõnad "mõistlik hoolsus" on lõpuks täielikult määratletud paljudel juhtudel kohtunik või žürii, kui on liiga hilja, et oma toiminguid muuta.
Kuidas agentuur luuakse :
Expressi agentuur luuakse kas suulise või kirjaliku kokkuleppel printsipaali ja esindaja vahel. See näitab nende otsest kavatsust selle representatiivse staatuse saamiseks.
Kinnisvarabüroos on harilikult loodud kirjaliku noteerimislepingu abil müüjaga või ostjaga sõlmitava ostja esinduslepinguga. Mõned riigid lubavad suulisi kokkuleppeid, kuid enamik seda ei tee.
Kliendi esinduse vormid. Enamik riike nõuavad klientidele või potentsiaalsetele klientidele mõningast avalikustamist selle kohta, kuidas te neid kinnisvaratehingus esindate. Veenduge, et mõistate oma riigi reegleid ja erinevaid viise, kuidas saate nende esindajaks. Teie kohustused ja kohustused kliendile varieeruvad oluliselt sõltuvalt esinduse tüübist, mille kohta olete lepinguga kokku leppinud.
Tea oma riigi seadusi, mis puudutavad seda, kui olete "agent" ja kui te ei ole. Kui oled, siis tean, mida nõutakse sind ja hoolikalt ja hoolikalt proovige seda teha. Ärge proovige pakkuda nõuandeid või teenuseid, mille jaoks te pole kvalifitseeritud, kuid teate, et on tehtud kohtuotsuseid, mis näitasid, et kinnisvara professionaal peaks teadma, kuhu saata kliendile vajaliku teabe.
Ma olen esindanud advokaate ja kohtunikke ning ükski neist ei soovinud, et ma oleksin nende "esindajaks". Miks? Vastutusvastutuse eest vastutab üks teise tegude eest. Kinnisvaratehingus peaks see juhtuma, kui noteerimis- või ostja maakler on müüja või ostja "esindaja". Kliendi võib pidada vastutavaks vahendaja agendi tegevuse eest, kui ta on teadlik ebaõige või hooletu käitumisest.
Agentuuri ei harjutata enam palju, kuna enamik meist tegutseb tehingute maakleridena. Teeme endiselt mõningaid ülesandeid, mis kuuluvad fiduciary, kuid me ei ole seaduslikult kohustatud seda tegema.