Mõelge plusse ja miinuseid enne avatud maja hoidmist
- Ligi pooled avatud hoonete omanikud on viimase aasta jooksul 10 või rohkem.
- Neist, kes hoiavad avatud maja, reklaamib 98.3% võrgustikku.
- Neist, kes ei hoia avatud majaid, ütles 84,7 protsenti, et nad ei ole aja ja energia väärtusega väärt.
- 27,1 protsenti nendest, kes ei hoia avatud maju, väljendasid muret ohutus- ja vastutusküsimuste pärast.
Ostjad Ära osta avatud majades
Üks artiklis intervjueeritud vahendaja märkis, et mõned müüjad ei soovi avatud maju, kuid enamik neist teevad seda, sest nad usuvad, et inimesed ostavad avatud kodus kodusid sageli. See toob mulle muret seoses avatud majaga. Usun, et paljudel juhtudel ei müüda seda vara. Kodanike ostjate ja müüjate NAR-i ülevaade peegeldab igal aastal seda reaalsust.
Rohkem kui pooled kinnisvaraagentidest, kes hoiavad avatud maju, ütlevad, et üheks põhjuseks on nende noteerimisvõimaluste loomine või kokkupuude . Vabandust, aga ma olen seal kadunud. Mis on "buzz", kui ta ei tee midagi kodu müümiseks? Kui olin reklaami müüja, ütleme raadio ja püüdsin saada pizza poe omanikult, et lubaksin teha oma asukohas "kaugpunkti", ei maksaks nad kindlasti hinda, kui nad teaksid, et ainult üks inimest 100st osta pitsat.
See pole just hea äri.
Ebamugavust majaomanikele
Siiski hoiame müüjaid uskuma, et avatud majad on tõhusad, muudavad nad koha puhtaks, küpseta küpsiseid, võib-olla lahkuda lahtiolekuaegadel. Kui me teame, et selle kodu ostja ei jõua, siis milline on avatud maja eesmärk?
Üle poole, 54,6 protsenti neist, kes hoiavad avatud maju, ütlesid nad, et nad teevad seda klientide jaoks, keda nad võivad esindada teistes tehingutes.
Isegi kurbamad, 54,7 protsenti ütlesid, et neil on avatud majad "näidata kliendile, et ma teen oma kodu müüki". Kinnisvaramaaklerid peaksid selle asemel müüa esimesel noteerimisnumbritel, et avatud majad ei müü kodu.
Üks vandeadvokaat
Doug Miller, Minnesota põhinev advokaat, mis tegeleb kinnisvaraõigusega ja CAARE tegevjuht, Ameerika kinnisvara tarbijakaitse advokaat, soovitab ostjatel lihtsalt öelda "ei" majade avamiseks. Alates artiklist: "Avatud majad ei aita müüjatel kodusid müüa ja nad kindlasti ei aita ostjaid kodusid osta," ütles Miller grupi veebisaidil. "Tegelikult on avatud majad tarbijate jaoks mitte ainult halb, vaid nad on täiesti ohtlikud." Tema arutluskäigud:
- Avatud majad ei aita müüjatel kodusid müüa ega aita ostjatel neid osta.
- Ostjad võivad kaotada õiguse esindada oma esindaja, kui nad astuvad lahtisesse ehitise ja nõustuvad, et neid esindab noteerimisagent.
- Komisjoni vahendustasude potentsiaal suureneb, kuna noteerimismaakler võib keelduda komisjonitasu jagamisest ostja vahendajaga, kes tehingusse viidi hiljem.
Kliendi esindus ja komisjoni mured
Ma nõustun hr Milleriga. Mul oli oma kogemusi nimekirja kandjatega, kes tõmbavad välja "hankimise põhjuse" kaardi. Ühel juhul võttis agendi ühendust oma piirkonnas teadmata vara ostjaga, kes küsis, kas agent võiks faksida neile vaatlusplat ja kinnisvara piirangud. Paljud ostjad teevad seda, sest nad usuvad, et see on kõige otsesem ja kiireim viis teabe saamiseks. Kuu aega hiljem võttisin ma ostja esindajana tööle ja nägin kümneid varasid, kirjutasime pakkumise. Selle agendi maakleri e-kirju tegi kogu komisjon kui "hankimise põhjus".
Minu vastus: see ostja palus mulle varukoopiaid mitmetest noteerimisagentidest, enne kui võttis mind ühendust ja tegi oma turule ostu reisi. Ostja, nagu ka paljud teised, võttis otsekohe marsruudi loendisse helistades telefoninumbri, et saada teatavat teavet.
On kahetsusväärne, et sellised asjad juhtuvad, kuna on selge, et teine agent võiks hoolitseda vähem, mida ostja soovis kui kliendina või mida ta soovis esindada.
Võistlused
Avatud majad on endiselt paigas, enamasti sellepärast, et need on kohad, kus me vahendajana ja vahendajana leiavad võimalused. Enamikul juhtudel ei ole need müüjatele ega ostjatele kasulikud. Kui olete müünud koju kellelegi, kes nägi seda esimest korda avatud majas, on see teie jaoks kasulik. Kuid see on haruldane asi.