- Potentsiaalne brutokasum (GPI)
- Brutotulu (India valitsus)
- Bruto üüri kordaja (GRM)
- Rahavoog enne makse (CFBT)
- Rahavoog pärast makse (CFAT)
- Neto põhitegevustulu (NOI)
- Kapitaliseerimise määr (Cap Rate)
- Katkestuse suhe
- Omakapitali tootlus aasta esimesel aastal
Miks me läheme hädasse
Investeerimine rentimiskinnisvarasse on rohkem huvi kui kunagi varem. Kui loete või vaadake teleris investeeringute parandamise ja ümberpaigutamise kohta, müüvad nad tihtipeale neid kodusid üürnikele. Edukas üürikorteri investor võib oma portfellis olla kümneid kodusid. Nad on järsud investorid või ei pruugi paljudest kodudest rahakäibes olla. Sa tahad, et saaksite nendega "numbreid" mõista ja arutada. Vaatame renditava investeeringu eeliseid.
Amortisatsioon
Amortisatsiooni mahaarvamine on väärtuslik komponent meie vara analüüsis. Muude investeeringutega kõrgema maksukoormusega inimeste puhul võib see isegi lubada teiste investeeringute kasumi vähendamist. Loomulikult pöörduge raamatupidaja poole. Kuid kui kulutused pluss amortisatsioon on tegelikult suuremad kui maksude kasumimäär, on teil teisi investeeringute tulusid kasutada jäänud kahjum.
See ei ole tegelikult rahakahjum, kuna amortisatsioon ei ole tasku sularahas. See on arvestuslik arv, mida käsitletakse maksustamise eesmärgil kuluna. Kuna te ei kulutanud seda, on teil ikkagi positiivne kuu keskmine rahavoog, mis näitab maksude operatiivset kaotust.
Rahavool
Panga igakuise rahavoogu saamine on rendiinvestorite jaoks suur väljavõte.
Oma nõuetekohase hoolsuse ja õige ostmise tagajärjeks võib olla kahekohaline tulu ja kindel raha voog aastaid. Rahakäive on väga paljude sisendite funktsioon, ja ükskõik milline või mitu neist võib muuta ja kahjustada või parandada rahavoogusid. Mõni neist on mõjutanud turgu ja majandust. Kui suur kohalik tööandja sulgub või liigub, võib nõudlus üürikorteri järele üle minna. See on midagi, mida te ei saa kontrollida, kuid loodetavasti seda vältides, tehes oma hoolikat tööd kohalike tööandjate tervise ja plaanide kohta. Kui nad on terved ja kasumlikud, kui pikk rendering on hiljuti uuendatud, olete tõenäoliselt heas vormis.
Omandimaksud
Saate maha arvata kinnisvaramaksud tulumaksu eesmärgil. Kui teie ettevõttel on kinnisvara, peate selle kinnisvara maksma kinnisvara. Samamoodi maksavad ettevõtted oma kinnisvara (maa ja ehitised) hinnatud väärtusega kinnisvara maksu, kui üksikisikud maksavad kinnisvara maksu oma kodu väärtuse hindamisel. Kui kinnisvara müüakse, jaotatakse aasta maksumäär eelmiste ja uute omanike vahel, sõltuvalt sellest, kui suur osa sellest vara omandis olevast aastast.
1031 maksude edasilükkunud börs
Võite väga rangete eeskirjade kohaselt müüa vara kasumiga ja suunata tulu teisele varale, ilma et oleks vaja maksta kapitali kasvutulu.
Siin on sisemise tulukoodeksi jaotis 26, jaotis 1031 öeldes: "Kaubanduses või ettevõtluses või investeeringu eesmärgil tootmiseks kasutatava vara vahetamisel ei tunnustata kasumit või kahjumit, kui sellist vara vahetatakse üksnes sellise vara suhtes mis peab toimuma kas tootlikuks kasutamiseks kaubanduses või ettevõtluses või investeeringuteks. " Sarnane kinnisvara tähendab lihtsalt muud kinnisvara ja ei nõua maa-maa või kontori vahetus.
Tõsiasi on see, et investeerimisobjektide klassid ja strateegiad, mida saab rentimisega võrrelda, on vähe. Inimestel on vaja elukohta, kusjuures kodus ei ole mõne jaoks võimalik ja teised ei soovi.