Mõned omadused nõuavad uuringuid, teised nõuavad ILC-sid
Laenuandja Piirid
Kindlustuslepingu sõlmimise ajal soovib kinnisvaratehingus osalev hüpoteeklaenuportfell ja kindlustusandja kindlalt kinnitada, et ostetud kinnisvara on tegelikult täielikult müügilepingus nimetatud maatükil.
Hüpoteegifirmad soovivad ka teada, et muud kõrvalasuvatest kinnisvaraküsimustest ei satuks märkimisväärset sekkumist.
Parandustekoha sertifikaadid
Kindlustuse tagamiseks vajalikku teavet saab koostada parenduskoha sertifikaadis või ILC-s vähem kulude jaoks kui uuring ja lühem aeg. ILC-d tõendavad litsentseeritud inspektorid, kuid need ei ole uuringud. Nende eesmärk on pakkuda struktuuride asukohta ja parandusi seoses omandi piiridega, nagu on märgitud toimingule. Oluline on märkida, et ILC-de mõõtmised ja piirid on hinnangulised, mitte täpne arv; ILC-i keeles on selgelt märgitud, et numbrid on hinnangulised. Kui laenuandjatel on küsimusi ILC-s sisalduvate hinnangute kehtivuse kohta või kui on muret, et selliseid rikkumisi võib esineda, tellivad nad täieliku ülevaate.
Lühidalt öeldes käsitlevad ILC-d järgmist:
- Takistused: sertifikaat kinnitab ehitiste ja rajatiste asukoha ning märgib kõik piiriülesed read või servituudid.
- Õiguslik kirjeldus: ILC-d kinnitavad, et vara õiguslik kirjeldus on õige. See on oluline tiitli täpsuse jaoks. Sertifikaat kinnitab samuti, et vara aadress on õige.
- Uuendatud uuring: sertifikaat kinnitab, et uuring on aktuaalne ja täpne. Laenuandjad võivad küsida uuringu koopiat uue hoonete sulgemiseks.
- Tõstukid: Sertifikaat kinnitab, et kõik teenistuskohad on dokumenteeritud ja täpsed.
- Aiad on hüpoteegi kindlustusandjate jaoks hot-button küsimus. Kui tara on olemas ja see pole kinnisvara liinil, võib olla vaja küsitlust.
Survey vs ILC
Enamik ILC-d väidavad, et kinnisvaraomanik ei tohi seda mingil viisil kasutada ning et see on mõeldud ainult tiitli-kindlustusandja ja hüpoteegi firma kasutamiseks. Nii et veenduge, et kui teie kliendid kasutavad mõistet "uuring", siis selgitate täpselt, mida nad saavad. Nad peavad teadma, et ILC pole kasutatav uuringuteks vajalikel eesmärkidel.
Näiteks võivad mõned kliendid arvata, kas ILC-ga on neil piisavalt teavet nende struktuuride, näiteks aiate, nende omaduste ehitamiseks. Ostja kliente tuleks teavitada sellest, et ILC-d pole selleks otstarbeks täpsed ja et nad peaksid korraldama täieliku ülevaate enne kinnisvara parandamise projektide läbiviimist. Litsentseeritud inspektorite poolt läbi viidavad uuringud võivad luua kinnisvara liine. Kliendid, kes ostavad maad ilma olemasolevate ehitisteta, peaksid enne ehitusprojektide läbiviimist tungivalt soovitama korraldada täielikud uuringud.
ILC tellimine
Igaüks saab tellida ILC, sealhulgas koduostjate, müüjate ja hüpoteegi ettevõtetega.
Tarbijad peaksid olema teadlikud sellest, et ILC-d maksavad väljakuulutamisest alates 350 USA dollarit.